a類用地協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市投資集團有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開競拍方式取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的A類用地使用權(quán)，并計劃將該地塊用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目；乙方作為該地塊的土地出讓方，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。雙方一致確認，該協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方依法取得該地塊土地使用權(quán)為核心前提，任何一方未滿足該前提條件均可能導致協(xié)議無法履行或部分條款無效。甲方需確保其具備競得該地塊的合法資質(zhì)及資金能力，乙方則承諾依法依規(guī)完成土地出讓程序，雙方共同保障協(xié)議標的的合法性和可操作性。協(xié)議的達成及后續(xù)條款的執(zhí)行，均圍繞該地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、開發(fā)建設(shè)及管理展開，任何與該地塊無關(guān)的條款均不具有法律約束力。雙方明確，協(xié)議的履行依賴于該地塊在公開競拍中的成功競得，且后續(xù)所有權(quán)利義務均以最終競得結(jié)果及土地出讓文件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）A類用地使用權(quán)公開競拍及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)合作事宜中的權(quán)利與義務關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：雙方就該地塊競拍的背景與前提條件確認、競拍成功后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移事宜、相關(guān)土地出讓金支付義務、以及與該地塊土地使用權(quán)相關(guān)的初步開發(fā)規(guī)劃框架（若競拍成功且雙方后續(xù)達成一致）。本協(xié)議旨在為雙方在該地塊相關(guān)的法律行為奠定基礎(chǔ)，確保后續(xù)合作的法律清晰性與操作可行性。協(xié)議的履行范圍嚴格限定于與該地塊使用權(quán)直接相關(guān)的法律事項，任何超出此范圍的承諾或約定均不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體范圍以最終土地出讓文件及地籍為準）的A類用地，面積約為XX平方米。

“土地使用權(quán)”指甲方向乙方支付對價后依法取得的該地塊在一定年限內(nèi)的使用、開發(fā)、經(jīng)營和處分權(quán)利。

“土地出讓金”指甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及土地出讓文件約定，應向乙方支付以取得該地塊土地使用權(quán)所需的全部費用。

“競拍”指依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)土地管理部門規(guī)定進行的土地使用權(quán)公開競買活動。

“開發(fā)規(guī)劃”指對該地塊進行建設(shè)活動前需編制并經(jīng)相關(guān)部門批準的規(guī)劃方案。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足競拍條件的前提下，參與該地塊的公開競拍活動，并行使競得該地塊土地使用權(quán)的權(quán)利。若競拍成功，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)土地出讓文件約定，要求乙方履行土地使用權(quán)交付及相關(guān)手續(xù)。

(2)義務：

a.確認權(quán)利能力：甲方保證其具備參與土地競拍及后續(xù)取得并使用該地塊土地使用權(quán)的全部法律資格和資質(zhì)，包括但不限于企業(yè)法人資格、項目開發(fā)資質(zhì)（若有要求）及相應的資金實力。

b.履行競拍義務：甲方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及土地出讓公告的要求，足額準備并按時提交競拍所需文件，積極參與競拍活動，并按最高報價競得該地塊。

c.支付土地出讓金：若甲方成功競得該地塊，甲方應在土地管理部門規(guī)定的期限內(nèi)，按照最終確定的土地出讓金金額及支付方式，全額支付乙方土地出讓金。甲方支付土地出讓金是獲得該地塊土地使用權(quán)的前提條件。

d.履行配合義務：甲方應積極配合乙方（或土地管理部門）辦理土地使用權(quán)登記、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供甲方方面需提交的資料，并確保所提供資料的真實、合法、有效。

e.遵守規(guī)劃：甲方在取得土地使用權(quán)后，進行任何開發(fā)建設(shè)活動均應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。

