替房主解押后協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在替房主解押服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因購(gòu)買或出租房產(chǎn)需要，委托乙方提供房產(chǎn)解押服務(wù)，乙方接受委托并承諾完成相關(guān)法律手續(xù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

1.甲方合法擁有待解押房產(chǎn)的處置權(quán)或使用權(quán)，并已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.乙方具備合法的解押服務(wù)資質(zhì)，能夠協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)解押所需的法律程序；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解押服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及履行方式達(dá)成共識(shí)。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在確保甲方房產(chǎn)解押需求的順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的背景基于甲方對(duì)房產(chǎn)處置的迫切需求，以及乙方在解押服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方通過(guò)充分協(xié)商，形成本協(xié)議以規(guī)范合作行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)解押服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保房產(chǎn)解押手續(xù)依法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代理辦理待解押房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)；

2.乙方負(fù)責(zé)提供與解押相關(guān)的法律咨詢、材料準(zhǔn)備及與金融機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作；

3.乙方確保解押完成后，相關(guān)文件及時(shí)轉(zhuǎn)移至甲方或其指定第三方；

4.雙方就解押費(fèi)用、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化操作，降低解押過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方房產(chǎn)處置權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**“房產(chǎn)解押”**指乙方受甲方委托，依法協(xié)助完成房產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù)，使房產(chǎn)恢復(fù)自由流通狀態(tài)的法律行為；

2.**“解押文件”**包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、銀行解押申請(qǐng)表、委托授權(quán)書等與解押相關(guān)的法律文書；

3.**“履行期限”**指乙方完成解押服務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

4.**“服務(wù)費(fèi)”**指甲方為乙方提供解押服務(wù)而支付的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供解押服務(wù)，監(jiān)督乙方履行過(guò)程中的合規(guī)性；

（2）甲方應(yīng)確保其作為房產(chǎn)權(quán)利人的主體資格合法，并保證所提供房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議或查封限制；

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方完整提交解押所需的全部材料，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、抵押合同、銀行授權(quán)委托書等，并保證材料真實(shí)性；

（4）甲方需配合乙方與金融機(jī)構(gòu)就解押條件進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)確認(rèn)解押結(jié)果；

（5）甲方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的解押材料，如發(fā)現(xiàn)材料瑕疵或權(quán)屬問(wèn)題，可暫停服務(wù)并要求補(bǔ)充或更正；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)解押事務(wù)，確保在約定期限內(nèi)完成解押申請(qǐng)、審核及注銷的全流程操作；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)慣例及操作難度，在協(xié)議簽訂前向甲方明示服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能存在的額外費(fèi)用（如代辦費(fèi)、稅費(fèi)等），經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（4）乙方需在解押完成后5個(gè)工作日內(nèi)，將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（解押狀態(tài)）原件或經(jīng)金融機(jī)構(gòu)核驗(yàn)的電子憑證交付甲方，并協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)疏忽導(dǎo)致解押延誤的賠償責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的延誤除外；

（6）乙方有權(quán)要求甲方就金融機(jī)構(gòu)的無(wú)理拒絕或政策調(diào)整提供補(bǔ)充解決方案，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求已產(chǎn)生費(fèi)用結(jié)算；

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息及房產(chǎn)敏感數(shù)據(jù)，未經(jīng)甲方書面許可不得泄露給第三方，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

（注：本部分權(quán)利義務(wù)設(shè)計(jì)兼顧風(fēng)險(xiǎn)分配與責(zé)任對(duì)等原則，乙方義務(wù)條款著重強(qiáng)調(diào)專業(yè)服務(wù)能力與責(zé)任邊界，甲方義務(wù)條款側(cè)重資質(zhì)合法性保障，確保合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付房產(chǎn)解押服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方辦理本協(xié)議項(xiàng)下全部解押服務(wù)所產(chǎn)生的律師費(fèi)、代辦費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)及合理利潤(rùn)；

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)全額一次性支付至乙方指定銀行賬戶；

3.賬戶信息：戶名：XX物業(yè)管理公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX；

4.逾期支付后果：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的80%費(fèi)用，且保留向甲方索賠全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方完成房產(chǎn)解押并交付相關(guān)憑證之日止；

2.乙方承諾自收到甲方全部有效材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成解押申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)審核時(shí)限不計(jì)算在內(nèi)；

3.如遇法定節(jié)假日或金融機(jī)構(gòu)非正常營(yíng)業(yè)導(dǎo)致流程延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后履行期限相應(yīng)順延；

4.甲方應(yīng)確保在協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)完成所有材料提交，若因甲方延遲提供材料導(dǎo)致解押延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方提供虛假或偽造的產(chǎn)權(quán)證明、抵押合同等關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的解押工作無(wú)效或被行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用并支付乙方人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，乙方同時(shí)保留向甲方索賠全部損失的權(quán)利；

