燈具施工團(tuán)隊(duì)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)。為提升旗下XX購物中心的整體照明效果，滿足商業(yè)運(yùn)營需求，甲方經(jīng)內(nèi)部決策決定，需對(duì)購物中心內(nèi)的部分區(qū)域進(jìn)行燈具施工改造。鑒于乙方在商業(yè)照明設(shè)計(jì)與施工領(lǐng)域具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，且此前已成功完成多個(gè)類似項(xiàng)目，甲方經(jīng)多方考察與評(píng)估，決定委托乙方承擔(dān)本次燈具施工任務(wù)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就燈具施工合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作涉及XX購物中心一層至三層的照明系統(tǒng)升級(jí)改造，包括LED主燈更換、輔助照明增設(shè)、智能控制系統(tǒng)安裝等工程。甲方提供施工場(chǎng)地及相關(guān)技術(shù)需求文件，乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)方案完成施工并確保質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本次合作，旨在提升商場(chǎng)整體商業(yè)氛圍，增強(qiáng)顧客體驗(yàn)，同時(shí)確保施工過程符合安全規(guī)范，保障商場(chǎng)正常運(yùn)營不受影響。協(xié)議的簽訂與履行，將基于雙方明確的權(quán)利義務(wù)劃分，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX照明工程集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及公共空間照明設(shè)計(jì)與施工的企業(yè)，成立于2005年，擁有國家一級(jí)建筑施工資質(zhì)及ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司成立以來，已累計(jì)完成超過500個(gè)商業(yè)照明項(xiàng)目，包括購物中心、寫字樓、酒店等，積累了豐富的項(xiàng)目管理和技術(shù)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、燈具供應(yīng)、安裝調(diào)試及后期維護(hù)等全流程服務(wù)，在智能照明控制技術(shù)方面亦具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

為響應(yīng)甲方對(duì)XX購物中心照明升級(jí)的需求，乙方在收到甲方委托后，立即組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，結(jié)合甲方提供的商業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)及節(jié)能環(huán)保要求，制定了詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，并提交了包含施工進(jìn)度表、質(zhì)量保障措施及風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)案的投標(biāo)文件。經(jīng)甲方評(píng)審，乙方憑借技術(shù)實(shí)力、成本優(yōu)勢(shì)及過往業(yè)績，最終獲得項(xiàng)目合作資格。雙方通過本次合作，旨在充分發(fā)揮乙方的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，確保燈具施工質(zhì)量符合甲方預(yù)期，同時(shí)通過精細(xì)化管理，控制項(xiàng)目成本與工期，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

在協(xié)議履行過程中，乙方將嚴(yán)格按照合同約定，調(diào)配專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，并全程配合甲方及第三方監(jiān)理的監(jiān)督，確保工程安全、高效、合規(guī)完成。雙方將以本協(xié)議為基礎(chǔ)，通過緊密溝通與協(xié)作，共同推進(jìn)XX購物中心照明改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，為甲方商業(yè)價(jià)值的提升提供有力支持。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX購物中心燈具施工項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施，提升商場(chǎng)的整體照明效果與商業(yè)氛圍。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX購物中心一層至三層的燈具施工改造，包括但不限于LED主燈、輔助照明、智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收；2.施工內(nèi)容涉及燈具選型、線路布局、設(shè)備安裝、系統(tǒng)聯(lián)調(diào)及交付使用后的初步維護(hù)指導(dǎo)；3.乙方需嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑與電氣安全規(guī)范、甲方提供的設(shè)計(jì)方案及本協(xié)議約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行施工，確保工程質(zhì)量符合雙方確認(rèn)的技術(shù)文件要求；4.項(xiàng)目實(shí)施周期自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，具體進(jìn)度安排以雙方確認(rèn)的施工計(jì)劃為準(zhǔn)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同達(dá)成商場(chǎng)照明系統(tǒng)升級(jí)的目標(biāo)，為甲方的商業(yè)運(yùn)營提供高質(zhì)量的技術(shù)支持。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下約定的XX購物中心燈具施工改造工程；

2.“設(shè)計(jì)方案”指甲方提供或雙方共同確認(rèn)的照明系統(tǒng)紙、技術(shù)參數(shù)及施工要求文件；

3.“智能控制系統(tǒng)”指集成燈光調(diào)節(jié)、遠(yuǎn)程監(jiān)控、節(jié)能管理功能的智能化照明管理平臺(tái)；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)文件及本協(xié)議約定的其他質(zhì)量要求；

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、政府行為等；

6.“工期延誤”指因非乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度晚于雙方確認(rèn)的施工計(jì)劃完成日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度安排及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整優(yōu)化；

(2)甲方應(yīng)在協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的施工場(chǎng)地條件、技術(shù)需求文件及必要的第三方許可（如涉及電力改造需提前報(bào)備相關(guān)部門）；

(3)甲方有權(quán)要求乙方提交階段性施工報(bào)告及進(jìn)度表，并配合乙方完成隱蔽工程驗(yàn)收、中期檢查及最終竣工驗(yàn)收；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，按時(shí)足額支付乙方工程款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約金；

(5)甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人（如工程部王華）負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過程中涉及甲方內(nèi)部管理或運(yùn)營配合的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于場(chǎng)地接入、水電支持及施工區(qū)域的安全保障；

(2)乙方應(yīng)組建由5名項(xiàng)目經(jīng)理、10名電工、3名智能系統(tǒng)工程師組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備與照明材料，材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告；

(3)乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及國家規(guī)范施工，重要節(jié)點(diǎn)（如線路敷設(shè)、智能設(shè)備安裝）應(yīng)提前提交甲方確認(rèn)，隱蔽工程驗(yàn)收前需獲得甲方書面同意；