2.乙方的權(quán)力與義務（尤其重點詳細地寫）：

(1)權(quán)力：

a.土地出讓權(quán)：乙方有權(quán)依據(jù)國家法律及政策規(guī)定，對該地塊進行公開出讓，并有權(quán)根據(jù)競拍規(guī)則確定競得者。

b.確定交易條件權(quán)：乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，設(shè)定該地塊的土地出讓方式、價格（底價）、支付方式、使用權(quán)年限等交易條件。

c.收取對價權(quán)：乙方有權(quán)在甲方成功競得并按規(guī)定支付土地出讓金后，合法占有并收取該筆款項。

d.監(jiān)督履行權(quán)：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在支付土地出讓金及后續(xù)辦理使用權(quán)相關(guān)手續(xù)過程中的履約情況。

(2)義務：

a.依法出讓義務：乙方必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及XX省、XX市的相關(guān)土地管理辦法和本協(xié)議約定，合法、公正、公開地進行該地塊的土地使用權(quán)出讓活動，確保出讓程序符合法定要求。

b.提供場地信息義務：乙方應向甲方提供該地塊的準確位置、面積、現(xiàn)狀、地籍、以及所有與該地塊相關(guān)的規(guī)劃文件、環(huán)境評估報告等必要信息，確保甲方在決策時具備充分的信息基礎(chǔ)。

c.履行交付義務：在甲方成功競得該地塊并全額支付土地出讓金后，乙方有義務按照規(guī)定及時將該地塊的土地使用權(quán)證書（或其他證明文件）交付給甲方，并配合甲方完成土地使用權(quán)登記、過戶手續(xù)的辦理。乙方應確保其作為出讓方具備合法、完整的土地權(quán)利，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，否則應承擔相應責任。

d.承諾無權(quán)利負擔：乙方應向甲方明示并保證，出讓該地塊的土地使用權(quán)不存在任何形式的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利負擔。若因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移受阻，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.配合后續(xù)手續(xù)義務：除土地使用權(quán)交付外，乙方還應根據(jù)甲方要求及法定程序，配合甲方辦理與該地塊相關(guān)的其他必要批準或許可（若協(xié)議中另有約定除外），如規(guī)劃調(diào)整、開工許可等前期手續(xù)的報批提供必要協(xié)助（以乙方內(nèi)部流程及政策允許為限）。

f.保密義務：對于在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

甲方同意以人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）XX,XXX,XXX.XX元的價格競得該地塊的土地使用權(quán)。

支付條件如下：

a.甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）XX,XXX,XXX.XX元。該定金在甲方最終支付全部土地出讓金時，抵作土地出讓金的一部分；若甲方未能按本協(xié)議約定成功競得該地塊或未能按時支付后續(xù)土地出讓金，該定金不予退還。

b.甲方應在土地管理部門書面通知的繳納全部土地出讓金的期限內(nèi)，將剩余的土地出讓金（即總地價扣除定金后的余額）一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX城市投資集團有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付土地出讓金后，乙方應向甲方出具收款憑證，并按約定履行土地使用權(quán)交付義務。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方取得該地塊土地使用權(quán)證書之日止，作為雙方就該地塊合作事宜的框架性約定。

履行關(guān)鍵期限如下：

a.競拍參與期限：甲方應在土地管理部門規(guī)定的競拍報名截止日期前完成所有報名手續(xù)。

b.競拍結(jié)果確認期限：若甲方競得該地塊，應在土地管理部門公布的競得結(jié)果公告之日起X日內(nèi)，與乙方（或土地管理部門）簽署正式的土地使用權(quán)出讓合同。

c.定金支付期限：甲方應在競得該地塊后X日內(nèi)支付定金。

d.全部土地出讓金支付期限：甲方應在正式土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，并在土地管理部門規(guī)定的期限內(nèi)，將剩余土地出讓金支付至乙方指定賬戶。

e.土地使用權(quán)交付期限：乙方應在甲方全額支付土地出讓金后X日內(nèi)，完成土地使用權(quán)相關(guān)證書的交付手續(xù)。如因客觀原因需延遲交付，經(jīng)甲方書面同意，延遲期限最長不超過X日。

f.本協(xié)議約定的各項期限均從約定時間起始計算，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至下一個工作日。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

