房屋裝修承攬服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司或個人全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方主體資格編號]，地址位于[甲方詳細(xì)經(jīng)營地址或居住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法可以承擔(dān)民事責(zé)任的個人，具備履行本協(xié)議所必需的民事行為能力及經(jīng)濟實力。甲方因[具體裝修目的，如購置房產(chǎn)后需進行室內(nèi)裝修、租賃房屋需改造以符合經(jīng)營需求、或個人住宅翻新等]，經(jīng)市場考察與評估，決定委托乙方提供專業(yè)的房屋裝修承攬服務(wù)，以提升房屋使用價值及市場競爭力。甲方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項下乙方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及履行期限，并自愿與乙方建立合法的承攬服務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司或個人全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方主體資格編號]，地址位于[乙方詳細(xì)經(jīng)營地址或注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法可以承擔(dān)民事責(zé)任的個人，具備相應(yīng)的裝修設(shè)計、施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成本協(xié)議約定的房屋裝修承攬服務(wù)。乙方在收到甲方委托后，經(jīng)實地勘察與方案溝通，承諾按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范提供裝修服務(wù)，并保證所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點]簽訂，旨在明確雙方在房屋裝修承攬服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方依據(jù)自身需求，通過公開招標(biāo)或市場選擇方式確定乙方為本次裝修服務(wù)的唯一合作方，乙方亦接受甲方的委托，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房屋裝修承攬服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、價格標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等事項達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂基于雙方對裝修項目范圍、設(shè)計風(fēng)格、材料選用、施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)的充分共識，且雙方均保證具備履行本協(xié)議的合法主體資格及履約能力。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方房產(chǎn)的投資回報或使用效率，亦關(guān)乎乙方在市場競爭中的信譽與業(yè)績，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。本協(xié)議的達(dá)成，系雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不包含任何欺詐、脅迫或顯失公平的條款，且與雙方此前達(dá)成的任何口頭或書面約定均以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循中國法律框架，任何爭議均應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成特定房屋的裝修承攬服務(wù)事宜，確保裝修工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和期限完成，以滿足甲方對房屋使用功能及美觀效果的需求。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（非承重墻拆除、砌筑等需經(jīng)甲方書面同意的除外）的改造或維護、室內(nèi)墻面、地面、頂面裝飾工程、門窗安裝工程、水電暖通系統(tǒng)改造工程、定制家具制作與安裝工程、以及與裝修相關(guān)的其他附屬工程。具體施工項目、設(shè)計紙、材料清單、工藝標(biāo)準(zhǔn)等詳見本協(xié)議附件一《裝修施工清單》及附件二《設(shè)計紙》。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涵蓋的裝修范圍僅限于甲方提供的房屋主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有附屬設(shè)施，任何超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)或增項，均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“裝修工程”**：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，由乙方為甲方提供的房屋改造、裝飾及安裝等服務(wù)活動，包括但不限于設(shè)計、材料采購、施工、驗收等全流程服務(wù)；

2.**“施工紙”**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并作為施工依據(jù)的設(shè)計紙，包括平面布局、立面、節(jié)點詳?shù)燃夹g(shù)文件；

3.**“材料清單”**：指本協(xié)議附件二所列的裝修材料品牌、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自替換或變更；

4.**“工期”**：指本協(xié)議約定的裝修工程起始日期至完成日期的期限，具體以施工進度計劃為準(zhǔn)；

5.**“竣工驗收”**：指裝修工程完成后，經(jīng)甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)檢查合格并簽署驗收文件的行為；

6.**“質(zhì)量保修”**：指乙方對裝修工程提供約定的保修期內(nèi)的質(zhì)量保障責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、材料使用及工藝標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督，但須采取合理方式，不得妨礙乙方的正常作業(yè)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間及臨時設(shè)施用地，并確保其具備施工安全的基本條件；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付裝修款項，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況對設(shè)計或施工方案進行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容需經(jīng)雙方書面確認(rèn)；

（5）甲方應(yīng)指定一名項目負(fù)責(zé)人作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的溝通、確認(rèn)及驗收事宜；

（6）甲方應(yīng)保證所提供的房屋符合裝修條件，如因房屋基礎(chǔ)問題（如結(jié)構(gòu)安全隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致工程延誤或額外成本，責(zé)任由甲方承擔(dān)；

（7）甲方應(yīng)在裝修前結(jié)清房屋現(xiàn)有物業(yè)費用及欠款，避免因第三方追索影響工程進度。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及附件約定收取裝修服務(wù)費用，并要求甲方按時支付工程款項；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的技術(shù)人員及施工設(shè)備，確保裝修工程符合國家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循施工紙及材料清單進行施工，如需變更材料或工藝，須事先獲得甲方書面同意，并說明原因及影響；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，配備必要的安全防護措施，并對施工人員及甲方財產(chǎn)采取保護措施；

（5）乙方應(yīng)按約定工期完成施工，如遇非乙方原因?qū)е碌难悠冢ㄈ绮豢煽沽?、甲方變更需求等），?jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供裝修材料的質(zhì)量證明文件，并在隱蔽工程驗收前提前三日通知甲方到場確認(rèn)；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的成品保護，直至通過甲方竣工驗收；

（8）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的質(zhì)量保修服務(wù)，并在保修期內(nèi)對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題修復(fù)；

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的原始資料及裝修相關(guān)文件，并在工程結(jié)束后移交甲方完整檔案；

（10）乙方不得將本協(xié)議約定的整體工程轉(zhuǎn)包或分包，如需分包部分非主體工程，須確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)并承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下房屋裝修承攬服務(wù)的總價款為人民幣[總價款金額]元（大寫：[總價款大寫金額]），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、稅金及雙方約定的其他費用。價格已根據(jù)附件一《裝修施工清單》及附件二《設(shè)計紙》確定，為固定總價，除本協(xié)議另有約定或發(fā)生法定增減因素外，不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向乙方支付款項：

