中介跳單免責協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，因購買/租賃/委托事項，根據(jù)本協(xié)議約定尋求乙方的中介服務。

甲方作為買方/出租方/委托方，在XX項目/XX房產(chǎn)/XX服務領域具有明確的交易需求，并已通過合法途徑獲取相關標的物信息。甲方確認，其參與本協(xié)議項下的中介服務，系基于對乙方中介資質(zhì)、服務能力及市場信譽的充分了解，并自愿委托乙方提供專業(yè)的中介服務，以促成交易目標的實現(xiàn)。甲方保證其提供的委托信息真實、完整、有效，并有權就本協(xié)議項下的中介服務向乙方主張權利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)中介服務有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年8月23日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)中介服務機構，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理辦法》規(guī)定的中介服務資質(zhì)，并擁有專業(yè)的服務團隊及豐富的市場經(jīng)驗。

乙方作為賣方/承租方/服務提供方，承諾依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供合法、合規(guī)、高效的中介服務，包括但不限于信息匹配、交易撮合、合同見證、政策咨詢等。乙方保證其具備相應的執(zhí)業(yè)資格及市場信譽，并已向甲方披露完整的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明及服務范圍。乙方承諾以勤勉盡責的態(tài)度履行中介職責，確保甲方的合法權益不受損害，并協(xié)助甲方順利完成交易流程。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在XX項目/XX房產(chǎn)/XX服務領域存在明確的交易需求，而乙方作為專業(yè)的中介服務機構，具備相應的市場資源及服務能力。甲方基于對乙方的信任，委托其提供中介服務，以促成交易目標的實現(xiàn)。雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

甲方委托乙方提供中介服務，乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行中介職責。雙方圍繞中介服務的具體內(nèi)容、權利義務、價格條件、履行期限及違約責任等事項達成一致，并形成本協(xié)議以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，系雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有完全的法律效力。雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，以保障中介服務的順利進行及交易目標的達成。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已明確交易意向，乙方已確認服務能力，雙方均具備相應的民事行為能力及履約條件。此外，甲方提供的委托信息及乙方披露的服務資質(zhì)均真實有效，為協(xié)議的成立及履行提供了必要的法律基礎。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，系基于對市場規(guī)則及法律規(guī)定的充分認知，并符合公平、誠信的市場原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在中介服務過程中的權利義務關系，規(guī)范中介服務行為，保障各方合法權益，促進交易目標的順利實現(xiàn)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，提供標的物信息搜集、交易撮合、合同見證、政策咨詢等中介服務；甲方在乙方協(xié)助下完成交易流程，并按照約定支付中介服務費用。本協(xié)議所涉中介服務具體內(nèi)容以附件形式列明，雙方均應嚴格依照協(xié)議約定及附件內(nèi)容履行。

第二條定義

1.中介服務：指乙方基于甲方的委托，為促成交易提供的信息搜集、匹配、撮合、見證等服務行為。

2.標的物：指甲方委托乙方中介的房產(chǎn)/服務/商品等交易對象。

3.中介費：指甲方為獲取乙方中介服務而支付的費用。

4.履約保證金：指甲方/乙方按照約定支付給對方以確保協(xié)議履行到位的擔保資金。

5.跳單：指甲方在中介服務完成前單方面與第三方達成交易，并拒絕支付中介費的行為。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督。

（2）甲方有權要求乙方提供真實有效的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明及服務方案，并有權了解中介服務的具體進展情況。

（3）甲方應當向乙方提供真實、完整、有效的委托信息，包括但不限于身份證明、交易需求、聯(lián)系方式等，并保證信息的真實性。

（4）甲方應當按照協(xié)議約定及時支付中介服務費用，逾期支付的應當承擔違約責任。

（5）甲方應當配合乙方完成中介服務所需的各項手續(xù)，包括但不限于資料提交、現(xiàn)場看房、合同簽訂等。

（6）甲方不得擅自跳單，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成中介服務的，甲方應當承擔違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付中介服務費用，并有權在甲方違約時主張違約責任。

