業(yè)主公建區(qū)域裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX項目“XX公建區(qū)域”的合法所有者，該公建區(qū)域規(guī)劃用途為社區(qū)配套服務設施，現(xiàn)甲方擬對該區(qū)域進行裝修改造，以提升其使用功能和商業(yè)價值。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的公建區(qū)域裝修管理經(jīng)驗和相關資質(zhì)，能夠為甲方提供專業(yè)的裝修方案設計、施工管理及后期維護服務。基于雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對XX公建區(qū)域進行裝修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，確保公建區(qū)域裝修工作依法、合規(guī)、高效完成，最終實現(xiàn)甲方對該區(qū)域的商業(yè)運營或社區(qū)服務目標。本協(xié)議的背景及前提條件為：甲方已取得XX公建區(qū)域的合法使用權或開發(fā)權，并已初步完成對該區(qū)域的裝修需求規(guī)劃；乙方已對甲方提供的裝修需求進行充分評估，并具備相應的服務能力和資源保障，愿意按照本協(xié)議約定履行職責。雙方基于上述事實及意愿，共同達成本協(xié)議，約定相關合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX公建區(qū)域進行裝修改造的具體事宜，確保裝修工作符合甲方規(guī)劃要求并達到約定的使用標準，最終實現(xiàn)對該區(qū)域商業(yè)運營或社區(qū)服務的功能目標。協(xié)議范圍包括但不限于：XX公建區(qū)域內(nèi)的墻面、地面、天花板的翻新；水電暖系統(tǒng)的改造與優(yōu)化；門窗及隔斷的安裝；內(nèi)部功能設施的配置（如休息區(qū)、服務臺等）；以及相關裝飾性工程的設計與施工。此外，協(xié)議還涉及裝修期間的現(xiàn)場管理、進度協(xié)調(diào)、質(zhì)量監(jiān)督、安全控制及裝修后期的驗收與維護等相關內(nèi)容。

第二條定義

1.“公建區(qū)域”指本協(xié)議項下由甲方擁有或合法使用的、用于社區(qū)配套服務或商業(yè)運營的非住宅類建筑空間。

2.“裝修工程”指為達到本協(xié)議約定目標而進行的全部或部分施工活動，包括但不限于設計、材料采購、施工安裝及竣工驗收。

3.“使用標準”指甲方對公建區(qū)域裝修后應達到的功能性、安全性及美觀性要求，具體以本協(xié)議附件或雙方確認的設計方案為準。

4.“服務期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供裝修服務的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格之日止。

5.“驗收合格”指裝修工程完成并通過甲方及相關主管部門的檢查，符合國家及地方相關標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權對乙方的裝修方案、施工進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)合理意見進行調(diào)整。

（2）甲方應向乙方提供公建區(qū)域的原始紙及裝修需求說明，并保證所提供資料的真實性、合法性。

（3）甲方應按時足額支付裝修款項，支付金額及時間以本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定為準。

（4）甲方應協(xié)調(diào)解決裝修期間可能涉及的場地占用、管線遷移等第三方關系問題，并承擔相關費用。

（5）甲方應指定專人對乙方施工人員進行安全及技術指導，并監(jiān)督其遵守現(xiàn)場管理規(guī)定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的裝修條件及配合事項，甲方應及時予以配合。

（2）乙方應組建專業(yè)的裝修團隊，嚴格按照確認的設計方案及國家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）乙方應主動向甲方匯報施工進度，并接受甲方的定期檢查與驗收。對甲方提出的合理整改意見，應在合理期限內(nèi)完成修正。

（4）乙方應負責裝修材料的采購、保管及施工過程中的損耗控制，特殊材料需經(jīng)甲方書面確認后方可使用。

（5）乙方應承擔裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運、現(xiàn)場保潔及成品保護責任，確保施工區(qū)域不影響周邊環(huán)境及正常使用。

（6）乙方應配備符合標準的安全生產(chǎn)設施，對施工人員進行安全教育，并處理施工過程中發(fā)生的安全事故。

（7）乙方應向甲方提供裝修工程的完整技術文件及保修證明，并按約定履行維修義務。

（8）乙方不得將本協(xié)議項下的核心施工任務轉包給第三方，確需分包的應經(jīng)甲方書面同意，并保證分包方具備相應資質(zhì)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下公建區(qū)域裝修工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含設計費、材料費、施工費、管理費、稅金及本協(xié)議約定的其他相關費用，為固定總價。具體費用明細詳見本協(xié)議附件一《裝修工程預算清單》。

