拆除工程代建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為開發(fā)XX項目，擬對項目地塊內(nèi)部分已建成建筑物進行拆除工程，并需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行代建施工；

鑒于乙方具備拆除工程專業(yè)施工資質(zhì)，且擁有豐富的項目管理和施工經(jīng)驗，能夠滿足甲方拆除工程的施工要求；

為明確雙方在拆除工程代建過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對拆除工程代建項目的充分了解，雙方均承諾嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保拆除工程的安全、合規(guī)及高效完成。協(xié)議內(nèi)容將圍繞拆除工程的具體范圍、施工標準、進度安排、費用結(jié)算等方面展開，旨在通過合法、合理的合作模式，實現(xiàn)項目的順利推進。甲方作為委托方，將提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)支持，乙方作為服務(wù)提供方，將嚴格按照合同約定履行施工義務(wù)。雙方均以誠信為本，共同維護項目的整體利益，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目拆除工程代建過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和合同約定順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：拆除工程的具體范圍及界限、拆除工程的設(shè)計方案或施工方案、施工期限、施工質(zhì)量標準、安全文明施工要求、環(huán)境保護措施、工程費用及支付方式、竣工驗收及結(jié)算流程、違約責任及爭議解決方式等。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同完成拆除工程代建任務(wù)，確保項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.拆除工程：指對甲方指定的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進行拆除，并清理現(xiàn)場至約定標準的過程。

2.代建：指乙方根據(jù)甲方要求，負責拆除工程的施工、現(xiàn)場管理、資源調(diào)配及質(zhì)量控制等全過程服務(wù)。

3.施工方案：指乙方編制的拆除工程詳細計劃，包括施工方法、進度安排、安全措施、環(huán)境保護措施等。

4.竣工驗收：指拆除工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程進行驗收，確認工程符合合同約定及相關(guān)標準。

5.工程費用：指乙方為完成拆除工程代建任務(wù)而發(fā)生的所有費用，包括施工成本、管理費用、利潤等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及施工方案進行拆除工程施工，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員資質(zhì)及施工設(shè)備進行審查，確保其符合相關(guān)要求。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電供應(yīng)、施工紙等，并確保乙方能夠順利開展施工工作。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項，并配合乙方進行工程驗收及結(jié)算工作。

(5)甲方應(yīng)承擔拆除工程施工過程中產(chǎn)生的所有風險和責任，包括但不限于安全事故、環(huán)境保護等方面的責任。

(6)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)支持，協(xié)助乙方處理與第三方相關(guān)的糾紛或爭議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件和配合，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督。

(2)乙方應(yīng)按照合同約定及施工方案進行拆除工程施工，確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并達到約定的驗收標準。

(3)乙方應(yīng)負責施工過程中的安全管理，采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生，并對施工人員進行安全教育和培訓。

(4)乙方應(yīng)負責施工過程中的環(huán)境保護，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，并符合環(huán)保部門的要求。

(5)乙方應(yīng)按時完成拆除工程施工，并負責拆除后的現(xiàn)場清理工作，直至達到約定的標準。

(6)乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，配備專業(yè)的施工人員和管理人員，確保施工過程的規(guī)范性和高效性。

(7)乙方應(yīng)負責施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括施工成本、管理費用、利潤等，并確保工程費用的合理性和透明性。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收及結(jié)算工作，并提供必要的竣工資料和驗收證明。

(9)乙方應(yīng)承擔拆除工程施工過程中產(chǎn)生的所有風險和責任，包括但不限于安全事故、環(huán)境保護等方面的責任。

(10)乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程的合法性和合規(guī)性，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。

第四條價格與支付條件

拆除工程的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議項下拆除工程所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、機械費、安全文明施工費、環(huán)境保護費、管理費、利潤及稅金等。

付款方式采用分期支付方式：

(1)合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；

(2)拆除工程完成X%，并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%作為進度款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）；

(3)拆除工程全部完成，經(jīng)甲方竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%作為尾款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的一切后果由變更方承擔。

乙方在收到甲方支付的全部款項前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)額度的履約保證金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至拆除工程竣工驗收合格并完成結(jié)算之日止。

乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進場開始施工，并按照經(jīng)甲方確認的施工方案在X日內(nèi)完成全部拆除工程。具體施工進度計劃詳見附件一，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

乙方應(yīng)于拆除工程完工后X日內(nèi)完成現(xiàn)場清理工作，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后X日內(nèi)相關(guān)單位進行竣工驗收。如甲方逾期未驗收，視為工程驗收合格。

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方已發(fā)生的費用、預(yù)期利潤以及為履行協(xié)議所投入的設(shè)備、材料等的折舊費用。

(2)若甲方未按約定提供施工場地、水電接駁或其他必要條件，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付違約金。延誤超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)若甲方未按約定竣工驗收或無正當理由拒絕驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，視為工程驗收合格，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

(4)若甲方提供的拆除工程范圍或邊界存在錯誤或遺漏，導致乙方施工范圍擴大或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按該額外費用的X%向乙方支付違約金。

2.乙方的違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和施工方案完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于甲方因工程延期而遭受的合同違約金、窩工費以及為尋找替代施工單位所發(fā)生的相關(guān)費用。

(2)若乙方施工質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準，或存在安全隱患，經(jīng)甲方或相關(guān)檢測機構(gòu)指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改。若整改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的整改費用，并按不合格部分價值的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，每發(fā)生一起安全事故，乙方還應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。

(4)若乙方在施工過程中違反環(huán)境保護規(guī)定，造成環(huán)境污染，應(yīng)負責承擔全部治理費用，并按污染金額的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(5)若乙方未按約定完成現(xiàn)場清理工作，或清理后的場地不符合約定標準，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，費用由乙方承擔，并按合同總價款的X%向甲方支付違約金。

(6)若乙方未按約定提供竣工驗收資料或驗收證明，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)視為工程驗收合格，但乙方仍需承擔相應(yīng)的法律責任。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并書面通知對方。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和利益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)定期更新事件進展及影響情況。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力解除，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項，并互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少事件對協(xié)議履行的影響。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同尋求解決方案。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。若無證據(jù)支持，主張方需承擔相應(yīng)的不利后果。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，并互不承擔違約責任。

7.不可抗力解除后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。若因不可抗力事件導致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，協(xié)議簽訂地人民法院為第一審管轄法院。若選擇仲裁方式解決爭議，協(xié)議簽訂地仲裁委員會為指定仲裁機構(gòu)。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇訴訟方式解決爭議。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁機構(gòu)有權(quán)要求當事人提供證據(jù)，并進行取證。

4.訴訟費用：若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔訴訟費用。仲裁費用由雙方按照仲裁規(guī)則分擔，或由敗訴方承擔。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議。但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決結(jié)果：爭議解決后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議或法院判決書/仲裁裁決書，作為爭議解決的最終依據(jù)。任何一方不得就同一爭議事項再次提起訴訟或申請仲裁。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露或使用。但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：(1)專人遞送，送達時；(2)掛號信，寄出后X日；(3)傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。若通過郵寄方式，以寄出日或郵件投遞日為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的不利后果由變更方承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止條件包括：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)本協(xié)議約定的履行期限屆滿且義務(wù)履行完畢；(3)一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；(4)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；(5)因不可抗力導致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，包括工程驗收、費用結(jié)算、資料返還等。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及法律適用問題，以中華人民共和國法律為準。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。