2025年大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理（房地產(chǎn)）期中試卷

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題3分，每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心是（）。A.項(xiàng)目策劃B.項(xiàng)目實(shí)施C.項(xiàng)目銷(xiāo)售D.項(xiàng)目管理2.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。A.消費(fèi)者需求的差異性B.消費(fèi)者需求的相似性C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況D.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是（）。A.市場(chǎng)分析B.技術(shù)方案C.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D.環(huán)境影響評(píng)價(jià)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本不包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D.土地契稅5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)不包括（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.勘察費(fèi)D.建筑安裝工程費(fèi)6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)不包括（）。A.直接工程費(fèi)B.間接費(fèi)C.利潤(rùn)D.土地增值稅7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售費(fèi)用不包括（）。A.廣告宣傳費(fèi)B.銷(xiāo)售代理費(fèi)C.銷(xiāo)售稅費(fèi)D.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)是（）。A.投資回收期B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.以上都是9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn)D.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題（總共5題，每題5分，每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案填寫(xiě)在括號(hào)內(nèi)）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括（）。A.投資大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)高D.綜合性強(qiáng)2.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的階段包括（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目評(píng)估與決策4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得方式包括（）。A.土地出讓B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地劃撥D.土地租賃5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理方法包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)減輕C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)接受三、判斷題（總共10題，每題2分，請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確，正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。（）2.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分越細(xì)越好。（）3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的依據(jù)。（）4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本中，土地出讓金是最大的成本。（）5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)是指項(xiàng)目開(kāi)工前的各項(xiàng)費(fèi)用。（）6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)是項(xiàng)目成本的主要組成部分。（）7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售費(fèi)用是指項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（）8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，投資回收期越短越好。（）9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的。（）10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施中，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是最好的方法。（）四、簡(jiǎn)答題（總共3題，每題10分，請(qǐng)簡(jiǎn)要回答下列問(wèn)題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃流程。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容。五、案例分析題（總共1題，每題20分，請(qǐng)閱讀以下案例，并回答問(wèn)題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)占地面積為10萬(wàn)平方米，總建筑面積為20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中土地取得成本為1億元，前期工程費(fèi)為5000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為2億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為3000萬(wàn)元，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為2０００萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)為1000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為3000萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為1000萬(wàn)元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為5000元/平方米，銷(xiāo)售率為90%。1.計(jì)算該項(xiàng)目的總成本。2.計(jì)算該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入。3.計(jì)算該項(xiàng)目的利潤(rùn)。4.分析該項(xiàng)目的盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)。答案：一、1.A2.A3.C4.C5.D6.D7.C8.D9.C10.D二、1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、1.√2.×3.√4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.×四、1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃流程：明確目標(biāo)、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品策劃、價(jià)格策劃、渠道策劃、促銷(xiāo)策劃、方案評(píng)價(jià)與調(diào)整。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分作用：有利于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；有利于企業(yè)集中資源，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于企業(yè)制定針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)策略；有利于企業(yè)滿足消費(fèi)者需求，提高客戶滿意度。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容：項(xiàng)目背景與概況；市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案；項(xiàng)目建設(shè)條件與場(chǎng)地選擇；項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)；項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；項(xiàng)目投資估算與資金籌措；項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策。五、1.總成本=土地取得成本+前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)+開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用=10000+5000+20000+3000+2000+1000+2000+3000+1000=48000（萬(wàn)元）2.銷(xiāo)售收入=銷(xiāo)售均價(jià)×總建筑面積×銷(xiāo)售率=5000×20×90%=