1.甲方的違約責任：

a.若甲方因自身原因未能成功競得該地塊土地使用權(quán)，甲方無權(quán)要求退還已支付的本協(xié)議項下的定金，且乙方亦無任何違約責任。

b.若甲方在成功競得該地塊后，未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應承擔由此給乙方造成的一切損失。

c.若甲方未能按本協(xié)議第四條b款約定的時間及金額支付全部土地出讓金，每逾期一日，應向乙方支付應付未付土地出讓金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除正式土地使用權(quán)出讓合同，甲方已支付的全部款項（包括定金和部分或全部土地出讓金）不予退還，且甲方應對乙方因此遭受的損失（包括但不限于土地被他人更高價格競得造成的損失、乙方為追討欠款產(chǎn)生的費用等）承擔賠償責任。

d.若甲方在支付全部土地出讓金后，未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成土地使用權(quán)登記、過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付已支付土地出讓金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回土地使用權(quán)，甲方已支付的土地出讓金不予退還，并承擔相應賠償責任。

2.乙方的違約責任：

a.若乙方違反本協(xié)議第五條e款約定，無正當理由延遲交付土地使用權(quán)相關(guān)證書超過約定期限，每逾期一日，應向甲方支付土地使用權(quán)總價款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除正式土地使用權(quán)出讓合同，乙方應退還甲方已支付的全部土地出讓金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方保證的土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，但在甲方取得土地使用權(quán)后發(fā)現(xiàn)存在抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張等權(quán)利負擔，導致甲方無法正常使用或處置該地塊，乙方應承擔全部責任。乙方應負責消除該權(quán)利負擔，或退還甲方已支付的土地出讓金并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

c.若乙方在收取甲方支付的土地出讓金后，未能按約定向甲方交付土地使用權(quán)相關(guān)證書，每逾期一日，應向甲方支付已收土地出讓金總額X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部土地出讓金，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方違反本協(xié)議第四條b款約定，未在規(guī)定期限內(nèi)提供合法有效的收款賬戶信息，導致甲方無法按時支付土地出讓金，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔，甲方仍可按約定履行支付義務，乙方應承擔因此給甲方造成的便利損失。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見后文）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任及延遲履行。不可抗力消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議。

4.賠償責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理的預期利益損失及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.緊急救濟：若一方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務的重大風險（如資信狀況嚴重惡化），守約方有權(quán)要求其提供可靠的擔保，若對方在合理期限內(nèi)未能提供，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、災害評估報告等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的延遲履行，若給守約方造成損失，受影響方仍應承擔賠償責任（除非不可抗力是導致?lián)p失的全部原因）。雙方應盡合理努力減輕不可抗力造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)證明機構(gòu)出具證明。任何一方偽造不可抗力證明，應承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇XX省XX市當?shù)鼐哂袡?quán)威性的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應在調(diào)解期滿后X日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前明確約定直接通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后X日內(nèi)未能達成書面和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非另有明確約定或仲裁裁決已生效，訴訟應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。選擇訴訟解決的，法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及證據(jù)規(guī)則裁判。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的效力、履行、違約、解除、責任承擔等所有問題。

6.專屬管轄（若選擇訴訟）：本協(xié)議約定，與該地塊土地使用權(quán)相關(guān)的爭議，由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，均不得通過協(xié)議或聲明排除該法院的管轄權(quán)。但雙方另有書面約定或仲裁裁決另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵件地址送達。以專人遞送方式送達的，視為在送達當日送達；以掛號信方式送達的，視為在寄出后第X日送達；以快遞服務方式送達的，視為在寄出后簽收當日送達；以傳真或電子郵件方式送達的，視為在成功發(fā)送后送達。送達地址如下：

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何一方取得土地使用權(quán)為前提，但以雙方完成定金支付為條件（若約定）。

4.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)。

6.分立性：若本協(xié)議任何條款被認定