地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同模板全集地下停車場(chǎng)作為物業(yè)配套的核心區(qū)域，其管理的規(guī)范性直接影響業(yè)主體驗(yàn)、資產(chǎn)安全與商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈飿I(yè)管理合同，是明確權(quán)責(zé)、保障服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵工具。本文結(jié)合不同場(chǎng)景（住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)園區(qū)）的管理需求，梳理合同核心要素，并提供針對(duì)性模板，助力各方高效完成合約簽訂。一、地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同核心要素解析（一）主體與管理范圍合同需明確甲方（停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方、業(yè)主委員會(huì)、開發(fā)商等）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的主體信息（名稱、地址、法定代表人）。管理范圍應(yīng)細(xì)化至：地下車位（含產(chǎn)權(quán)車位、租賃車位、訪客車位）、行車通道、機(jī)電設(shè)備（電梯、照明、排水系統(tǒng)）、安防設(shè)施（監(jiān)控、道閘、消防設(shè)備）及附屬區(qū)域（如車位標(biāo)線、標(biāo)識(shí)牌）。（二）服務(wù)內(nèi)容體系服務(wù)內(nèi)容需結(jié)合場(chǎng)景差異化設(shè)計(jì)，但核心模塊包括：設(shè)施維護(hù)：電梯年檢（每年1次，乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系機(jī)構(gòu)）、照明系統(tǒng)維修（響應(yīng)時(shí)間≤24小時(shí)）、排水系統(tǒng)清淤（每季度1次）、道閘系統(tǒng)維護(hù)（每月巡檢）；安全管理：24小時(shí)監(jiān)控（錄像保存≥30天）、安保巡邏（住宅類每2小時(shí)1次，商業(yè)類高峰時(shí)段每小時(shí)1次）、消防器材點(diǎn)檢（每月1次）；環(huán)境衛(wèi)生：車位/通道每日清掃、每月深度拖洗（商業(yè)/寫字樓）、垃圾桶每日清運(yùn)（住宅類可每2日1次）；秩序管理：車位標(biāo)線維護(hù)（每半年檢查，磨損后15日內(nèi)補(bǔ)劃）、臨時(shí)車位引導(dǎo)、違規(guī)停車處置（通知+移車協(xié)助）；應(yīng)急處置：防汛（雨季前檢查排水泵，暴雨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)值守）、火災(zāi)（5分鐘內(nèi)響應(yīng)，協(xié)助消防部門）、設(shè)備故障（停電時(shí)啟動(dòng)備用電源，1小時(shí)內(nèi)搶修）。（三）費(fèi)用與支付機(jī)制費(fèi)用體系需區(qū)分場(chǎng)景：住宅類：業(yè)主車位管理費(fèi)（按車位/月，含設(shè)施維護(hù)、安保、清潔），臨時(shí)停車費(fèi)（計(jì)時(shí)，首小時(shí)X元，后續(xù)每小時(shí)X元，24小時(shí)封頂X元）；商業(yè)類：商戶固定車位費(fèi)（含專屬權(quán)+管理費(fèi)）、臨時(shí)停車費(fèi)（階梯收費(fèi)，如首2小時(shí)X元，后續(xù)每小時(shí)遞增X元，鼓勵(lì)短時(shí)停留）；寫字樓類：租戶月租費(fèi)（含專屬車位+商務(wù)服務(wù)）、訪客小時(shí)費(fèi)（租戶可申請(qǐng)每月X小時(shí)免費(fèi)額度）；工業(yè)園區(qū)類：企業(yè)包年費(fèi)（按車位數(shù)量）、貨運(yùn)車輛計(jì)次費(fèi)（含裝卸時(shí)間）。支付方式需明確：周期（月/季/年）、賬號(hào)（乙方對(duì)公賬戶）、滯納金（如逾期30日未付，按日萬(wàn)分之三收?。Ｍ瑫r(shí)約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（如每2年根據(jù)物價(jià)指數(shù)或服務(wù)成本協(xié)商調(diào)整，需提前30日通知）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：提供停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證明、竣工圖紙；協(xié)調(diào)業(yè)主/商戶配合管理；按約定支付費(fèi)用（或監(jiān)督業(yè)主繳費(fèi)，如業(yè)委會(huì)角色）；乙方義務(wù)：公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)明細(xì)；定期向甲方匯報(bào)管理情況（如季度報(bào)告）；保障停車場(chǎng)合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)（如停車費(fèi)發(fā)票開具、物價(jià)備案）；特殊權(quán)利：乙方可依合同開展增值服務(wù)（如車位租賃中介、廣告位運(yùn)營(yíng)），收益分配需約定（如商業(yè)類廣告收益乙方得60%，甲方得40%）。