店鋪代理出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗和市場資源，具備完整的法人資格和民事行為能力。甲方為拓展其商業(yè)版，擬通過乙方代理出售特定店鋪，并就相關事宜達成協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及銷售，同時負責市場推廣、客戶管理及交易撮合等業(yè)務。基于甲方對市場前景的精準把握和對項目價值的充分認知，甲方委托乙方作為其店鋪出售事務的獨家代理，利用乙方的專業(yè)能力和市場渠道，實現(xiàn)店鋪的高效變現(xiàn)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將提供必要的配合與支持，確保代理出售工作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)代理服務的專業(yè)機構(gòu)，擁有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，具備豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源。乙方致力于為客戶提供高效、專業(yè)的代理服務，包括市場調(diào)研、價格評估、客戶接待、合同談判及交易撮合等全流程服務。

乙方在成立至今的十年間，已成功代理出售數(shù)百處商業(yè)地產(chǎn)項目，積累了廣泛的市場影響力和客戶口碑。乙方憑借專業(yè)的團隊、科學的運營模式以及嚴謹?shù)姆樟鞒蹋殉蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)代理領域的佼佼者。針對甲方的店鋪出售需求，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用專業(yè)知識和市場資源，為甲方爭取最優(yōu)的交易條件。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，并按時、按質(zhì)完成代理任務。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就店鋪代理出售事宜共同簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，確保代理出售工作的順利開展。甲方擁有合法出售店鋪的權利，并委托乙方作為其獨家代理，負責店鋪的市場推廣、客戶接待及交易談判等工作。乙方則依據(jù)協(xié)議約定，運用專業(yè)能力為甲方提供全面的代理服務，并從中獲取相應的代理費用。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議。甲方店鋪的地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，具備較高的市場價值，乙方將通過專業(yè)的代理服務，幫助甲方實現(xiàn)店鋪的快速出售。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方降低交易成本、提高交易效率，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務來源。雙方將共同努力，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)，并在此基礎上建立長期穩(wěn)定的合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在店鋪代理出售事宜中的權利與義務，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，運用其專業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的店鋪出售代理服務，最終促成甲方店鋪的順利出售并實現(xiàn)預期交易目標。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于：甲方店鋪的詳細信息核實、市場調(diào)研與價值評估、制定出售策略與定價方案、市場推廣與廣告發(fā)布、潛在客戶接待與資格篩選、交易條件談判與合同草擬、協(xié)助辦理交易相關手續(xù)以及代理費用的結(jié)算等全流程服務。雙方將圍繞上述內(nèi)容展開合作，共同推動店鋪出售工作的完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有如下含義：

“店鋪”指代甲方擬出售的商業(yè)店鋪，其具體信息以甲方提供的《店鋪信息確認書》為準；

“代理出售”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方尋找潛在購買者、協(xié)商交易條件并協(xié)助完成交易的全過程服務行為；

“獨家代理”指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方店鋪的出售事宜享有獨家代理權限，甲方不得委托其他任何第三方進行相同性質(zhì)的代理活動；

“代理費用”指乙方按照本協(xié)議約定，因提供代理服務而應從甲方處獲得的報酬；

“市場推廣費用”指為推廣甲方店鋪而發(fā)生的廣告制作、發(fā)布、活動舉辦等費用；

“交易完成”指甲方店鋪出售合同正式簽署，且相關交易款項已按照合同約定支付完畢的狀態(tài)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理出售職責，并對乙方的代理工作進行全面監(jiān)督與指導；甲方有權對乙方提交的市場調(diào)研報告、出售方案、談判策略等文件進行審核，并提出修改意見；甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；甲方有權在協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整店鋪出售策略，但應提前通知乙方并征得其同意。

(2)義務：甲方應向乙方提供店鋪的完整、真實信息，包括但不限于產(chǎn)權證明、經(jīng)營許可、財務數(shù)據(jù)、租賃情況等，并保證所述信息無任何虛假記載；甲方應積極配合乙方開展市場調(diào)研、客戶接待、交易談判等工作，提供必要的協(xié)助與便利；甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付代理費用及市場推廣費用；甲方應確保店鋪在出售過程中保持良好的經(jīng)營狀態(tài)，避免因自身原因?qū)е鲁鍪壅系K；甲方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自解除協(xié)議或委托其他第三方進行店鋪出售代理。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供店鋪的完整、真實信息，并有權對信息真實性進行核實；乙方有權根據(jù)市場情況制定出售方案和定價策略，并要求甲方予以配合；乙方有權在代理出售過程中，根據(jù)客戶反饋和市場變化調(diào)整代理策略；乙方有權按照本協(xié)議約定，按時足額收取代理費用；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的代理團隊，負責店鋪的市場推廣、客戶接待、交易談判等工作；乙方應根據(jù)甲方提供的店鋪信息，進行準確的市場調(diào)研和價值評估，并出具專業(yè)報告；乙方應利用自身市場資源和渠道，積極開展店鋪推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡發(fā)布、廣告投放、展會參與、客戶拜訪等；乙方應在接到甲方通知后，及時安排客戶接待工作，并做好記錄和反饋；乙方應認真負責地開展交易談判，維護甲方的利益，爭取最優(yōu)的交易條件；乙方應妥善保管甲方提供的資料和客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方；乙方應在交易完成后，及時協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)的交接；乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供代理出售過程中的詳細工作報告，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自放棄代理職責或轉(zhuǎn)委托第三方。

