商業(yè)樓買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本協(xié)議購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），用于房地產(chǎn)開發(fā)及租賃經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)商業(yè)樓B座25層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。乙方擬通過本協(xié)議出售其所合法持有的標(biāo)的物，該商業(yè)樓目前由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并已租賃給多家知名企業(yè)作為辦公場(chǎng)所，租賃期限至2025年12月31日。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：標(biāo)的物位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)，建筑面積約15000平方米，由地上18層商業(yè)裙樓和地下3層停車場(chǎng)組成，整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代，內(nèi)部設(shè)施完善，具備良好的租賃市場(chǎng)前景。甲方作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計(jì)劃通過收購該商業(yè)樓進(jìn)一步提升其在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，并利用其豐富的物業(yè)管理資源優(yōu)化標(biāo)的物的租賃運(yùn)營效率。乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，已通過合法途徑取得標(biāo)的物所有權(quán)，并確保其權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。雙方經(jīng)盡職確認(rèn)，標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在被查封、凍結(jié)等限制交易的情形?；谏鲜鍪聦?shí)，甲乙雙方同意在滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款的前提下，完成標(biāo)的物的買賣交易。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，同時(shí)為乙方提供合理的收益回報(bào)，雙方的合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及各自商業(yè)利益，具有長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)商業(yè)樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格確定、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方從協(xié)議簽訂至標(biāo)的物所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移的全過程，涵蓋盡職、價(jià)格談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、租賃過渡（如適用）以及后續(xù)交接等環(huán)節(jié)，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，并設(shè)定清晰的履行路徑和責(zé)任劃分。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)，建筑面積約15000平方米的商業(yè)樓及其附屬設(shè)施，包括但不限于地上18層商業(yè)裙樓、地下3層停車場(chǎng)、相關(guān)土地使用權(quán)（以最終過戶為準(zhǔn)）、以及建筑物內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。

2.均價(jià)：指本協(xié)議約定的每平方米建筑面積的交易價(jià)格。

3.交易價(jià)格：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，包括但不限于購房款、代收代繳稅費(fèi)等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議相關(guān)條款）。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于完成竣工驗(yàn)收、具備合法經(jīng)營資質(zhì)、現(xiàn)狀交付或根據(jù)雙方約定進(jìn)行裝修等（具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議相關(guān)條款）。

5.租賃過渡期：指標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，原租賃合同繼續(xù)由乙方負(fù)責(zé)履行的期間（如適用）。

6.盡職：指雙方在交易前對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、法律狀態(tài)、財(cái)務(wù)狀況、實(shí)際用途、租賃情況等進(jìn)行核查驗(yàn)證的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性；有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職，并有權(quán)基于結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議；有權(quán)在支付全部購房款后，要求乙方配合辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；有權(quán)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物，并要求其符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

1.2義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購房款；應(yīng)向乙方提供必要的身份證明文件和支付憑證；應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料；應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交接后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如適用）；應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力和資金能力。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款；有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任；有權(quán)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并要求甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.2義務(wù)：

2.2.1權(quán)屬保障義務(wù)：乙方保證其為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)、訴訟仲裁或第三方權(quán)利主張等情況，或已就存在的情況按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定完成處理。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)有效。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.2.2狀態(tài)維持義務(wù)：乙方應(yīng)維持標(biāo)的物在交付前的正常狀態(tài)，除雙方另有約定外，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證不影響其基本使用功能。

2.2.3租賃管理義務(wù)（如適用）：若標(biāo)的物在交易前存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)作為出租方繼續(xù)履行原租賃合同至租賃期滿。乙方負(fù)責(zé)處理與承租人之間的所有事宜，包括租金收取、違約處理等，并保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。甲方應(yīng)承認(rèn)并繼續(xù)履行原租賃合同，承租人有權(quán)繼續(xù)使用標(biāo)的物至租賃期滿。乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同清單及承租人相關(guān)信息，并配合甲方與承租人進(jìn)行必要的交接。租賃期間產(chǎn)生的收益歸乙方所有，成本（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)）由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。租賃期滿或出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人辦理退租手續(xù)。

2.2.4過戶配合義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款后，積極配合甲方及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

2.2.5費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用（如適用），具體承擔(dān)范圍按本協(xié)議相關(guān)條款約定執(zhí)行。

