RIP協(xié)議書(shū)的運(yùn)行要點(diǎn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，總部位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，注冊(cè)資本人民幣XX億元。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，曾成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和高端住宅等。甲方此次與乙方合作，旨在通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)乙方的商業(yè)物業(yè)，滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)配置的需求，進(jìn)一步優(yōu)化甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和投資回報(bào)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理以及相關(guān)商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。公司依托雄厚的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，致力于為客戶(hù)提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。在此次合作中，甲方將根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，選擇合適的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃或購(gòu)買(mǎi)，以支持公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)增值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方的決策過(guò)程嚴(yán)格遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，確保所有交易行為合法合規(guī)，并符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資策略以長(zhǎng)期持有和穩(wěn)定收益為核心，注重物業(yè)的地理位置、商業(yè)氛圍及市場(chǎng)潛力。通過(guò)與乙方的合作，甲方期望能夠獲得具有良好投資價(jià)值的商業(yè)物業(yè)，并通過(guò)合理的運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，并共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記的專(zhuān)業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)。公司成立于20XX年，總部位于上海市浦東新區(qū)，注冊(cè)資本人民幣XX億元。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾為多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)及咨詢(xún)服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)口碑。乙方此次與甲方合作，旨在通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃或出售服務(wù)，幫助甲方獲取符合其業(yè)務(wù)需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣以及商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。公司依托專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的服務(wù)理念，致力于為客戶(hù)提供高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。在此次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)租賃或出售方案，并協(xié)助甲方完成交易流程，確保交易合法合規(guī)。乙方的服務(wù)宗旨是以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，以專(zhuān)業(yè)能力為核心，以誠(chéng)信服務(wù)為根本，為客戶(hù)創(chuàng)造最大化的商業(yè)價(jià)值。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有完善的運(yùn)營(yíng)體系和豐富的行業(yè)資源，包括多家知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、專(zhuān)業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)以及經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)分析師。乙方通過(guò)科學(xué)的物業(yè)評(píng)估、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位以及高效的運(yùn)營(yíng)管理，能夠幫助甲方獲得具有良好投資回報(bào)的商業(yè)物業(yè)。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，并積極推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

甲乙雙方基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，期望能夠獲得符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的商業(yè)物業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)；乙方通過(guò)甲方的合作需求，期望能夠拓展市場(chǎng)份額，提升公司品牌影響力。雙方將通過(guò)本次合作，共同探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買(mǎi)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃或購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)、物業(yè)評(píng)估、租賃談判、交易撮合、合同簽訂、物業(yè)交接以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理等。具體內(nèi)容涵蓋雙方合作的具體項(xiàng)目信息、合作模式、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互利共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃或出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所等。

2.**租賃**：指甲方通過(guò)支付租金的方式使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)的行為。

3.**購(gòu)買(mǎi)**：指甲方通過(guò)支付購(gòu)房款的方式取得乙方提供的商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)的行為。

4.**合作項(xiàng)目**：指甲乙雙方在本協(xié)議框架下共同推進(jìn)的商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間及期限。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，選擇乙方提供的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃或購(gòu)買(mǎi)；甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的地理位置、商業(yè)氛圍、市場(chǎng)潛力等提出具體要求，并要求乙方提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)合作項(xiàng)目的條款進(jìn)行協(xié)商和修改。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的業(yè)務(wù)需求信息，包括但不限于租賃或購(gòu)買(mǎi)的具體用途、預(yù)算范圍、使用期限等；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付租金或購(gòu)房款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法改造；甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)的租賃或購(gòu)買(mǎi)流程，包括但不限于合同簽訂、物業(yè)交接等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，推薦符合條件的商業(yè)物業(yè)，并要求甲方提供必要的合作信息；乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的條款進(jìn)行審核，并要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明；乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)合作項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行收取。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、商業(yè)氛圍、市場(chǎng)潛力、租賃或售價(jià)等；乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，幫助甲方做出決策；乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃或購(gòu)買(mǎi)流程，包括但不限于合同談判、交易撮合、物業(yè)交接等；乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備良好的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)條件；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的敏感信息；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣等。乙方的服務(wù)義務(wù)應(yīng)貫穿合作項(xiàng)目的全過(guò)程，確保甲方在合作中獲得最大化的商業(yè)價(jià)值。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：本協(xié)議涉及的價(jià)格根據(jù)合作模式（租賃或購(gòu)買(mǎi)）及具體物業(yè)確定。如為租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)物業(yè)面積、地理位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定，具體金額以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)；如為購(gòu)買(mǎi)模式，物業(yè)價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、雙方協(xié)商等因素確定，具體金額以雙方簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付款項(xiàng)。支付賬戶(hù)信息由乙方提供，甲方確保支付過(guò)程合法合規(guī)。