（2）乙方有權要求甲方提供真實有效的委托信息，并對甲方的身份及交易資格進行核實。

（3）乙方應當根據(jù)甲方的委托需求，提供專業(yè)、合法的中介服務，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、見證等。

（4）乙方應當保證所提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保護甲方的商業(yè)秘密及個人隱私。

（5）乙方應當按時完成中介服務任務，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，乙方應當承擔違約責任。

（6）乙方有權在甲方跳單的情況下，根據(jù)協(xié)議約定要求甲方支付中介服務費用及違約金。

（7）乙方應當對中介服務過程中知悉的甲方信息嚴格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（8）乙方應當配合甲方完成交易流程所需的各項手續(xù)，并提供必要的政策咨詢及風險提示。

（9）乙方應當建立完善的客戶服務機制，及時處理甲方反饋的問題及訴求。

（10）乙方應當對中介服務的專業(yè)性負責，如因乙方服務質(zhì)量問題導致甲方損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定中介服務費用（以下簡稱“中介費”）總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用包含乙方為促成本協(xié)議項下交易所提供全部中介服務的報酬。

支付方式采用以下第（）種方式：

（1）一次性支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，一次性將中介費支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）分期支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付中介費的X%（即人民幣XX元），剩余X%的中介費（即人民幣XX元）應在甲方與第三方（非乙方）達成交易協(xié)議之日起X日內(nèi)支付。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)中介服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方應按照約定的時間和方式支付中介費，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過中介費總額的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議約定及時履行中介服務義務，甲方應積極配合乙方完成中介服務所需的各項手續(xù)。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議，但續(xù)簽或解除應另行簽訂書面文件。

協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方單方面與第三方（非乙方）達成交易，視為甲方跳單，乙方有權立即解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過中介費總額的X%。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部中介費及違約金。

（2）甲方在中介服務完成前擅自與第三方（非乙方）達成交易，構成跳單的，除應按本協(xié)議第四條約定支付中介費外，還應向乙方支付相當于中介費X%的違約金（即人民幣XX元），并承擔乙方因此遭受的損失。

（3）甲方提供虛假或錯誤委托信息，導致乙方無法完成中介服務或給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、差旅費、機會成本等。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供中介服務，或提供的中介服務不符合甲方要求的，甲方有權要求乙方采取補救措施，并有權根據(jù)乙方違約程度要求乙方減免部分或全部中介費。

（2）乙方在中介服務過程中違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應向甲方支付違約金（即人民幣XX元），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在中介服務過程中因故意或重大過失給甲方造成損失的，應賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。

（4）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。

3.違約金的計算標準：

（1）本協(xié)議約定的違約金標準為：逾期支付中介費的，每逾期一日，按逾期支付金額的X%計算；跳單的，按中介費總額的X%計算。

（2）雙方約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.違約責任的承擔方式：

（1）違約方應在本協(xié)議約定的違約期限內(nèi)履行違約責任，如逾期未履行的，違約金按日遞增計算。

（2）守約方有權要求違約方采取補救措施，如采取補救措施仍無法彌補損失的，違約方應承擔賠償責任。

（3）雙方協(xié)商一致，可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即采取措施減少損失，并應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響。

2.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方均不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件，并協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

3.不可抗力的影響：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)事件的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應互相諒解，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.不可抗力的通知：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并提供相關證明文件。如一方未及時通知對方，導致另一方遭受損失的，未通知方應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力的后果：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)事件的影響程度協(xié)商處理協(xié)議的履行、解除或終止。如雙方無法達成一致，可尋求第三方調(diào)解或仲裁解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求解決方案，以達成雙方均能接受的協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達成，雙方可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/雙方約定的其他地點。

4.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地/乙方所在地/雙方約定的其他地點。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護市場秩序，保護各方合法權益。爭議解決過程中，非爭議事項仍應繼續(xù)履行。

6.爭議解決的適用法律：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，維護法律尊嚴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）電子郵件，發(fā)送時；（4）傳真，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)授權的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除或協(xié)議自動解除。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達成與原條款盡可能一致的有效條款。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.不可轉讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

第