2025年住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備更換合同續(xù)簽本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________注冊(cè)地址：__________________________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)：____________________乙方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/開發(fā)建設(shè)單位）：________________________授權(quán)代表：__________________________________地址：______________________________________（如為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，需附：成立文件及授權(quán)委托書復(fù)印件）鑒于甲方根據(jù)與乙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：__________________）或類似協(xié)議，負(fù)責(zé)管理維護(hù)________________________（小區(qū)名稱）的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，現(xiàn)因部分設(shè)施設(shè)備老化、損壞或需要升級(jí)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條更換范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方負(fù)責(zé)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)________________________小區(qū)內(nèi)以下公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換：（1）公共照明系統(tǒng)：包括但不限于樓道燈、單元門口燈、公共區(qū)域路燈等，具體位置以附件一《需更換照明設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（2）給排水系統(tǒng)：包括但不限于公共區(qū)域水泵、水箱（含相關(guān)閥門、管道）、室外排水主管道等，具體位置及數(shù)量以附件一《需更換給排水設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（3）消防系統(tǒng)：包括但不限于公共區(qū)域滅火器（按規(guī)范配置）、消防栓、應(yīng)急照明燈、煙感/溫感探測(cè)器等，具體位置以附件一《需更換消防設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（4）供電系統(tǒng)：包括但不限于公共區(qū)域配電箱內(nèi)老舊元件、部分公共區(qū)域供電線路（以不影響安全使用為原則），具體位置以附件一《需更換供電設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（5）公共娛樂及健身設(shè)施：包括但不限于兒童游樂場(chǎng)設(shè)施、公共健身器材等，具體名稱及狀況以附件一《需更換娛樂健身設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（6）圍墻、門禁系統(tǒng)：包括但不限于破損圍墻的修復(fù)或更換、門禁系統(tǒng)主要部件的升級(jí)等，具體范圍以附件一《需更換安防設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（7）其他：__________________________________（根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）。1.2更換所使用的部件應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并保證質(zhì)量合格，具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證或認(rèn)證標(biāo)志。更換后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足正常使用和安全要求，預(yù)期使用壽命應(yīng)不低于同類產(chǎn)品的平均水平。第二條合同期限與履行期限2.1本合同有效期為自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)附件二《年度更換計(jì)劃表》并結(jié)合實(shí)際情況，制定詳細(xì)的分階段實(shí)施計(jì)劃，并按計(jì)劃組織更換工作。主要更換任務(wù)應(yīng)于2025年內(nèi)完成。具體更換工作的起止時(shí)間安排如下：（1）公共照明系統(tǒng)更換：______年______月______日至______年______月______日。（2）給排水系統(tǒng)更換：______年______月______日至______年______月______日。（3）消防系統(tǒng)更換：______年______月______日至______年______月______日。（4）其他系統(tǒng)/設(shè)施更換：______年______月______日至______年______月______日。*注：上述時(shí)間為示例，具體時(shí)間表詳見附件二。*第三條費(fèi)用承擔(dān)與支付方式3.1本次設(shè)施設(shè)備更換所需費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：（1）更換服務(wù)費(fèi)/部件成本費(fèi)：人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整），其中包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已列支的部分____________元，業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)決定使用專項(xiàng)維修資金的部分____________元，公共收益用于部分覆蓋____________元，業(yè)主分?jǐn)偛糠謃___________元（如涉及，需明確分?jǐn)偙壤蚴杖》绞剑?，開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)部分____________元。（2）以上費(fèi)用已包含/不包含甲方提供更換服務(wù)的勞務(wù)費(fèi)用。（3）具體費(fèi)用明細(xì)及預(yù)算詳見附件三《更換費(fèi)用預(yù)算表》。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出預(yù)算______%以上，需經(jīng)乙方書面確認(rèn)。3.2支付方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)發(fā)票。（2）支付流程：a.首期款：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付總費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)___________元。b.中期款：完成______%（或具體項(xiàng)目，如給排水系統(tǒng)更換）驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付總費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)___________元。c.尾款：全部更換工作完成并通過最終驗(yàn)收后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)___________元。