3.**支付時(shí)間**：

-租賃模式下，首期租金應(yīng)在租賃合同簽署后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季或按年支付，具體支付時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)。

-購(gòu)買(mǎi)模式下，首付款應(yīng)在購(gòu)房合同簽署后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)銀行貸款流程或分期付款計(jì)劃按約定時(shí)間支付。

4.**支付條件**：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方提供符合約定的物業(yè)，且相關(guān)手續(xù)齊全。如乙方未按約定提供物業(yè)或手續(xù)不全，甲方有權(quán)拒絕支付或要求相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，不得因支付問(wèn)題影響合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：租賃或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式，具體以雙方簽署的租賃合同或購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.**合作項(xiàng)目履行期限**：

-租賃模式下，租賃期限以租賃合同約定為準(zhǔn)，自交付物業(yè)之日起計(jì)算。

-購(gòu)買(mǎi)模式下，購(gòu)房款的支付期限以購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，自合同簽署之日起計(jì)算。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-物業(yè)評(píng)估期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成。

-合同談判期：自物業(yè)評(píng)估報(bào)告提交之日起XX日內(nèi)完成。

-款項(xiàng)支付期：按照第四條約定執(zhí)行。

-物業(yè)交接期：租賃模式下，應(yīng)在租賃期開(kāi)始前XX日內(nèi)完成；購(gòu)買(mǎi)模式下，應(yīng)在購(gòu)房款付清后XX日內(nèi)完成。

4.**延期處理**：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付**：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成合作產(chǎn)生的費(fèi)用、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

(2)**擅自改變用途**：如甲方在租賃期間擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按逾期支付處理，同時(shí)甲方可被處以相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(3)**違反保密義務(wù)**：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為XX萬(wàn)元。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**交付延遲**：如乙方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

(2)**物業(yè)瑕疵**：如乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、安全隱患等嚴(yán)重影響甲方使用的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償，并相應(yīng)減免租金或調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

(3)**違反保密義務(wù)**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約金上限為XX萬(wàn)元。

3.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.**違約金上限**：雙方約定，任何一方的違約金累計(jì)不超過(guò)XX萬(wàn)元。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍需補(bǔ)足差額。

5.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

6.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等），以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可免責(zé)范圍**：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如未按規(guī)定防災(zāi)備災(zāi)），或雙方均有過(guò)錯(cuò)的，不可抗力不免除違約方的相應(yīng)責(zé)任。

6.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對(duì)方的，視為放棄免責(zé)權(quán)利。

7.**證明責(zé)任**：不可抗力事件的證明責(zé)任由受影響方承擔(dān)，但對(duì)方有權(quán)要求其提供充分證據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)XX日。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁約定**：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，雙方可選擇向協(xié)議履行地（如甲方所在地或乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**管轄排除**：仲裁或訴訟解決后，雙方不得就同一爭(zhēng)議再行起訴或仲裁，但基于新事實(shí)或新證據(jù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議除外。

6.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、合理的原則。

7.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方均勝訴或部分勝訴的，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。口頭約定或未按約定形式進(jìn)行的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：

-**協(xié)議解除**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本協(xié)議。

-**單方解除**：如一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告XX日后仍未糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

-**自動(dòng)終止**：協(xié)議期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽，協(xié)議