2.甲方應按照以下約定方式支付工程款項：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（作為預付款）；

（2）工程完成主體結構施工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）工程竣工驗收合格并交付使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（作為尾款）；

（4）上述款項支付前，乙方應向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方有權根據(jù)乙方實際完成的合格工程量進行支付，但支付比例及時間安排不得低于本條約定的最低標準。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且甲方支付全部款項之日止。

2.裝修工程總工期為XX天，自乙方正式進場施工之日起計算，具體開工日期以甲方書面通知為準。

3.任何因不可抗力導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后工期可相應順延，但最長不超過XX天。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交及甲方確認期限：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；

（2）材料樣品送審及確認期限：設計方案確認后X日內(nèi)；

（3）工程竣工驗收期限：工程完工后X日內(nèi)；

（4）保修期：竣工驗收合格之日起XX年。

5.如遇法定節(jié)假日或公休日，工期相應順延，但支付期限不受影響。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款項的，除應按約定支付款項外，還應承擔以下責任：

a.每逾期一日，按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金；

b.逾期超過X日，乙方有權暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的費用及逾期違約金，并承擔因此給乙方造成的設備閑置、人員窩工等損失；

c.若甲方最終未能支付全部款項，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償合同總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

（2）甲方提供的資料虛假或存在重大缺陷，導致設計或施工方案錯誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于方案重做費用、返工費用及第三方索賠，且乙方有權要求甲方賠償合同總價款XX%的損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定工期完成裝修工程的，每逾期一日，應按合同總價款XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，經(jīng)甲方或權威機構驗收不合格的，乙方應無條件在X日內(nèi)返工至合格標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于使用損失、第三方索賠等，且甲方有權要求乙方支付合同總價款XX%的賠償金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按協(xié)議約定解除合作，甲方有權要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）乙方擅自使用非甲方確認的材料或轉包工程，一經(jīng)查實，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金，且乙方不得向甲方主張任何權利。

3.違約金計算標準：本協(xié)議項下的違約金均按實際發(fā)生金額或合同總價款計算，具體比例及上限由雙方在合同附件中明確約定。

4.任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔本條所述責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預期收益損失、第三方索賠等。

5.若違約行為構成犯罪的，違約方應承擔相應的刑事責任，本協(xié)議約定的民事責任不受影響。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及無法預見的技術故障（如關鍵設備大面積停運）。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的具體影響。

3.因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如預付款）應按實際履行情況合理返還。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力使一方獲得合同利益而另一方遭受損失，獲益方應將所得利益返還給受損方。

5.不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響應視為協(xié)議履行的一部分，不產(chǎn)生額外責任。

6.雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，責任方應承擔擴大部分的賠償責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對方違約責任。

3.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.在提起訴訟前，雙方可委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書未生效的，不影響向法院提起訴訟的權利。

5.雙方應確保爭議解決過程不影響協(xié)議項下已完成的工程驗收及款項支付，法院判決或調(diào)解結果應優(yōu)先用于處理爭議事項及相關費用結算。

6.對于本協(xié)議中約定由仲裁解決的條款，若雙方后續(xù)書面變更，則以變更后的約定為準；若無變更，則本協(xié)議提交仲裁的條款具有最高效力，仲裁機構及規(guī)則按變更后的約定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與屆時有效的法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準，但雙方可協(xié)商調(diào)整以符合法律規(guī)定。

6.轉讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定可轉讓的除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力無法履行；（4）一方嚴重違約導致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應在X日內(nèi)完成結算、資料返還及遺留問題處理，并按約定履行保修義務。

8.通知送達地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進行本協(xié)議相關事宜的通知送達地址，任何書面通知均視為有效送達。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于《裝修工程預算清單》、《設計方案紙》、《材料樣品確認書》等，均為本協(xié)議的有效組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.技術標準：裝修工程應遵循國家及行業(yè)現(xiàn)行的強制性標準和技術規(guī)范，具體標準清單見附件。乙方應提供符合標準的施工方案及材料檢測報告。

3.保險責任：乙方應自行購買工程一切險及第三者責任險，保險范圍及保額應覆蓋施工期間可能發(fā)生的風險，并將甲方列為附加被保險人。保險單復