準(zhǔn)備簽訂租賃協(xié)議書(shū)英文1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式電話），02123456789（傳真），zhangming@（電子郵箱）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式電話）傳真），liqiang@（電子郵箱）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本租賃協(xié)議書(shū)由甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所事宜所達(dá)成的一致協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃乙方可用于辦公用途的物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將其位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX中心25層2501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給甲方使用。甲方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金并使用租賃物業(yè)。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，以及雙方對(duì)租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等核心條款的一致確認(rèn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所（租賃物業(yè)）的具體條款和條件，確保租賃活動(dòng)的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、提前終止協(xié)議的條件及責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方獲得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行辦公活動(dòng)的合法使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合租賃用途的物業(yè)并保障甲方的正常使用。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX中心25層2501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的維修責(zé)任的劃分。

6.“提前終止協(xié)議”指在本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并確保使用行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及日常維護(hù)，確保租賃物業(yè)的安全使用。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害租賃物業(yè)或其他用戶利益的行為。

（7）甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的租賃用途，并對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合租賃用途的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定。

（4）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔等，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的裝修或改造，但甲方需事先征得其書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全要求，并定期進(jìn)行安全檢查。

（8）乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，并退還甲方未使用的租金及押金。

（9）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保甲方的租賃權(quán)益不受侵害。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的交接手續(xù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃租賃物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前30日內(nèi)支付。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX科技有限公司

賬號(hào)：6222021234567890123

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由甲方實(shí)際使用量決定，每月結(jié)算一次，于次月5日前支付。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金和其他費(fèi)用支付時(shí)間及時(shí)足額支付，任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至叁年后當(dāng)月最后一日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知乙方。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期限屆滿前簽訂新的租賃協(xié)議。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)立即支付首期租金；每期租金支付日的前30日，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方租金支付事宜；租賃期限屆滿前三個(gè)月，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方續(xù)租意向，并開(kāi)始協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)妥善保管，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用，并解除本協(xié)議。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。若提前終止原因系甲方責(zé)任，則違約金應(yīng)相應(yīng)增加。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和狀態(tài)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金。

（2）未提供物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)兩倍的違約金。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金。

（3）擅自收回租賃物業(yè)：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并退還甲方已支付的全部租金及押金。

（4）違反物業(yè)管理規(guī)定：如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的一切損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過(guò)違約方應(yīng)支付的總金額。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議任何一方的履行能力，包括但不限于延遲履行、部分履行或完全不履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求后7日內(nèi)提供。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、片、視頻等。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，這些證明文件將作為判斷不可抗力事件的重要依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成或調(diào)解期限屆滿未達(dá)成協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（a）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

（b）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁或訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇上述爭(zhēng)議解決方式中的一種。一旦選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)仲裁機(jī)構(gòu)的決定為終局決定，對(duì)雙方均有約束力。若選擇訴訟，雙方應(yīng)向約定的人民法院提起訴訟，并應(yīng)法院的判決為終局決定。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而擅自停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日或郵寄日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的提前終止情形外，本協(xié)議在履行期限屆滿后自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清所有未了債務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款相同或最接近的目的。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割