宅基地糾紛認錯協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方因XX村宅基地使用權糾紛事項，經充分溝通協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。該協(xié)議旨在解決雙方在宅基地使用權轉讓/租賃/委托服務過程中產生的爭議，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，維護社會和諧穩(wěn)定。雙方確認，該協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且雙方已充分了解協(xié)議內容及相關法律后果。協(xié)議的履行將有助于雙方妥善處理宅基地糾紛，避免進一步的法律風險和糾紛升級，促進雙方關系的良性發(fā)展。雙方同意，本協(xié)議內容將作為后續(xù)相關法律程序或行政處理的參考依據(jù)，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動糾紛的實質性解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村（以下簡稱“爭議地塊”）的宅基地使用權糾紛，通過雙方協(xié)商一致，明確爭議地塊的處置方式或權利歸屬，并設定相應的權利義務，以終止訴訟或仲裁程序，避免糾紛進一步升級。本協(xié)議涉及的具體內容涵蓋但不限于爭議地塊的權屬確認、補償標準、支付方式、履行期限、違約責任以及爭議解決方式等，所有相關事宜均以本協(xié)議約定為準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“宅基地使用權”指乙方向甲方合法擁有的、依法用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。

2.“爭議地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，面積約XX平方米的土地，該地塊因使用權歸屬問題引發(fā)糾紛。

3.“補償款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經濟補償，用于解決宅基地使用權糾紛。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時限。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于提供爭議地塊的相關權屬證明文件、配合甲方進行補償款的支付等。

（2）甲方有權在本協(xié)議框架內監(jiān)督乙方履行義務的情況，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的履行期限內向乙方支付補償款，確保資金到賬后乙方能夠順利履行相關義務。

（4）甲方應保證支付補償款的行為合法合規(guī)，不侵犯任何第三方的合法權益。

（5）甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于協(xié)議公證、權屬變更登記等，以保障雙方權益的順利實現(xiàn)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款，并有權監(jiān)督甲方支付補償款的行為。

（2）乙方有權在本協(xié)議框架內要求甲方履行相關義務，包括但不限于提供爭議地塊的補償款、配合甲方進行權屬變更登記等。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的履行期限內將爭議地塊的相關權屬證明文件提供給甲方，并配合甲方進行相關手續(xù)的辦理。

（4）乙方應保證所提供文件的真實性、合法性，如因乙方提供虛假文件導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（5）乙方應在本協(xié)議約定的履行期限內，根據(jù)協(xié)議約定處置爭議地塊，包括但不限于拆除原有建筑、恢復土地原狀等，并確保處置行為符合法律法規(guī)的要求。

（6）乙方應配合甲方進行爭議地塊的現(xiàn)場勘查、評估等工作，確保相關工作的順利進行。

（7）乙方應保證在協(xié)議履行過程中，不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因導致第三方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應在本協(xié)議約定的履行期限內，根據(jù)協(xié)議約定領取補償款，并確保資金安全使用。

（9）乙方應積極配合甲方進行爭議的后續(xù)處理，包括但不限于協(xié)議履行情況的監(jiān)督、糾紛的進一步解決等，以保障雙方的合法權益得到充分實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認爭議地塊的補償款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有因解決宅基地使用權糾紛而產生的費用，包括但不限于土地補償費、附著物補償費、搬遷安置補助費等。

支付方式采用銀行轉賬方式。甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，將補償款總額中的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）轉賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到該筆款項后，按照本協(xié)議約定履行相關義務。剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）的補償款，甲方應在本協(xié)議約定的全部義務履行完畢并經甲方確認后XX日內支付。乙方應向甲方提供相應的收款憑證。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XX

甲方應確保支付行為合法合規(guī)，并保留相關支付憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，按照本協(xié)議約定履行各自義務。

甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內支付首筆補償款。乙方應在收到首筆補償款后XX日內，將爭議地塊的相關權屬證明文件提供給甲方。

雙方應在協(xié)議履行過程中積極配合，確保各項義務按期完成。任何一方未能按期履行義務的，應承擔相應的違約責任。

協(xié)議約定的各項關鍵時間節(jié)點均為工作日時間，如遇節(jié)假日或周末，應順延至下一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方仍需支付全部補償款及逾期違約金。

（2）甲方支付補償款時，因支付錯誤導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）甲方未按本協(xié)議約定履行其他義務，如未配合乙方辦理相關手續(xù)等，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供爭議地塊相關權屬證明文件的，每逾期一日，應按甲方應支付補償款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且乙方仍需配合甲方完成相關義務。

（2）乙方未按本協(xié)議約定處置爭議地塊，如未按時拆除原有建筑、恢復土地原狀等，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權委托第三方代為處置，處置費用由乙方承擔。

（3）乙方提供虛假文件或信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經濟損失、訴訟費、律師費等。

（4）乙方未按本協(xié)議約定領取補償款，或挪用補償款用于非法用途，應承擔相應的法律責任，并返還非法所得。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力因素導致任何一方未能履行本協(xié)議義務，經雙方書面確認后，可免除該方相應的違約責任，但該方仍需盡力采取措施減少損失。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方累計違約金超過補償款總額的XX%時，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部補償款及相應違約金。

5.賠償責任的承擔：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。

6.違約行為的后果：

任何一方發(fā)生嚴重違約行為，如故意隱瞞重要信息、提供虛假文件、拒不履行主要義務等，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

7.爭議解決與違約：

如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第X條約定處理。違約方在爭議解決期間，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，直至爭議解決完畢。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等自然災害或社會事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力事件的影響及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商與協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，并相互提供必要的協(xié)助，以減少不可抗力事件帶來的損失。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.不可抗力與解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及已產生的費用進行結算，并按照實際履行情況返還已支付的費用。

5.不可抗力通知的效力：未能及時通知對方不可抗力事件的一方，應在合理期限內補發(fā)通知，否則可能需承擔部分違約責任。但對方在收到通知后應及時確認，如無異議，則通知有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理原則進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX調解委員會（或其他指定調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同履行。調解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調解不成，或一方在收到調解協(xié)議書XX日內未簽署，本協(xié)議雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議所在地或協(xié)議約定的其他地點。仲裁過程中，仲裁庭有權根據(jù)需要收集證據(jù)、進行，并可根據(jù)具體情況決定是否公開進行。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇爭議所在地有管轄權的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并尊重法院的判決或裁定。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過理性溝通和合法途徑解決爭議，避免采取可能加劇爭議或損害雙方關系的措施。

6.爭議解決的費用：除本協(xié)議另有約定外，因爭議解決而產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間，除應承擔的費用外，任何一方不得因采取爭議解決措施而向對方主張額外的補償。

7.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的中英文文本具有同等效力，如有歧義，以中文文本為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議也相應終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，返還屬于對方的財產或資料，并按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理爭議。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關于違約責任、保密、法律適用和爭議解決的條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為本協(xié)議的適用法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權利或提出抗辯。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

7.利益轉讓：除非得到對方事先書面同意，任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求披露的除外。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均應具有完全民事行為能力。如任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經其法定代理人同意或追認，否則該方簽署行為無效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分