房改梁安全生產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目（以下簡稱“項目”）的房改梁進行安全生產(chǎn)改造，以確保項目在后續(xù)的建設(shè)、使用或租賃過程中符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)要求，保障人員生命財產(chǎn)安全；

鑒于乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)管理經(jīng)驗，能夠按照國家及行業(yè)標準提供房改梁安全生產(chǎn)改造服務(wù)；

為明確雙方在房改梁安全生產(chǎn)改造過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過雙方合作，共同完成房改梁的安全生產(chǎn)改造工作，確保項目在符合法律法規(guī)的前提下安全使用，并為甲方后續(xù)的建設(shè)、經(jīng)營或租賃活動提供合法保障。本協(xié)議的履行將直接影響項目的合規(guī)性及安全性，雙方應(yīng)嚴格依照約定履行各自義務(wù)，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房改梁安全生產(chǎn)改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家及行業(yè)相關(guān)安全生產(chǎn)標準完成改造，消除安全隱患，保障項目后續(xù)使用過程中的安全。協(xié)議范圍包括但不限于對項目指定區(qū)域內(nèi)的房改梁進行結(jié)構(gòu)安全檢測、加固設(shè)計、施工改造、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、質(zhì)量驗收及安全防護措施落實等全部工作，具體涉及以下內(nèi)容：房改梁的現(xiàn)狀檢測與評估；制定符合安全生產(chǎn)標準的加固方案；采購符合國家標準的建筑材料及設(shè)備；按照設(shè)計方案進行施工改造；設(shè)置并維護施工期間的安全防護設(shè)施；完成施工后的質(zhì)量自檢及配合甲方進行最終驗收；提供施工相關(guān)的技術(shù)文件及安全培訓(xùn)記錄。

第二條定義

1.“房改梁”指項目結(jié)構(gòu)中承擔主要荷載并需進行安全改造的梁體結(jié)構(gòu)。

2.“安全生產(chǎn)標準”指國家及地方頒布的關(guān)于建筑工程安全生產(chǎn)的強制性規(guī)范和技術(shù)要求。

3.“加固方案”指乙方根據(jù)房改梁檢測結(jié)果編制的，符合安全生產(chǎn)標準的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)文件。

4.“安全防護措施”指施工期間為保障人員及財產(chǎn)安全的臨時及固定防護設(shè)施，包括但不限于安全警示標志、隔離帶、安全網(wǎng)等。

5.“最終驗收”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準對改造工程完成后的質(zhì)量及安全進行的確認程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及安全生產(chǎn)標準完成房改梁的改造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房改梁改造區(qū)域的詳細資料，包括但不限于建筑紙、結(jié)構(gòu)荷載信息、過往維修記錄等，并保證資料的真實性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時支付乙方工程款項，任何延遲支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認，否則乙方有權(quán)暫停施工或采取其他措施。

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的必要配合工作，如臨時水電接入、道路通行等，確保乙方施工不受不合理阻礙。

（5）甲方有權(quán)在乙方施工前、施工中及施工后對現(xiàn)場進行安全檢查，乙方應(yīng)予以配合并提供必要條件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取工程款項，并有權(quán)拒絕甲方提出的超出協(xié)議范圍或不符合安全生產(chǎn)標準的額外要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備符合資質(zhì)的安全管理人員，嚴格按照加固方案及安全生產(chǎn)標準施工，確保施工質(zhì)量及人員安全。

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工期間所需的所有材料、設(shè)備及人工費用，確保所使用材料符合國家及行業(yè)標準，并留存完整的采購及檢驗記錄。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工安全方案，設(shè)置并維護施工現(xiàn)場的安全防護措施，對施工人員進行安全培訓(xùn)，確保無安全事故發(fā)生。

（5）乙方應(yīng)在施工過程中及時向甲方匯報工程進展及可能存在的風(fēng)險，并配合甲方完成工程驗收，提供完整的竣工資料及質(zhì)量保證文件。

（6）乙方應(yīng)自行承擔因施工造成第三方財產(chǎn)損失或人員傷亡的責(zé)任，但甲方提供的場地存在安全隱患導(dǎo)致事故的除外。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及消防規(guī)定，做好垃圾清運及易燃物管理，確保施工符合相關(guān)法規(guī)要求。

（8）乙方應(yīng)保證改造后的房改梁結(jié)構(gòu)安全可靠，并在協(xié)議約定的保修期內(nèi)承擔維修責(zé)任，保修期自最終驗收合格之日起計算。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的房改梁安全生產(chǎn)改造總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、設(shè)備費、人工費、施工費、安全措施費、驗收費及協(xié)議約定的保修費用。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成房改梁加固方案設(shè)計并經(jīng)甲方書面確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（3）乙方完成全部施工內(nèi)容并自檢合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（4）工程通過最終驗收并交付甲方使用后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方在協(xié)議中載明的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后及時開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行報銷及支付。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房改梁安全生產(chǎn)改造項目最終驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成房改梁的現(xiàn)狀檢測與評估報告，并在收到甲方確認后XX日內(nèi)提交初步加固方案。

3.乙方應(yīng)在獲得甲方對加固方案的書面確認后XX日內(nèi)開始施工，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各階段節(jié)點前向甲方提交相關(guān)進度報告及自檢記錄，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進行審核并書面反饋。

5.最終驗收應(yīng)在乙方完成施工并自檢合格后XX日內(nèi)進行，甲方應(yīng)在收到驗收申請后XX日內(nèi)相關(guān)單位或第三方機構(gòu)進行驗收。如甲方無正當理由逾期不進行驗收，視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及預(yù)期利潤損失。

（2）若甲方提供的場地資料或條件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方施工方案錯誤或產(chǎn)生額外風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔由此增加的工程費用及可能發(fā)生的第三方索賠，乙方亦有權(quán)要求甲方賠償直接損失。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延最終驗收的，視為驗收合格，但甲方仍需支付剩余款項及違約金。若因甲方拖延驗收導(dǎo)致乙方無法及時交付使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的保管或運營損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成施工或交付合格工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的工程款項及第三方索賠。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家安全生產(chǎn)標準，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)無條件進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失并解除協(xié)議，乙方還應(yīng)按合同總價款的20%支付違約金。

（3）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失補償及行政處罰，并應(yīng)在事故發(fā)生后XX日內(nèi)向甲方提供事故處理報告及保險證明，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

（4）若乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或降低安全標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，同時乙方還應(yīng)按合同總價款的30%支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.緊急補救措施：若一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)采取有效措施防止損失擴大，否則應(yīng)承擔擴大部分的賠償責(zé)任。雙方均有權(quán)向違約方主張違約金與實際損失賠償，但賠償總額不應(yīng)超過因違約造成的直接損失。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變更以及類似無法預(yù)見、無法避免的嚴重事故。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則應(yīng)承擔擴大部分的賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)或協(xié)商后續(xù)安排。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.（二）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

5.爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以郵局掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的送達延誤或錯誤責(zé)任由該方承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方須向甲方承擔與乙方同等的責(zé)任。乙方應(yīng)對分包方的行為及履約能力負連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（一）房改梁現(xiàn)狀檢測報告；（二）房改梁加固方案設(shè)計文件；（三）乙方資質(zhì)證明文件；（四）施工安全方案。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.免責(zé)聲明：除本協(xié)議明確約定外，任