(4)乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制，施工人員需持證上崗并佩戴安全標(biāo)識(shí)，對(duì)因乙方原因造成的場(chǎng)地?fù)p壞或安全事故承擔(dān)全部責(zé)任；

(5)乙方需向甲方提供為期一年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)因設(shè)計(jì)或施工缺陷導(dǎo)致的故障應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除；

(6)乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需求申請(qǐng)合理的工期延期，需提前15天提交書面申請(qǐng)及理由說明，經(jīng)甲方審核后調(diào)整施工計(jì)劃；

(7)乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位完成工程審計(jì)，提交完整的竣工資料及結(jié)算清單，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)；

(8)乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案存在優(yōu)化空間時(shí)，有權(quán)提出建議并提交補(bǔ)充方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后可調(diào)整實(shí)施，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下燈具施工項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)方案服務(wù)費(fèi)、燈具及設(shè)備材料費(fèi)、施工人工費(fèi)、智能控制系統(tǒng)費(fèi)用、稅金、質(zhì)保金及雙方約定的其他費(fèi)用。價(jià)格已考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，不含因政府政策調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)等非雙方原因?qū)е碌念~外成本。支付方式采用分階段付款方式：1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%（￥450,000.00）作為預(yù)付款，用于乙方采購部分前期主材及團(tuán)隊(duì)組建；2.施工完成50%且通過中期驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%（￥600,000.00）；3.全部工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款扣除質(zhì)保金后的90%（￥1,350,000.00）；4.質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方支付剩余10%（￥150,000.00）的質(zhì)保金。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶，乙方需提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為90日，自2024年6月1日開工。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.設(shè)計(jì)方案提交與確認(rèn)：協(xié)議生效后15日內(nèi)；2.施工深化及設(shè)備采購清單確認(rèn)：方案確認(rèn)后10日內(nèi)；3.全體施工人員及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：2024年6月1日；4.中期驗(yàn)收：預(yù)計(jì)施工完成50%時(shí)（即2024年7月15日前）；5.最終竣工驗(yàn)收：預(yù)計(jì)2024年8月20日前完成，并提交完整竣工資料；6.質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延，但乙方責(zé)任范圍內(nèi)的工期延誤不適用此條款。乙方應(yīng)提前10日提交月度進(jìn)度報(bào)告，甲方需按計(jì)劃協(xié)調(diào)場(chǎng)地使用及外部協(xié)調(diào)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清，由此造成的工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，且乙方保留解除合同的權(quán)利；

(2)因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更或施工條件變更，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到變更指令后5日內(nèi)提交費(fèi)用評(píng)估報(bào)告，甲方需在10日內(nèi)書面確認(rèn)；

(3)甲方未按時(shí)提供必要施工條件或配合第三方檢查，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳萬元（￥20,000.00）的違約金，且乙方不承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)施工質(zhì)量違約：若工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不符合本協(xié)議第二條約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款，整改期不計(jì)入原工期；若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方商業(yè)運(yùn)營受損，乙方需承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的200%賠償責(zé)任，但最高不超過總價(jià)款的30%；

(2)工期延誤違約：除不可抗力及甲方原因外，乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的15%，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的120%作為賠償；

(3)安全責(zé)任違約：因乙方施工管理疏忽發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及政府罰款），且甲方有權(quán)立即解除合同，已付款項(xiàng)不予退還；

(4)材料質(zhì)量違約：若乙方使用非約定品牌或規(guī)格的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換并雙倍索賠材料差價(jià)，同時(shí)按該批次材料金額的10%收取罰款。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用，若一方違約導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外費(fèi)用，違約方應(yīng)予以補(bǔ)償。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約行為造成的損失擴(kuò)大，否則需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障（如供電系統(tǒng)大規(guī)模中斷）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、氣象報(bào)告、第三方鑒定報(bào)告等），若事件持續(xù)超過7日，雙方應(yīng)每15日更新一次事態(tài)進(jìn)展。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例合理分?jǐn)?，多退少補(bǔ)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，因延遲履行造成的損失由不可預(yù)見方承擔(dān)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在協(xié)議履行障礙消除后30日內(nèi)提供充分證據(jù)證明不可抗力與其違約行為存在直接因果關(guān)系，否則視為不可抗力未完全阻卻履約能力。若不可抗力僅導(dǎo)致部分延期，延期天數(shù)不超過60日的，協(xié)議繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面函件或會(huì)談協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日，若在期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商期間，雙方均應(yīng)暫停執(zhí)行爭議條款，但緊急措施除外。

2.調(diào)解介入：協(xié)商未果的，任何一方可在協(xié)商期滿后30日內(nèi)書面申請(qǐng)由北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解費(fèi)用按調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?/p>

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后180日內(nèi)選擇以下方式之一終局解決：

（1）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁，仲裁語言為中文，裁決為終局且對(duì)雙方均有約束力；

（2）向XX人民法院提起訴訟，訴訟管轄以甲方所在地為原則。選擇仲裁的，應(yīng)以書面形式明確仲裁事項(xiàng)及適用規(guī)則，逾期未選擇的視為選擇訴訟。

4.證據(jù)與費(fèi)用：爭議解決期間，雙方應(yīng)對(duì)爭議事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，但仲裁機(jī)構(gòu)可自行核實(shí)。除法律另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他爭議解決相關(guān)費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。爭議解決期間，非爭議部分條款仍繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款或法律法規(guī)相抵觸，且不得損害守約方合法權(quán)益?？陬^約定或非書面形式變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的核心工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后，將非主體性工作（如部分輔助安裝、調(diào)試）分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包方需符合同等質(zhì)量與