康莊一二三街拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號康莊大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、拆遷補(bǔ)償及安置項(xiàng)目。在本次拆遷協(xié)議中，甲方作為拆遷方，代表政府與乙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，負(fù)責(zé)對康莊一二三街區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，對乙方提供的拆遷標(biāo)的進(jìn)行評估、補(bǔ)償及后續(xù)安置。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋拆遷、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，具備豐富的拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)及相應(yīng)的法律資質(zhì)。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利包括：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)，對乙方名下的拆遷標(biāo)的進(jìn)行補(bǔ)償評估；有權(quán)要求乙方提供拆遷標(biāo)的的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等相關(guān)資料；有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償方案對乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換；有權(quán)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付及安置方案的落實(shí)。甲方義務(wù)包括：在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對乙方拆遷標(biāo)的的評估工作；按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；提供符合條件的安置房或貨幣補(bǔ)償方案，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；保障乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益，避免因拆遷行為引發(fā)的法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼住址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話乙方作為康莊一二三街區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋所有權(quán)人，其名下房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建成于1995年，附屬設(shè)施包括車庫、花園等。乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利包括：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式獲得拆遷補(bǔ)償；有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并要求甲方提供符合條件的安置房；有權(quán)對甲方的評估結(jié)果提出異議，并要求復(fù)核或重新評估；有權(quán)監(jiān)督甲方拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過程，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的合法使用。乙方義務(wù)包括：按照協(xié)議約定，及時(shí)提供拆遷標(biāo)的的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等相關(guān)資料；配合甲方完成對拆遷標(biāo)的的評估工作，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性；在簽訂協(xié)議后，配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取手續(xù)；如選擇產(chǎn)權(quán)置換方案，需在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成安置房的交接手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景為康莊一二三街區(qū)域因城市發(fā)展規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷改造。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)北京市地方性法規(guī)，甲方作為拆遷方，負(fù)責(zé)對乙方名下的拆遷標(biāo)的進(jìn)行補(bǔ)償安置。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見。甲方承諾按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，對乙方進(jìn)行全額補(bǔ)償，乙方則配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，促進(jìn)城市改造項(xiàng)目的有序推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及拆遷標(biāo)的的權(quán)屬確認(rèn)、補(bǔ)償方式的選擇、款項(xiàng)支付期限、安置房交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，所有約定均以法律法規(guī)為依據(jù)，符合國家及地方政策要求。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保拆遷補(bǔ)償工作的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償工作的正式啟動(dòng)，雙方將共同履行協(xié)議內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)拆遷目標(biāo)的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就康莊一二三街區(qū)域房屋拆遷補(bǔ)償事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷標(biāo)的的權(quán)屬確認(rèn)、補(bǔ)償方式的選擇、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)及手續(xù)辦理等全部內(nèi)容。具體包括：1.對乙方名下位于康莊一二三街區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋進(jìn)行評估確認(rèn)；2.依據(jù)國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)及方式，包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換；3.明確補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付方式及違約責(zé)任；4.約定安置房的位置、面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間；5.規(guī)定雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的配合義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)；6.明確爭議解決方式及協(xié)議的生效、變更和解除條件。本協(xié)議旨在通過雙方共同履行約定的權(quán)利與義務(wù)，實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償目標(biāo)，保障被拆遷房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)城市改造項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“拆遷補(bǔ)償”指甲方依據(jù)國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，對乙方名下的被拆遷房屋進(jìn)行的價(jià)值補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換行為。

2.“拆遷標(biāo)的”指乙方名下位于康莊一二三街區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋，包括主屋及附屬設(shè)施如車庫、花園等。

3.“貨幣補(bǔ)償”指甲方按照評估結(jié)果，一次性支付給乙方一定數(shù)額的貨幣作為拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

4.“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方提供符合條件的安置房，與乙方名下的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式。

5.“評估結(jié)果”指具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷標(biāo)的進(jìn)行的價(jià)值評估結(jié)論，作為確定補(bǔ)償金額的依據(jù)。

6.“安置房”指甲方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，其位置、面積、質(zhì)量等需符合協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

7.“支付期限”指甲方按照協(xié)議約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

8.“配合義務(wù)”指乙方在拆遷補(bǔ)償過程中，按照協(xié)議要求提供相關(guān)資料、配合評估及手續(xù)辦理的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對乙方名下的拆遷標(biāo)的進(jìn)行評估，并確定補(bǔ)償方案。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷標(biāo)的的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等相關(guān)資料，乙方應(yīng)如實(shí)提供。

（3）甲方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付安置房。

（4）甲方義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對拆遷標(biāo)的的評估工作，并公布評估結(jié)果供乙方確認(rèn)。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，確保資金來源合法合規(guī)。

（6）甲方需提供符合條件的安置房，其位置、面積、質(zhì)量等應(yīng)符合協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保障乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益，避免因拆遷行為引發(fā)的法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)展，如乙方拒不配合，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式獲得拆遷補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換。

（2）乙方有權(quán)對甲方的評估結(jié)果提出異議，并要求復(fù)核或重新評估，甲方應(yīng)配合實(shí)施。

（3）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并要求甲方提供符合條件的補(bǔ)償方案供選擇。

（4）乙方義務(wù)按照協(xié)議約定，及時(shí)提供拆遷標(biāo)的的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等相關(guān)資料，并保證資料真實(shí)性。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成對拆遷標(biāo)的的評估工作，如實(shí)陳述房屋使用情況及附屬設(shè)施狀況。