乙方在履行代理義務時，應始終以維護甲方利益為首要目標，運用專業(yè)知識和技能，盡職盡責地完成代理工作。同時，乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保代理行為的合法合規(guī)性。對于因乙方原因?qū)е碌慕灰籽诱`或甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。雙方應本著誠實信用的原則，相互配合，共同推動店鋪出售工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.代理費用：甲方同意向乙方支付代理費用，具體金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，不因交易完成情況或代理工作量增減。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)代理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在以下三個節(jié)點向乙方支付代理費用：

（1）本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，支付代理費用總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）；

（2）乙方成功引入首位符合條件的潛在購買者，并經(jīng)甲方確認后七日內(nèi)，支付代理費用總額的40%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）；

（3）甲方與最終購買者就店鋪出售事宜簽署正式買賣合同之日起七日內(nèi)，支付代理費用總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

4.市場推廣費用：除代理費用外，因推廣甲方店鋪而產(chǎn)生的各項市場推廣費用（包括但不限于廣告制作費、網(wǎng)絡推廣費、展會參與費等），由甲方承擔。乙方應在發(fā)生費用后及時向甲方提供詳細發(fā)票及憑證，甲方應在收到發(fā)票及憑證并核對無誤后三十日內(nèi)支付相關費用。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自發(fā)生市場推廣費用。

5.費用調(diào)整：如因市場重大變化或政策調(diào)整導致本協(xié)議約定的代理費用或市場推廣費用明顯不合理，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，并簽署書面補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前，如甲方店鋪尚未出售，經(jīng)甲方書面同意，本協(xié)議可續(xù)展十二個月。續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展均需提前一個月提出申請，并另行簽訂書面協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，完成對甲方店鋪的實地勘察和信息核實，并向甲方提交《店鋪信息核實報告》；

（2）乙方應在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，完成市場調(diào)研并制定《店鋪出售方案》，提交甲方審核；

（3）自甲方店鋪正式對外發(fā)布出售信息之日起，乙方應積極推廣，并力爭在三個月內(nèi)引入至少三位符合條件的潛在購買者；

（4）如甲方?jīng)Q定續(xù)展本協(xié)議，應在協(xié)議有效期屆滿前三十日書面通知乙方，并就續(xù)展事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付代理費用或市場推廣費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停代理工作，并要求甲方支付全部應付費用及已產(chǎn)生的一切損失，同時甲方有權單方解除本協(xié)議。

（2）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自委托其他任何第三方進行相同性質(zhì)的店鋪出售代理活動，或擅自向潛在購買者披露本協(xié)議項下的代理關系及乙方的代理費用等商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔乙方因此遭受的一切損失。乙方同時有權單方解除本協(xié)議。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實、完整的店鋪信息，或阻撓乙方正常開展市場推廣、客戶接待等工作，導致乙方無法履行代理職責或交易未能順利完成，甲方應承擔由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。乙方同時有權單方解除本協(xié)議。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應依法承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定的義務，盡職盡責地開展代理工作，包括但不限于未能進行充分的市場調(diào)研、未能有效推廣、未能認真接待客戶、未能積極談判等，導致甲方店鋪出售進程嚴重延誤或交易條件不利，乙方應退還甲方已支付的全部代理費用，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方在代理出售過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔全部賠償責任。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的代理權利轉(zhuǎn)委托給第三方，或擅自放棄代理職責，應向甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的一切損失。甲方同時有權單方解除本協(xié)議。

（4）若乙方在交易談判過程中，未能維護甲方利益，導致甲方權益受損，應賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。甲方同時有權單方解除本協(xié)議。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時提交市場推廣費用的發(fā)票及憑證，導致甲方無法按時支付費用的，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權暫停支付相關費用，并要求乙方承擔由此造成的一切損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任及延遲履行。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方解除本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求賠償損失差額。

5.爭議解決與法律適用：本協(xié)議項下的所有違約責任，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式和法律適用規(guī)則。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或系統(tǒng)故障、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生或預見發(fā)生后的五日）通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若未及時通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：雙方因不可抗力所遭受的直接損失，由各自承擔。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得因不可抗力要求對方賠償損失或支付違約金。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應及時通知對方，并盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議，并盡最大努力在協(xié)商過程中達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭議之日起三十日）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權選擇以下第（1）項或第（2）項方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應遵守我國相關法律規(guī)定，并承擔相應的訴訟費用。

（2）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應遵守我國相關法律規(guī)定，并承擔相應的訴訟費用。

3.訴訟規(guī)則：無論選擇何種訴訟方式，均應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）作為裁判依據(jù)。法院在審理爭議時，應依據(jù)事實，遵循法律，公平合理地作出判決。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則此部分需修改）：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已另行簽署書面仲裁協(xié)議，則應將爭議提交雙方約定的仲裁機構(gòu)（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為雙方約定的地點。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款（若有），不得向任何無關第三方披露與爭議相關的商業(yè)秘密、客戶信息或本協(xié)議的內(nèi)容，除非法律要求或獲得對方書面同意。爭議解決完畢后，雙方仍有義務按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定履行保密義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前五日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議，其單方作出的任何修改或補充均不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容、甲方店鋪的詳細信息、客戶信息以及本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔嚴格的保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均