2.2.6信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物的所有相關(guān)信息，包括但不限于建筑質(zhì)量、歷史遺留問題、物業(yè)管理情況、環(huán)境評(píng)估等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.7交付義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款后，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)提供完整的鑰匙、設(shè)施清單及相關(guān)使用說明。

（注：以上內(nèi)容為框架性條款，具體細(xì)節(jié)如價(jià)格、支付節(jié)點(diǎn)、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約金比例等應(yīng)在協(xié)議正文其他條款中進(jìn)一步明確。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰壹拾貳萬伍仟元整（￥35,125,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀的所有權(quán)益及附屬設(shè)施，并依據(jù)標(biāo)的物在簽訂本協(xié)議時(shí)實(shí)際存在的租賃狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整（具體調(diào)整方式見本協(xié)議租賃過渡條款）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的交易價(jià)格。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行世紀(jì)大道支行；賬戶名稱：上海世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXX。

4.3支付條件與時(shí)間：

4.3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟伍佰叁拾叁萬七千五百元整（￥15,375,000.00元），作為購買標(biāo)的物的定金。該定金在甲方最終支付全部購房款后，抵作部分購房款處理；若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。

4.3.2主要款項(xiàng)：甲方應(yīng)在取得標(biāo)的物所有權(quán)證照并完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付剩余購房款即交易總價(jià)款的70%，金額為人民幣壹玖仟壹佰壹拾壹萬八千七百五十元整（￥19,111,875.00元）。

4.3.3費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方且所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成對(duì)標(biāo)的物的盡職。

5.2.2定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

5.2.3主要款項(xiàng)支付期限：甲方取得標(biāo)的物所有權(quán)證照并完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)。

5.2.4房屋交付期限：甲方支付全部購房款后X日內(nèi)，或雙方另行約定的時(shí)間。

5.2.5產(chǎn)權(quán)過戶期限：自甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，最遲不超過X日。

5.2.6協(xié)議終止：標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方，且相關(guān)權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本協(xié)議約定支付定金：若甲方未在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）的違約金。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.2未按本協(xié)議約定支付主要款項(xiàng)：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過交易總價(jià)款的20%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付上述違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方及/或第三方造成的損失。

6.1.3資金原因?qū)е聼o法履約：若甲方以資金不足等非乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)支付購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照本條6.1.2款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約：若乙方未能履行本協(xié)議2.2.1款規(guī)定的權(quán)屬保障義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等，致使甲方無法獲得或無法完全獲得標(biāo)的物所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息（按LPR計(jì)算），并支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）的違約金。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。

6.2.2租賃管理違約（如適用）：若乙方未按本協(xié)議2.2.3款約定履行租賃管理義務(wù)，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.3未按約定交付標(biāo)的物：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過交易總價(jià)款的10%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未對(duì)應(yīng)交付部分的購房款，并支付上述違約金。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

6.2.4拒絕或拖延辦理過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或未在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之X向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過交易總價(jià)款的10%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息，并支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

6.4違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：一方違約造成另一方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。若違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)同意。

6.5其他違約情形：本協(xié)議其他條款中約定的違約責(zé)任，按約定執(zhí)行。任何一方單方面解除本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)款10%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求免除責(zé)任。

7.4協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

7.5協(xié)議終止：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行已成為不可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)相互賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，或雙方另有書面約定的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

8.2仲裁條款：若選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交【填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

8.3訴訟條款：若選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向【標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)爭(zhēng)議作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的除外。

8.4爭(zhēng)議解決順序：雙方確認(rèn)，仲裁與訴訟方式僅為選擇，非必經(jīng)程序。除本協(xié)議明確約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，應(yīng)窮盡仲裁程序；選擇訴訟的，應(yīng)直接向約定法院起訴。

8.5保密：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭(zhēng)議解決方式的選擇而失效。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后X分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。按上述地址發(fā)送的通知，視為已有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、條款、交易價(jià)格以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等承擔(dān)保密義務(wù)。除非法律規(guī)定、監(jiān)管要求或?yàn)槁男斜緟f(xié)議之目的，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不再以任何其他理由提出任何索賠或抗辯。

9.6可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.7協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；（4）發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，且事件影響持續(xù)超過一定期限或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

9.8不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)