野外營地租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于戶外休閑產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，擁有豐富的營地運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)。為滿足市場需求，甲方在風(fēng)景秀麗的山區(qū)投資建設(shè)了XX野外營地，配備完善的住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施。為提升營地運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定通過租賃方式將部分營地區(qū)域及配套設(shè)施出租給有資質(zhì)的服務(wù)商或個人進(jìn)行經(jīng)營。乙方作為具備專業(yè)運(yùn)營能力和市場資源的合作伙伴，經(jīng)甲方考察評估后，雙方達(dá)成共識，擬通過本協(xié)議明確租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，共同推動營地業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX戶外運(yùn)動發(fā)展有限公司，

地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事戶外運(yùn)動場地租賃及服務(wù)的企業(yè)，擁有多年的營地運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方向甲方提供包括場地規(guī)劃、設(shè)備維護(hù)、活動、客戶接待在內(nèi)的全方位服務(wù)，具備完善的運(yùn)營資質(zhì)和良好的市場口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望租賃甲方的XX野外營地部分區(qū)域，通過專業(yè)化運(yùn)營提升營地整體價值，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。基于乙方的業(yè)務(wù)需求及甲方的場地資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確租賃期間的合作模式及責(zé)任劃分，確保營地租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方優(yōu)化資源配置、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的重要舉措，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、拓展市場渠道的必要途徑。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過充分協(xié)商達(dá)成一致，共同致力于XX野外營地的可持續(xù)運(yùn)營，為戶外愛好者提供高品質(zhì)的休閑體驗(yàn)。協(xié)議的履行將依托甲方的場地資源優(yōu)勢和乙方的運(yùn)營管理能力，形成協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙提升。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議條款，并承諾嚴(yán)格遵守約定，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的XX野外營地的部分區(qū)域及配套設(shè)施出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，旨在通過雙方的協(xié)作，提升營地的運(yùn)營效率和市場競爭力，為戶外愛好者提供優(yōu)質(zhì)的休閑服務(wù)。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：營地區(qū)域的租賃范圍、租賃期限、租金及支付方式、乙方的經(jīng)營自主權(quán)、甲方的監(jiān)督權(quán)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任、安全管理責(zé)任、營銷推廣合作、爭議解決機(jī)制等。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動營地業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下定義：

1.“營地”指甲方提供的用于戶外休閑活動的場所，包括但不限于住宿區(qū)域、餐飲區(qū)域、娛樂區(qū)域、運(yùn)動場地、停車場等。

2.“租賃區(qū)域”指甲方同意出租給乙方的具體營地區(qū)域及配套設(shè)施，具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)。

3.“配套設(shè)施”指租賃區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于住宿設(shè)備、餐飲設(shè)備、娛樂設(shè)備、水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。

4.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地租賃費(fèi)用。

5.“經(jīng)營自主權(quán)”指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對租賃區(qū)域進(jìn)行的日常運(yùn)營管理、市場推廣、客戶服務(wù)等活動的自主決策權(quán)。

6.“安全管理責(zé)任”指雙方各自對營地運(yùn)營過程中涉及的人身及財(cái)產(chǎn)安全所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合經(jīng)營條件的租賃區(qū)域及配套設(shè)施，并確保其基本功能的正常使用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并對乙方的違法行為進(jìn)行制止和糾正。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因營地運(yùn)營引起的政府審批、許可等事宜，并提供必要的支持。

（5）甲方應(yīng)定期對租賃區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全性和可靠性，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)提供必要的安全生產(chǎn)條件，并對營地內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和整改，確保營地的整體安全。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的經(jīng)營秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露乙方的商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對租賃區(qū)域進(jìn)行自主經(jīng)營和管理，包括但不限于市場推廣、客戶接待、活動、設(shè)備維護(hù)等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)在營地進(jìn)行符合協(xié)議約定的經(jīng)營活動的過程中，享有對租賃區(qū)域及配套設(shè)施的合理使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑旌驼{(diào)整，但須事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營管理制度，確保營地運(yùn)營的規(guī)范性和安全性，并對經(jīng)營活動中的安全隱患進(jìn)行及時排查和整改。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，提升客戶滿意度和營地口碑。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔和維護(hù)工作，保持營地環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，并承擔(dān)因清潔維護(hù)不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)與甲方共同制定營銷推廣計(jì)劃，并負(fù)責(zé)具體的營銷推廣活動，提升營地的知名度和市場競爭力。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，依法納稅，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保營地運(yùn)營過程中的安全，并承擔(dān)因安全責(zé)任不落實(shí)產(chǎn)生的責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等合法權(quán)益，并承擔(dān)因侵權(quán)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在租賃區(qū)域顯著位置懸掛甲方提供的標(biāo)識，并不得擅自更改或遮擋，以維護(hù)甲方的品牌形象。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止后，將租賃區(qū)域及配套設(shè)施恢復(fù)原狀或甲方要求的狀況，并承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行營地的整體規(guī)劃和發(fā)展，并承擔(dān)因配合不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)向甲方提供定期的運(yùn)營報告，包括但不限于收入情況、客戶反饋、安全管理情況等，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（15）乙方應(yīng)與甲方共同處理因營地運(yùn)營引起的突發(fā)事件，并承擔(dān)因處理不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方出租租賃區(qū)域，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年。此價格為固定價格，包含場地使用費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。乙方應(yīng)在每年1月31日前支付下一年度的租金，甲方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。若乙方延遲支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、水電費(fèi)、員工工資等，均由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的憑證，乙方應(yīng)予以配合。

4.付款賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至以下賬戶：

開戶名稱：XX集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至三年期滿之日終止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成租賃區(qū)域的驗(yàn)收工作，并正式開始運(yùn)營。甲方應(yīng)在此期間提供必要的支持和協(xié)助。

3.協(xié)議期間，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前為租金支付期限，每年12月31日前為年度運(yùn)營報告提交期限。乙方應(yīng)在協(xié)議終止前三十日向甲方提交終止后的場地交接計(jì)劃，并按照計(jì)劃完成交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時提供符合經(jīng)營條件的租賃區(qū)域及配套設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金總額的百分之十。若甲方延遲提供超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）若甲方在協(xié)議期間對租賃區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行改造或拆除，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如提供必要的支持和協(xié)助，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)年租金總額的百分之十。若乙方延遲支付超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）若乙方在經(jīng)營過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方受到政府處罰或承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方擅自改變租賃區(qū)域的使用性質(zhì)或進(jìn)行大規(guī)模改造，未經(jīng)甲方同意，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX元違約金。

（4）若乙方在經(jīng)營過程中存在安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。

（5）若乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如提交運(yùn)營報告、配合甲方進(jìn)行檢查等，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際違約金額為基數(shù)，按照每日千分之五的比例計(jì)算，直至實(shí)際履行或解除協(xié)議之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并交還租賃區(qū)域及配套設(shè)施，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期限的租金。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時尚未預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），并說明其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限，已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況予以結(jié)算，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域及配套設(shè)施完好交還甲方。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響有異議，可申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)或其他中立擔(dān)任。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，具體由爭議一方在仲裁申請中確定。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，法院的判決對雙方均有約束力。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭議處理機(jī)構(gòu)的取證工作。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)本著維護(hù)合作關(guān)系的原則，妥善處理爭議，避免影響后續(xù)合作。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。若一方擅自解除協(xié)議，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密