（五）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決乙方違約：如未按時(shí)維護(hù)設(shè)施導(dǎo)致業(yè)主車輛受損，乙方承擔(dān)維修/賠償責(zé)任；連續(xù)3個(gè)月服務(wù)滿意度＜60%，甲方有權(quán)提前解除合同（需書面通知并協(xié)商清算）；甲方違約：如拖欠費(fèi)用超30日，乙方可暫停服務(wù)（提前7日通知）；擅自占用車位，需向乙方支付違約金（每日X元）；爭(zhēng)議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁委員會(huì)（或向甲方所在地法院訴訟）。（六）合同期限與終止合同期限一般為3年（住宅類可設(shè)2年，商業(yè)/寫字樓類可設(shè)5年），到期前3個(gè)月協(xié)商續(xù)約。提前終止情形：乙方破產(chǎn)/資質(zhì)被吊銷、甲方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)且新產(chǎn)權(quán)方不續(xù)約、不可抗力導(dǎo)致停車場(chǎng)無法運(yùn)營(yíng)。二、不同場(chǎng)景下的地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同模板（一）住宅類地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同（模板）合同編號(hào)：ZWCZ-ZZ-____甲方：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）乙方：XX物業(yè)服務(wù)有限公司鑒于條款甲方為XX小區(qū)地下停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)”）的[產(chǎn)權(quán)方/管理方]，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。雙方就停車場(chǎng)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)：電梯每年1次年檢，照明故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，排水泵每季度清淤，道閘系統(tǒng)每月巡檢；2.安全管理：24小時(shí)監(jiān)控（錄像保存30天），安保每2小時(shí)巡邏1次，消防器材每月點(diǎn)檢；3.環(huán)境衛(wèi)生：車位、通道每日清掃，每月1次深度拖洗，垃圾桶每2日清運(yùn)1次；4.秩序管理：車位標(biāo)線每半年檢查，磨損后15日內(nèi)補(bǔ)劃；臨時(shí)車位引導(dǎo)，違規(guī)停車24小時(shí)內(nèi)處置（通知+移車協(xié)助）；5.應(yīng)急處置：雨季前檢查排水系統(tǒng)，暴雨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)值守；火災(zāi)5分鐘內(nèi)響應(yīng)，協(xié)助消防部門；停電時(shí)啟動(dòng)備用電源，1小時(shí)內(nèi)搶修。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主車位管理費(fèi)：每月X元/車位（按季度預(yù)收，每季度首月5日前支付）；2.臨時(shí)停車費(fèi)：首小時(shí)X元，后續(xù)每小時(shí)X元，24小時(shí)封頂X元（離場(chǎng)時(shí)掃碼支付）；3.滯納金：逾期30日未付，按日萬(wàn)分之三收取。三、雙方責(zé)任甲方：提供停車場(chǎng)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明；協(xié)調(diào)業(yè)主配合管理；監(jiān)督乙方服務(wù)（每半年組織業(yè)主滿意度調(diào)查，滿意度＜60%時(shí)要求整改）；乙方：公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)明細(xì)；每季度向甲方提交管理報(bào)告；保障停車費(fèi)合規(guī)開票；因管理失誤導(dǎo)致業(yè)主車輛受損，承擔(dān)賠償責(zé)任。四、合同期限與終止本合同期限自2024年X月X日至2027年X月X日。到期前3個(gè)月協(xié)商續(xù)約。甲方提前解除合同需提前90日通知，乙方需完成交接后離場(chǎng)。（二）商業(yè)綜合體地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同（模板）合同編號(hào)：ZWCZ-SY-____甲方：XX商業(yè)管理有限公司（商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方）乙方：XX物業(yè)服務(wù)有限公司鑒于條款甲方為XX商業(yè)綜合體地下停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)”）的產(chǎn)權(quán)方，乙方具備商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。