（3）專項(xiàng)維修資金的使用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)、審批等手續(xù)，乙方配合提供必要文件。第四條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以本合同第一條約定的更換范圍、標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及部件出廠合格證、說明書等為依據(jù)。4.2驗(yàn)收程序：（1）甲方完成單項(xiàng)或階段性更換工作后，應(yīng)提前______日書面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方不能按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)提前通知甲方并說明理由，但不應(yīng)超過______日。逾期不驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。（3）驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)提供更換部件的合格證明、安裝記錄、相關(guān)費(fèi)用憑證等資料。（4）驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方書面指出的問題后______日內(nèi)完成修復(fù)或更換，并重新組織驗(yàn)收。（5）最終驗(yàn)收在全部更換工作完成后進(jìn)行。第五條保修期限與責(zé)任5.1甲方對(duì)本次更換的設(shè)施設(shè)備提供免費(fèi)保修服務(wù)，保修期為自更換完成并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起______年，自______年______月______日至______年______月______日止。5.2保修范圍：因更換部件本身質(zhì)量問題、安裝工藝問題或甲方施工人員操作失誤等原因造成的損壞或故障。5.3保修程序：乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或采取其他有效措施進(jìn)行維修。緊急情況應(yīng)立即處理。5.4保修期間，甲方維修產(chǎn)生的費(fèi)用（如僅為人工作業(yè)費(fèi)）由甲方承擔(dān)；若因部件質(zhì)量問題需更換新部件，則覆蓋部件的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但人力費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，不屬于保修范圍。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定及計(jì)劃組織更換工作，確保更換質(zhì)量和進(jìn)度。（2）指派合格的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行更換操作，并遵守安全規(guī)程。（3）保證所更換部件的合法來源和質(zhì)量，并提供相關(guān)證明文件。（4）負(fù)責(zé)更換現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)及施工安全，承擔(dān)因自身原因造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的責(zé)任。（5）建立完善的更換記錄檔案，包括更換內(nèi)容、部件信息、費(fèi)用、驗(yàn)收記錄等。（6）接受乙方的監(jiān)督，按要求提供工作報(bào)告或資料。（7）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)甲方的更換工作進(jìn)行監(jiān)督，檢查更換過程是否符合合同約定和標(biāo)準(zhǔn)。（2）按時(shí)審閱甲方提交的更換計(jì)劃、預(yù)算、進(jìn)度報(bào)告等文件，并就相關(guān)事項(xiàng)給予指導(dǎo)。（3）配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工協(xié)調(diào)及竣工驗(yàn)收。（4）按照合同約定及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決更換施工過程中可能涉及的與其他業(yè)主的矛盾或障礙。（6）按照約定使用專項(xiàng)維修資金，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。（7）履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）未按合同約定的更換范圍、標(biāo)準(zhǔn)完成更換工作，或更換質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)無償修復(fù)或重做，并承擔(dān)由此造成的直接損失。逾期未修復(fù)或重做的，乙方可委托第三方完成并費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或按合同總金額的______%向甲方收取違約金。（2）未按合同約定的進(jìn)度完成更換工作，影響小區(qū)正常使用或安全，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額萬分之______的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的______%。（3）因甲方原因?qū)е赂鼡Q設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)頻繁出現(xiàn)故障，乙方有權(quán)要求甲方限期改進(jìn)，并可能按故障次數(shù)或頻率收取額外服務(wù)費(fèi)。7.2乙方違約：（1）未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之______的違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)暫停相關(guān)更換工作，直至費(fèi)用付清。（2）無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無故拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。但甲方應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出后______日內(nèi)準(zhǔn)備好驗(yàn)收條件。（3）未按約定配合甲方施工，造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。7.3任何一方違反保密條款（如有），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________________________（小區(qū)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。9.3本合同在有效期內(nèi)自動(dòng)終止。合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成更換費(fèi)用的最終結(jié)算、資料交接、保修責(zé)任等事宜。9.4合同終止后，與合同相關(guān)的保密義務(wù)、保修責(zé)任等條款仍具有法律效力。第十條其他10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《需更換設(shè)施設(shè)備清單》附件二：《年度更換計(jì)劃表》附件三：《更換費(fèi)用預(yù)算表》（其他根據(jù)實(shí)際情況添加的附件，如相關(guān)圖紙、資質(zhì)證明復(fù)印件等）10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本