成都新簽約協(xié)議書(shū)項(xiàng)目1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都創(chuàng)新科技有限公司，

注冊(cè)地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段599號(hào)，

法定代表人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：四川華聯(lián)商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：四川省成都市錦江區(qū)紅星路三段1號(hào)，

法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于以下背景及前提條件簽訂本協(xié)議：

甲方作為一家專注于高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)與銷(xiāo)售的企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬向乙方采購(gòu)一批商用智能設(shè)備或租賃特定商業(yè)物業(yè)，或委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。乙方作為在商業(yè)地產(chǎn)租賃、設(shè)備供應(yīng)及服務(wù)外包領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，具備滿足甲方相關(guān)需求的能力與資質(zhì)?；陔p方在前期洽談中達(dá)成的初步合作意向，且經(jīng)充分了解對(duì)方資信狀況、業(yè)務(wù)范圍及履約能力后，雙方?jīng)Q定本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就具體合作事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的建立。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰明確，并設(shè)有完善的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商用智能設(shè)備采購(gòu)、商業(yè)物業(yè)租賃或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)領(lǐng)域的合作事宜。具體內(nèi)容涉及：如為設(shè)備采購(gòu)，則包括設(shè)備清單、規(guī)格、價(jià)格、交貨方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及售后服務(wù)等；如為物業(yè)租賃，則涵蓋租賃物業(yè)的位置、面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任及雙方權(quán)利義務(wù)等；如為服務(wù)外包，則明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用結(jié)算方式及服務(wù)效果評(píng)估等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作條款，保障雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益，確保合作目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)履行提供清晰的操作指引。

第二條定義

1.**智能設(shè)備**：指由甲方采購(gòu)，具備智能化功能，用于提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率或客戶體驗(yàn)的電子設(shè)備，具體型號(hào)及規(guī)格以附件一為準(zhǔn)。

2.**租賃物業(yè)**：指由乙方提供給甲方使用的商業(yè)場(chǎng)所，包括但不限于辦公室、商鋪或倉(cāng)儲(chǔ)空間，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)。

3.**運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**：指乙方為甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的咨詢、執(zhí)行及維護(hù)服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶管理、物業(yè)管理等。

4.**交付日**：指設(shè)備、物業(yè)或服務(wù)正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期，具體以雙方確認(rèn)的簽收記錄或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。

5.**保密信息**：指雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、技術(shù)方案等敏感信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供設(shè)備、物業(yè)或服務(wù)，并有權(quán)對(duì)交付的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和效果評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整采購(gòu)數(shù)量、租賃需求或服務(wù)范圍，但需提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

(2)**義務(wù)**：

-**設(shè)備采購(gòu)**：甲方應(yīng)按時(shí)支付設(shè)備款項(xiàng)，并配合乙方完成設(shè)備安裝調(diào)試及驗(yàn)收流程；如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收到設(shè)備后10日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因自身保管不當(dāng)造成的損失。

-**物業(yè)租賃**：甲方應(yīng)按約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)），并合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法用途；如需裝修，應(yīng)事先獲得乙方書(shū)面同意并承擔(dān)費(fèi)用。

-**服務(wù)外包**：甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)配合條件（如數(shù)據(jù)接口、場(chǎng)地支持等），并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行客觀評(píng)估，按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付設(shè)備款項(xiàng)、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取合同約定的救濟(jì)措施（如解除合同、索賠等）；乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求制定服務(wù)方案，并監(jiān)督服務(wù)執(zhí)行過(guò)程。

(2)**義務(wù)**：

-**設(shè)備采購(gòu)**：乙方應(yīng)確保所供設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的質(zhì)保文件；如因設(shè)備本身問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

-**物業(yè)租賃**：乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合安全及使用要求，并負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)；如需調(diào)整租金或物業(yè)條件，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方并協(xié)商變更。

-**服務(wù)外包**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；如因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方書(shū)面許可不得泄露給第三方；雙方合作終止后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合作類型調(diào)整細(xì)節(jié)，如設(shè)備采購(gòu)需補(bǔ)充技術(shù)參數(shù)條款，租賃協(xié)議需明確違約罰則等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：本協(xié)議涉及的價(jià)格根據(jù)合作類型具體約定如下：

-如為設(shè)備采購(gòu)，總價(jià)款為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），具體設(shè)備單價(jià)、數(shù)量及規(guī)格以附件一《設(shè)備清單》為準(zhǔn)；

-如為物業(yè)租賃，年租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），按年度支付，首期租金于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付，其余各期租金于每期開(kāi)始前30日支付；

-如為服務(wù)外包，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），按季度支付，每季度結(jié)束后20日內(nèi)根據(jù)服務(wù)報(bào)告結(jié)算；