雙方就停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)：電梯每月巡檢，照明故障12小時(shí)內(nèi)修復(fù)，排水系統(tǒng)每月清淤，車位引導(dǎo)系統(tǒng)每日檢查；2.安全管理：高峰時(shí)段（10:00-22:00）每小時(shí)巡邏1次，監(jiān)控錄像保存60天，消防器材每周點(diǎn)檢；3.環(huán)境衛(wèi)生：車位、通道每日清掃+拖洗，垃圾桶每日清運(yùn)，衛(wèi)生間每2小時(shí)保潔1次（如含衛(wèi)生間）；4.秩序管理：商戶專屬車位標(biāo)識(shí)維護(hù)，高峰時(shí)段（11:00-14:00、17:00-20:00）安排專人疏導(dǎo)；5.增值服務(wù)：廣告位運(yùn)營(yíng)（乙方負(fù)責(zé)招商，收益甲方得40%，乙方得60%）；與商場(chǎng)POS系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)滿額免停車費(fèi)。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.商戶固定車位費(fèi)：每月X元/車位（含專屬權(quán)+管理費(fèi)，按季度支付，每季度首月10日前到賬）；2.臨時(shí)停車費(fèi)：首2小時(shí)X元，后續(xù)每小時(shí)X元（每小時(shí)遞增X元），24小時(shí)封頂X元；3.促銷期調(diào)整：商場(chǎng)促銷活動(dòng)期間，臨時(shí)停車費(fèi)可按甲方要求調(diào)整（需提前7日通知乙方）。三、特殊條款1.節(jié)假日保障：元旦、春節(jié)等節(jié)假日，乙方需增派3名疏導(dǎo)人員，甲方支付額外服務(wù)費(fèi)（按日X元/人）；2.系統(tǒng)對(duì)接：乙方負(fù)責(zé)停車系統(tǒng)與商場(chǎng)POS系統(tǒng)的技術(shù)對(duì)接，確保消費(fèi)免停功能正常；3.滿意度考核：甲方每季度對(duì)商戶開展?jié)M意度調(diào)查，滿意度＜70%時(shí)，乙方需提交整改方案并減免當(dāng)月10%管理費(fèi)。（三）寫字樓地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同（模板）合同編號(hào)：ZWCZ-XZ-____甲方：XX寫字樓業(yè)主（或XX寫字樓運(yùn)營(yíng)公司）乙方：XX物業(yè)服務(wù)有限公司鑒于條款甲方為XX寫字樓地下停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)”）的管理方，乙方具備高端物業(yè)管理資質(zhì)。雙方就停車場(chǎng)商務(wù)化管理達(dá)成協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)：電梯每半月巡檢，照明系統(tǒng)每日檢查，道閘系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控（故障1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)）；2.安全管理：24小時(shí)門禁值守（訪客需登記），監(jiān)控錄像保存90天，消防器材每月點(diǎn)檢；3.商務(wù)服務(wù)：代客泊車（工作日8:00-20:00提供，按次收費(fèi)X元/車，費(fèi)用歸乙方），租戶車位專屬標(biāo)識(shí)（每年免費(fèi)更換1次）；4.秩序管理：租戶車位預(yù)約系統(tǒng)維護(hù)（支持線上預(yù)約），加班時(shí)段（20:00-24:00）安保升級(jí)（每小時(shí)巡邏1次）；5.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：停車系統(tǒng)與寫字樓門禁系統(tǒng)對(duì)接，租戶憑工牌自動(dòng)抬桿（需乙方協(xié)助調(diào)試）。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.租戶月租費(fèi)：每月X元/車位（含專屬權(quán)+管理費(fèi)，按季度支付，每季度首月5日前支付）；2.訪客停車費(fèi)：首小時(shí)X元，后續(xù)每小時(shí)X元，24小時(shí)封頂X元（租戶可申請(qǐng)每月X小時(shí)免費(fèi)額度，從租金中抵扣）；3.增值服務(wù)費(fèi)：車位定制裝飾（如logo噴涂、地膠鋪設(shè)），按實(shí)際成本+15%服務(wù)費(fèi)收取。三、特殊條款1.租戶變更：租戶退租時(shí)，乙方需在3日內(nèi)完成車位交接，協(xié)助新租戶辦理入駐手續(xù)；2.賬單合并：停車費(fèi)與寫字樓物業(yè)費(fèi)合并開具發(fā)票，每月10日前統(tǒng)一結(jié)算；3.應(yīng)急保障：寫字樓加班至24:00后，乙方需保留1名安保人員值守，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（按日X元）。