（6）如選擇貨幣補(bǔ)償，乙方應(yīng)配合甲方完成補(bǔ)償款項(xiàng)的領(lǐng)取手續(xù)，并確保資金用于合理用途。

（7）如選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成安置房的交接手續(xù)，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得因個(gè)人原因阻礙拆遷補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行，如因此造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付過程，如發(fā)現(xiàn)資金使用不當(dāng)，有權(quán)要求甲方糾正。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于資料提交、現(xiàn)場確認(rèn)等，確保協(xié)議順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商及具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)，乙方名下位于康莊一二三街區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋，補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥3,520,000.00）；或產(chǎn)權(quán)置換，即甲方提供位于北京市豐臺(tái)區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房一套，建筑面積約為120平方米，產(chǎn)權(quán)置換差價(jià)由甲方承擔(dān)。具體補(bǔ)償方式以乙方書面選擇為準(zhǔn)，選擇確定后不得變更。

2.支付方式：如選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣貳仟伍佰萬元整（￥2,520,000.00）在乙方配合完成拆遷安置手續(xù)并取得房屋權(quán)屬證明后三十日內(nèi)支付。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，將安置房交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.支付條件：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付安置房的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定提供全部必要資料，配合完成評估、手續(xù)辦理等事宜，且無其他違反法律法規(guī)或本協(xié)議的行為。

4.資金監(jiān)管：如選擇貨幣補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求補(bǔ)償款項(xiàng)支付至雙方共同認(rèn)可的第三方銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方獲得全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）評估期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成對乙方拆遷標(biāo)的的評估工作，并公布評估結(jié)果。乙方應(yīng)在收到評估報(bào)告之日起十五日內(nèi)提出書面異議或確認(rèn)意見。

（2）補(bǔ)償方式選擇：乙方應(yīng)在收到評估報(bào)告之日起三十日內(nèi)書面通知甲方選擇的補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）。

（3）款項(xiàng)支付期限：如選擇貨幣補(bǔ)償，首期款項(xiàng)支付期限為協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付期限為乙方配合完成拆遷安置手續(xù)并取得房屋權(quán)屬證明后三十日內(nèi)。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，安置房交付期限為協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)。

（4）手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到安置房鑰匙之日起九十日內(nèi)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)在收到乙方配合資料后六十日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（5）協(xié)議解除：如出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力或一方嚴(yán)重違約情形，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）評估不及時(shí)：如甲方未在本協(xié)議第五條第2款第（1）項(xiàng)約定期限內(nèi)完成評估工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）款項(xiàng)支付違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條第2款約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）安置房交付違約：如甲方未在本協(xié)議第五條第2款第（4）項(xiàng)約定期限內(nèi)交付符合約定的安置房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。逾期超過九十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）安置房質(zhì)量違約：如交付的安置房存在質(zhì)量問題，不符合國家及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少相應(yīng)補(bǔ)償金額。甲方拒不修復(fù)或修復(fù)不合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）手續(xù)辦理違約：如甲方未在本協(xié)議第五條第2款第（5）項(xiàng)約定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資料提供不及時(shí)或不真實(shí)：如乙方未在本協(xié)議第五條第2款第（1）項(xiàng)約定期限內(nèi)提供必要資料，或提供資料不真實(shí)導(dǎo)致評估結(jié)果偏差，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）款項(xiàng)支付違約：如乙方未按照本協(xié)議約定配合完成拆遷安置手續(xù)導(dǎo)致甲方無法按期支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）拒絕配合：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成評估、手續(xù)辦理等事宜，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反補(bǔ)償方式選擇約定：如乙方未在本協(xié)議第五條第2款第（2）項(xiàng)約定期限內(nèi)書面通知甲方選擇的補(bǔ)償方式，視為默認(rèn)選擇貨幣補(bǔ)償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。如違約方同時(shí)構(gòu)成行政或刑事違法的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在其主張不可抗力抗辯權(quán)利時(shí)，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明、公證文書等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)，提供方應(yīng)予以配合。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響，履行期限順延的，順延期限不應(yīng)超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

4.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，說明事件情況及可能對協(xié)議履行造成的影響。如不可抗力事件持續(xù)，通知方應(yīng)定期更新情況。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如財(cái)產(chǎn)返還、損失結(jié)算等。

6.后果承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)就補(bǔ)償事宜另行協(xié)商；協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非雙方另有約定。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如調(diào)解不成或一方拒不履行調(diào)解協(xié)議，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京市仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方明確選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向被拆遷房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.選擇順序：雙方確認(rèn)，仲裁為首選爭議解決方式。如選擇仲裁，則排除訴訟途徑；如選擇訴訟，則排除仲裁途徑。本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的任何約定，均應(yīng)被視為雙方真實(shí)意思表示，并受法律保護(hù)。

6.管轄約定：無論采用何種爭議解決方式，所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，按照法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過對方法定代表人、負(fù)責(zé)人、授權(quán)代表進(jìn)行直接送達(dá)、郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄方式的通知，寄出后七日視為送達(dá)；電子郵件方式的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前三十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于拆遷標(biāo)的權(quán)屬證明復(fù)印件、評估報(bào)告、相關(guān)政府文件等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件內(nèi)容除外。

4.獨(dú)立締約：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方認(rèn)為某條款無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議條款的任何解釋，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行。

7.可分割性：如果