（1）合同簽訂后支付總價款的30%，即人民幣[預(yù)付款金額]元；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工后支付總價款的40%，即人民幣[進度款金額]元；

（3）工程竣工驗收合格后支付總價款的20%，即人民幣[尾款金額]元；

（4）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付總價款的10%，即人民幣[質(zhì)保金金額]元，該質(zhì)保金自質(zhì)保期滿后30日內(nèi)支付。

3.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并確認(rèn)無誤后10個工作日內(nèi)完成支付。任何逾期支付，甲方須按每日萬分之五向乙方支付逾期付款利息。

4.材料結(jié)算：若采用甲方指定材料，材料費用應(yīng)從對應(yīng)款項中直接抵扣，結(jié)算方式由雙方另行書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程質(zhì)保期滿之日止。裝修工程總工期為[總工期天數(shù)]天，自[開工日期]起計算，至[竣工日期]止。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)陰雨天氣等不可抗力因素，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前5日書面通知甲方并取得確認(rèn)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的房屋原始資料及裝修需求清單；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方資料后7日內(nèi)提交初步設(shè)計方案及報價，甲方應(yīng)在收到方案后10日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見；

（3）工程開工前，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場交底，明確施工范圍及注意事項；

（4）隱蔽工程驗收應(yīng)在隱蔽前3日通知甲方，驗收合格后方可進行下一工序；

（5）竣工驗收應(yīng)于工程竣工后5日內(nèi)進行，甲方應(yīng)在收到驗收通知后15日內(nèi)完成驗收并簽署文件。逾期未驗收視為驗收合格，但甲方需書面說明理由。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[每日利率比例]的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方須承擔(dān)已完成工程費用及乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方單方面變更裝修方案或要求增加未約定項目，除合理費用外，須承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任，且增加費用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款[每日違約比例]的違約金，但累計不超過總價款的5%。

（4）因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未解決物業(yè)審批等）導(dǎo)致工程無法繼續(xù)或交付，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失并支付已完成工程90%的款項作為補償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[每日違約比例]的違約金，但累計不超過總價款的5%。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠诔?，乙方需提供有效證明。逾期超過[約定天數(shù)，如60]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已收款項并承擔(dān)違約金。

（2）裝修工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出后[約定天數(shù)，如3]日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做或部分扣除款項，并按缺陷比例雙倍索賠。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的物業(yè)索賠由乙方承擔(dān)。

（3）乙方擅自使用非約定材料或降低工藝標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求更換或直接扣除相應(yīng)價值，并按該部分金額的[約定比例，如20%]索賠違約金。

（4）工程未經(jīng)驗收擅自交付使用的，甲方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的物業(yè)罰款或第三方索賠由乙方承擔(dān)。

（5）乙方施工期間發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于修復(fù)費用、物業(yè)罰款及第三方索賠），并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)約定違約金外，還有權(quán)要求其實際損失賠償。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進一步索賠差額。雙方約定，賠償范圍包括直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用（如訴訟費、鑒定費等）。任何一方不得以對方違約為由主張免責(zé)，但需承擔(dān)自身違約行為的法律后果。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整、禁令等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情封鎖等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[3]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，包括暫停施工、保護工程實體、協(xié)商調(diào)整工期等。

（2）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在[5]日內(nèi)恢復(fù)履行，已延誤的工期可相應(yīng)順延，順延時間以不可抗力持續(xù)時間加上雙方協(xié)商確認(rèn)的合理準(zhǔn)備期為準(zhǔn)。

（3）若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并根據(jù)已完成工作比例結(jié)算費用。因不可抗力造成的直接損失（如材料損耗、設(shè)備閑置等）由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（4）不可抗力期間，任何一方不得擅自變更協(xié)議或追究對方違約責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)反訴風(fēng)險。雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，優(yōu)先通過協(xié)商解決后續(xù)問題。

3.**舉證責(zé)任**

發(fā)生不可抗力時，主張免責(zé)一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、新聞報道、第三方證明等文件。逾期未提供或證明不足的，視為不可抗力影響輕微或不存在。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進行，協(xié)商期間可簽署書面紀(jì)要確認(rèn)共識。

2.**調(diào)解機制**

若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后[30]日內(nèi)共同選擇[指定調(diào)解機構(gòu)，如XX市商會調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解不成視為調(diào)解失敗。

3.**仲裁選擇**

本協(xié)議爭議應(yīng)提交[指定仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[協(xié)議簽訂地]，仲裁語言為中文。雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，任何一方不得單方面提起訴訟或申請其他仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁庭明確指出外，仲裁裁決書自作出之日起具有執(zhí)行力。

4.**訴訟排除**

除本協(xié)議明確約定仲裁外，雙方均不得就本協(xié)議項下爭議向任何法院提起訴訟。任何一方違反此約定提起訴訟的，對方有權(quán)請求法院駁回訴訟，并要求違約方承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、保全費等）。

5.**證據(jù)與管轄**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書面文件、往來函電、錄音錄像等。仲裁或訴訟期間，以提交證據(jù)的時間先后及關(guān)聯(lián)性作為認(rèn)定事實的依據(jù)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件、傳真及本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式）送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[5]日書面通知對方。郵件送達(dá)以簽收日或投遞日為準(zhǔn)，電子郵件以發(fā)送成功日為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭承諾或約定均不作為變更依據(jù)。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[3]年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**

由乙方設(shè)計產(chǎn)生的紙、方案等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方已支付的款項對應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)使用權(quán)限歸甲方。雙方不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

5.**協(xié)議終止**

除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況協(xié)議自動終止：

（1）工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方