（四）工業(yè)園區(qū)地下停車場(chǎng)物業(yè)管理合同（模板）合同編號(hào)：ZWCZ-GY-____甲方：XX工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)（或XX產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司）乙方：XX物業(yè)服務(wù)有限公司鑒于條款甲方為XX工業(yè)園區(qū)地下停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)”）的管理方，乙方具備工業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。雙方就停車場(chǎng)貨運(yùn)與通勤管理達(dá)成協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)：貨車車位限高桿（2.2米）、限重標(biāo)識(shí)（5噸）維護(hù)，照明系統(tǒng)每周檢查，排水系統(tǒng)每月清淤（含貨運(yùn)區(qū)）；2.安全管理：24小時(shí)監(jiān)控（貨運(yùn)區(qū)錄像保存60天），夜間（22:00-6:00）每小時(shí)巡邏1次，消防器材每月點(diǎn)檢（含危險(xiǎn)品車位）；3.秩序管理：?jiǎn)T工通勤車位預(yù)約系統(tǒng)（支持企業(yè)批量預(yù)約），貨運(yùn)車輛進(jìn)出登記（需甲方提供企業(yè)白名單）；4.應(yīng)急處置：貨車漏油、貨物掉落等突發(fā)情況，乙方需15分鐘內(nèi)到場(chǎng)處置，協(xié)助聯(lián)系保險(xiǎn)公司；5.特殊服務(wù)：為加班企業(yè)提供夜間停車安保（22:00-6:00，按企業(yè)需求排班，費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)）。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.企業(yè)包年費(fèi)：每年X元/車位（按年度支付，每年1月10日前到賬）；2.臨時(shí)貨運(yùn)費(fèi)：每次X元（含2小時(shí)裝卸時(shí)間，超時(shí)每小時(shí)加X元）；3.員工月租費(fèi)：每月X元/車位（由員工個(gè)人支付，企業(yè)可統(tǒng)一代繳）。三、特殊條款1.貨車管理：早高峰（7:00-9:00）禁止貨車進(jìn)入停車場(chǎng)，乙方需設(shè)置警示并勸離；2.賠償責(zé)任：因乙方管理失誤導(dǎo)致貨物丟失，按損失價(jià)值的30%賠償（最高不超過X元）；3.安全生產(chǎn)：乙方需配合甲方開展園區(qū)安全生產(chǎn)檢查，每季度提交停車場(chǎng)安全報(bào)告。三、合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)量化，避免模糊表述將“定期維護(hù)”細(xì)化為“電梯每年1次年檢，照明故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)”；“清潔到位”明確為“車位每日清掃，每月1次深度拖洗”?？筛健斗?wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》（見附件），雙方簽字確認(rèn)。（二）費(fèi)用條款細(xì)化，防范糾紛明確繳費(fèi)周期（月/季/年）、支付節(jié)點(diǎn)（如“每季度首月5日前支付”）；區(qū)分管理費(fèi)（日常運(yùn)營(yíng)）與維修費(fèi)（大修，從維修基金支出，需甲方簽字確認(rèn)）；約定滯納金上限（如“滯納金總額不超過欠費(fèi)的10%”），避免過高違約金。（三）產(chǎn)權(quán)與管理責(zé)任銜接若停車場(chǎng)為開發(fā)商移交，合同需明確移交時(shí)的設(shè)施完好標(biāo)準(zhǔn)（如“道閘系統(tǒng)無故障、監(jiān)控覆蓋率100%”），乙方驗(yàn)收后簽字確認(rèn)；若為業(yè)主共有，約定業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督權(quán)限（如“每年度審計(jì)物業(yè)服務(wù)收支，乙方需提供臺(tái)賬”）。（四）應(yīng)急條款實(shí)戰(zhàn)化，保障風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)防汛：約定“雨季前15日，乙方需檢查排水泵、清理排水溝，甲方提供備用沙袋”；火災(zāi)：明確“乙方安保人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助疏散，甲方提供消防通道圖紙”；停電：約定“備用電源續(xù)航≥4小時(shí)，乙方1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系供電部門搶修”。（五）解除與續(xù)約條款清晰化提前解除：如“乙方連續(xù)3個(gè)月服務(wù)滿意度＜60%，甲方書面通知后30日內(nèi)未整改，甲方有權(quán)解除合同”；續(xù)約條件：“服務(wù)滿意度≥85%，且雙方對(duì)費(fèi)用調(diào)整無異議，可自動(dòng)續(xù)約1年”。四、合同附件清單（通用建議）1.地下停車場(chǎng)平面圖：標(biāo)注車位、通道、設(shè)備