（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，除按第四條約定承擔(dān)違約金外，乙方有權(quán)暫停解押服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，期間產(chǎn)生的金融機(jī)構(gòu)滯納金由甲方承擔(dān)；

（3）若甲方單方要求解除協(xié)議且理由非乙方責(zé)任導(dǎo)致，甲方需賠償乙方已完成工作的30%費(fèi)用作為違約金，乙方已產(chǎn)生但尚未消耗的材料成本不予退還。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）因乙方重大過(guò)失（如操作失誤、違反法律程序）導(dǎo)致解押失敗或房產(chǎn)權(quán)利受損，乙方應(yīng)全額退還服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)罰息、第三方索賠費(fèi)用等，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)50%的懲罰性違約金；

（2）乙方未按約定時(shí)限完成解押，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的30%，逾期超過(guò)20日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成工作的50%費(fèi)用作為違約金；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方名譽(yù)損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整），甲方同時(shí)保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；

（4）如因乙方原因?qū)е陆庋和瓿珊蟮奈募桓堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方解押房產(chǎn)年評(píng)估價(jià)值的千分之五支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

雙方約定的違約金條款與賠償請(qǐng)求權(quán)并存，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或單獨(dú)提出賠償要求，但不得同時(shí)主張。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)就差額部分另行主張權(quán)利。

（注：本條款體系覆蓋了材料瑕疵、費(fèi)用支付、時(shí)效違約、保密義務(wù)及不可抗力后的責(zé)任劃分，通過(guò)分層設(shè)計(jì)區(qū)分一般違約與重大違約后果，確保合同的可執(zhí)行性。）

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令或政策調(diào)整導(dǎo)致解押服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行；

（4）金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)故障、金融政策突發(fā)變動(dòng)或抵押權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合解押；

（5）其他非因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的類似情形。

2.**不可抗力影響及責(zé)任**

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方并提供書面證明文件，自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方不承擔(dān)因該事件導(dǎo)致的協(xié)議履行延誤或終止責(zé)任；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作比例結(jié)算；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的解押延誤，履行期限自動(dòng)順延，乙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)恢復(fù)服務(wù)；

（4）不可抗力事件消除后，若協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通過(guò)協(xié)商修訂條款，協(xié)商不成的可依法處理。

（注：本條款通過(guò)列舉與概括相結(jié)合的方式界定不可抗力范圍，明確影響期限與責(zé)任免除邊界，兼顧合同履行效率與風(fēng)險(xiǎn)防控。）

第八條爭(zhēng)議解決

1.**爭(zhēng)議解決原則**

雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

2.**爭(zhēng)議解決方式**

（1）**協(xié)商調(diào)解**：雙方指定代表在協(xié)議簽訂地就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商未果可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX市律師協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

（2）**法律訴訟**：協(xié)商或調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟程序適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定。

3.**證據(jù)與管轄**

（1）雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括書面文件、往來(lái)溝通記錄等；

（2）訴訟解決爭(zhēng)議的，法院應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定確定管轄權(quán)，若未明確，則由被告住所地或合同履行地法院管轄。

（注：本條款通過(guò)優(yōu)先協(xié)商調(diào)解、次選司法訴訟的層級(jí)設(shè)計(jì)，兼顧爭(zhēng)議解決效率與司法權(quán)威性，明確管轄選擇權(quán)與證據(jù)責(zé)任分配。）

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知均應(yīng)通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)，并以送達(dá)當(dāng)日或系統(tǒng)記錄發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。電子通知需發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱，并保留發(fā)送憑證。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式確認(rèn)的口頭變更不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**

（1）協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定終止的，應(yīng)辦理完畢結(jié)算手續(xù)；

（2）出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定之違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約嚴(yán)重程度要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議，并應(yīng)書面通知對(duì)方終止事由；

（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方已完成工作部分按實(shí)際進(jìn)度結(jié)算費(fèi)用。

4.**法律適用與爭(zhēng)議排除**

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議解決方式均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，非經(jīng)雙方書面同意，不得援引其他協(xié)議或慣例。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)的完整合意，取代此前所有口頭或書面溝通內(nèi)容。

（注：本條款通過(guò)規(guī)范通知效力、變更程序、終止機(jī)制及法律適用，強(qiáng)化協(xié)議的閉環(huán)管理，避免后續(xù)爭(zhēng)議。）

第十條附則

1.**附件效力**

本協(xié)議附件（包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件》《抵押合同清單》《解押服務(wù)流程表》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以最新版本為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議時(shí)確認(rèn)附件完整性。

2.**保密條款適用**

雙方承諾嚴(yán)格履行第三條第7項(xiàng)約定的保密義務(wù)，本協(xié)議終止后，保密條款的效力不受影響，雙方不得泄露協(xié)議履行中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。

3.**文本