公正的房子協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈A座1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的持續(xù)關(guān)注及業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的具體目標(biāo)。甲方的業(yè)務(wù)資質(zhì)已獲得相關(guān)政府部門的有效認(rèn)證，且在過往的房地產(chǎn)交易中保持了良好的商業(yè)信譽(yù)。為保障本次合作的順利進(jìn)行，甲方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商并訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路500號卓越大廈B座2001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)及物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。乙方在房地產(chǎn)租賃、買賣及委托服務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋上海、北京、深圳等多個核心城市，與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。乙方的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)、租賃管理、資產(chǎn)評估等，致力于為客戶提供專業(yè)、高效、合規(guī)的服務(wù)。為響應(yīng)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的合作需求，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的共同合作意向。甲方作為房地產(chǎn)市場的參與者，需要通過乙方獲取特定的房地產(chǎn)資源或服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其業(yè)務(wù)目標(biāo)。乙方憑借在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，愿意為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作范圍及具體要求，也為后續(xù)的履約行為提供了法律依據(jù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方快速、高效地完成房地產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且符合相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書面一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。具體而言，甲方擬通過乙方獲取特定區(qū)域的房地產(chǎn)資源或服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣的居間服務(wù)、房產(chǎn)租賃的代理服務(wù)或特定資產(chǎn)的委托管理服務(wù)。乙方則根據(jù)甲方的具體需求，提供專業(yè)的市場分析、資源匹配、交易撮合、租賃管理或資產(chǎn)管理等服務(wù)。本協(xié)議的履行范圍涵蓋從前期需求溝通、信息提供、方案制定至最終交易完成或服務(wù)交付的整個流程，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，完成各自承擔(dān)的職責(zé)，并共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與高效。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“房地產(chǎn)”指土地及附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等；

“交易服務(wù)”指乙方為甲方提供的中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣信息的發(fā)布、潛在買方的尋找、交易條件的協(xié)商及合同文本的草擬等；

“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃代理服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客匹配、租賃合同的簽訂及履行監(jiān)督等；

“委托服務(wù)”指甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理或特定房產(chǎn)的運(yùn)營維護(hù)服務(wù)，乙方按照約定履行管理職責(zé)；

“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的具體時間段；

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方收取的報(bào)酬，包括固定費(fèi)用、提成或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，調(diào)整合作內(nèi)容或終止協(xié)議，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)不符合約定時，要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的合作需求信息，包括但不限于資金實(shí)力、產(chǎn)權(quán)要求、服務(wù)預(yù)期等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)；甲方應(yīng)配合乙方開展相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、配合現(xiàn)場勘查等；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事非法活動，若因此產(chǎn)生糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及配合，以保障服務(wù)的順利進(jìn)行；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)則及市場情況，對服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整，但需事先征得甲方同意。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，提供專業(yè)的市場分析及解決方案，并積極拓展資源以促成合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；乙方應(yīng)全程跟進(jìn)服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；乙方應(yīng)對在合作過程中獲取的甲方信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)在約定服務(wù)期限內(nèi)完成工作，若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案；乙方應(yīng)妥善保管與甲方合作的相關(guān)文件及資料，并在合作結(jié)束后按照約定進(jìn)行移交；乙方應(yīng)配合甲方完成交易或服務(wù)交付的后續(xù)手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。具體價格條款如下：

1.若本協(xié)議涉及房地產(chǎn)交易服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為成交總金額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，最低不低于Y%，最高不超過Z%），于交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后一次性支付；

2.若本協(xié)議涉及房地產(chǎn)租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為第一個租賃周期的租金的X%，或固定金額人民幣XX元，于租賃合同簽訂后支付X%，剩余X%于房屋交付時支付；

3.若本協(xié)議涉及委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

-資產(chǎn)管理服務(wù)，按管理資產(chǎn)價值的X%年度收?。?/p>

-特定房產(chǎn)運(yùn)營維護(hù)服務(wù)，按月收取固定費(fèi)用人民幣XX元。

支付條件：甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法有效發(fā)票后X日內(nèi)完成支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時提供相應(yīng)服務(wù)或確認(rèn)收款。任何一方變更支付條件或方式，應(yīng)提前書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，除非雙方另有約定或提前終止。協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.需求確認(rèn)：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)就合作需求達(dá)成一致；

2.資源交付：乙方應(yīng)在收到甲方需求確認(rèn)后X日內(nèi)提供初步方案或資源信息；

3.服務(wù)完成：

-交易服務(wù)，自雙方簽訂買賣合同之日起X日內(nèi)完成過戶等關(guān)鍵手續(xù)；

-租賃服務(wù)，自租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋交付；

-委托服務(wù)，按照委托事項(xiàng)的周期性要求持續(xù)履行，直至委托目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止。

任何一方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)對方書面同意，履行期限可適當(dāng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)未能按時支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失；

(2)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或服務(wù)無法進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金；

(3)無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用XX%，并賠償由此造成的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)未能按時完成約定服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

(2)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后未能在X日內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失；

(3)泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和精神損害賠償，并可能被甲方解除協(xié)議。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并在支付前雙方無爭議。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)具體情況免除或減輕責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），以便對方核實(shí)情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按約定支付。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)對方要求提供履行期間的變更證明。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方指定代表進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，若雙方在期限內(nèi)未能達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或調(diào)解機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（具體名稱由雙方協(xié)商確定），按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院，或選擇雙方共同認(rèn)可的其他法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，直至法院作出判決。雙方均應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更后，取代原協(xié)議相關(guān)條款，但原協(xié)議其他未變更部分仍然有效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。雙方均同意接受本協(xié)議約定地點(diǎn)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何試修改或補(bǔ)充本協(xié)議的行為，均需通過書面形式。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，但其余條款的效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.合規(guī)性：雙方承諾在本協(xié)議履行過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，若因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致第三方索賠或處罰，該方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

9.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意