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行成都高新支行

賬戶名稱：四川華聯(lián)商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202**********

3.**支付時(shí)間**：

-設(shè)備采購(gòu)：首付款于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在設(shè)備驗(yàn)收合格后10日內(nèi)付清；

-物業(yè)租賃：首期租金隨本協(xié)議生效同時(shí)支付，后續(xù)每期租金按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付；

-服務(wù)外包：每季度服務(wù)費(fèi)于該季度結(jié)束后20日內(nèi)支付；

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：設(shè)備采購(gòu)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，物業(yè)租賃稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由雙方分別承擔(dān)，服務(wù)外包稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并開(kāi)具合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止；

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-設(shè)備采購(gòu)：交付日為2024年3月31日，質(zhì)保期自交付日起12個(gè)月；

-物業(yè)租賃：租賃期自2024年4月1日至2027年3月31日，每半年進(jìn)行一次安全檢查；

-服務(wù)外包：服務(wù)期限為自2024年2月1日至2025年1月31日，每季度末乙方需提交服務(wù)報(bào)告；

3.**續(xù)約條款**：協(xié)議期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)約一年；續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**延遲支付**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停交付設(shè)備/物業(yè)/服務(wù)，或解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)20%的賠償；

(2)**不當(dāng)使用**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或損壞設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償同等價(jià)值，并支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）；

(3)**泄露保密信息**：如因甲方原因?qū)е乱曳奖Ｃ苄畔⑿孤?，除承?dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的額外損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**延遲交付**：如乙方未按約定交付設(shè)備/物業(yè)/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)30%的賠償；

(2)**質(zhì)量不合格**：如設(shè)備/物業(yè)/服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，逾期或整改無(wú)效的，甲方有權(quán)要求更換或減少支付相應(yīng)款項(xiàng)，并支付違約金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）/月；

(3)**服務(wù)過(guò)失**：如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按實(shí)際損失金額雙倍賠償，且賠償上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的50%，同時(shí)甲方保留解除協(xié)議權(quán)。

3.**違約金上限**：任何一方累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)50%時(shí)，守約方不得解除協(xié)議；超過(guò)此上限時(shí)，違約方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免于承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并提供證明。

5.**刑事責(zé)任**：如一方通過(guò)欺詐、脅迫等手段簽訂協(xié)議，守約方有權(quán)追究其法律責(zé)任并解除協(xié)議，違約行為造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及社會(huì)性事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)10日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失清單等）。延遲通知或未提供證明可能導(dǎo)致對(duì)方拒絕免除責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或變更履行期限。因不可抗力造成的直接損失由各自承擔(dān)，間接損失或利潤(rùn)損失原則上不相互追償。

4.**不可免除之責(zé)任**：若不可抗力事件僅部分影響協(xié)議履行，受影響方僅就受影響部分可免除相應(yīng)責(zé)任；若不可抗力事件使協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商修改或刪除該條款，不影響其他條款效力。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件的免除責(zé)任自其消除之日起終止，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議整體目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，協(xié)議可終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地以書(shū)面形式進(jìn)行，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地（成都市）具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.**仲裁選擇**：雙方明確約定，凡未通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至四川省成都市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟排除**：除本條明確約定的仲裁或調(diào)解程序外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方不得以同一事實(shí)和理由再行起訴或申請(qǐng)仲裁。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張，仲裁庭或調(diào)解委員會(huì)有權(quán)要求一方補(bǔ)充或核實(shí)證據(jù)。若一方隱匿、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.**管轄優(yōu)先**：本爭(zhēng)議解決條款構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他爭(zhēng)議解決安排。無(wú)論爭(zhēng)議解決方式如何，雙方均應(yīng)配合執(zhí)行最終裁決或協(xié)議，且該執(zhí)行不影響其他未決事項(xiàng)的處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律約束力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此進(jìn)行的所有口頭或書(shū)面溝通、諒解及協(xié)議。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)提出與協(xié)議內(nèi)容不符的任何其他主張或要求。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其余部分的有效性、可執(zhí)行性及完整性不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓不影響本協(xié)議的效力，受讓方需遵守本協(xié)議約定。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立，任一條款的違約不應(yīng)影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利救濟(jì)。

7.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律，任何違反均可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)。

8.**終止后果**：本協(xié)議的任何一方可在發(fā)生違約行為且違約方在收到守約方要求后30日內(nèi)未能糾正時(shí)，單方面書(shū)面通知終止本協(xié)議。協(xié)議終止不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利及請(qǐng)求權(quán)，包括損害賠償和違約金。

9.**員工義務(wù)**：雙方員工基于本協(xié)議履行所知悉的對(duì)方商業(yè)信息，無(wú)論協(xié)議是否終止，均負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露或用于自身利益。

10.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書(shū)就，一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力