城東區(qū)會計服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：城東區(qū)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：陜西省西安市城東區(qū)幸福南路88號華瑞大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

甲方是一家專注于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。近年來，甲方在城東區(qū)成功打造了多個商業(yè)綜合體項目，并積累了豐富的地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗。為進(jìn)一步優(yōu)化旗下商業(yè)項目的財務(wù)管理，提高會計服務(wù)的專業(yè)化水平，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供全面的會計服務(wù)，以支持項目的穩(wěn)定運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展。

在當(dāng)前市場競爭日益激烈的環(huán)境下，甲方認(rèn)識到高效、合規(guī)的會計服務(wù)對于商業(yè)地產(chǎn)項目的運(yùn)營管理至關(guān)重要。通過引入專業(yè)的第三方服務(wù)，甲方旨在降低內(nèi)部管理成本，提升財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與透明度，同時確保稅務(wù)合規(guī)與風(fēng)險控制?；诖诵枨?，甲方與乙方達(dá)成合作意向，雙方將通過本協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及合作機(jī)制，共同推動甲方商業(yè)項目的財務(wù)管理水平達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：城東區(qū)信達(dá)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

乙方地址：陜西省西安市城東區(qū)建國路18號信達(dá)大廈B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

乙方是一家經(jīng)陜西省財政廳批準(zhǔn)成立的專業(yè)會計師事務(wù)所，成立于2015年，注冊資本300萬元人民幣。公司合伙人均具備注冊會計師執(zhí)業(yè)資格，并在財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃、管理咨詢等領(lǐng)域擁有豐富的實踐經(jīng)驗。自成立以來，乙方已為超過200家企業(yè)提供了高質(zhì)量的會計服務(wù)，其中包括多家大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。乙方的專業(yè)團(tuán)隊在會計核算、稅務(wù)合規(guī)、內(nèi)部控制等方面具備深厚的技術(shù)積累，能夠為甲方提供全面、精準(zhǔn)的財務(wù)管理支持。

近年來，乙方在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積累了豐富的服務(wù)經(jīng)驗，尤其擅長為商業(yè)綜合體項目提供定制化的會計解決方案。通過深入理解行業(yè)特性，乙方能夠精準(zhǔn)把握甲方在財務(wù)管理方面的需求，提供包括財務(wù)報表編制、稅務(wù)申報、成本控制、資金管理等服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和行業(yè)口碑，甲方選擇與乙方合作，旨在借助其專業(yè)團(tuán)隊的技術(shù)優(yōu)勢，優(yōu)化商業(yè)項目的財務(wù)管理體系，提升運(yùn)營效率，降低財務(wù)風(fēng)險。雙方通過本次合作，將共同探索商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)管理的新模式，為甲方的可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在財務(wù)管理領(lǐng)域的深度合作正式開始。雙方將基于平等互利、誠實信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方的實際需求。通過雙方的共同努力，本協(xié)議不僅將成為甲方提升財務(wù)管理水平的重要工具，也將為乙方拓展商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)市場提供新的機(jī)遇。雙方期待通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動雙方業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)會計服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，以提升甲方城東區(qū)商業(yè)項目的財務(wù)管理水平，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、合規(guī)性，并支持項目的高效運(yùn)營。具體服務(wù)范圍包括但不限于：甲方指定商業(yè)項目日常會計核算，包括憑證整理、賬簿登記、財務(wù)報表編制；稅務(wù)申報與籌劃，涵蓋增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種的申報及合規(guī)性管理；成本費(fèi)用審核與控制，重點針對商業(yè)租賃、物業(yè)維護(hù)、營銷推廣等費(fèi)用的歸集與分?jǐn)?；財?wù)分析與管理咨詢，定期提供財務(wù)狀況分析報告，并提出優(yōu)化建議；甲方要求的其他與會計服務(wù)相關(guān)的輔助工作。雙方將通過本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，共同保障甲方商業(yè)項目的財務(wù)健康與合規(guī)運(yùn)營。

第二條定義

1.“會計服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于會計核算、稅務(wù)處理、財務(wù)報表編制、成本控制、稅務(wù)籌劃及財務(wù)分析等專業(yè)服務(wù)。

2.“財務(wù)報表”指乙方按照企業(yè)會計準(zhǔn)則及甲方要求編制的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及相關(guān)附注。

3.“稅務(wù)申報”指乙方依法代表甲方完成增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種的納稅申報工作。

4.“內(nèi)部控制”指乙方協(xié)助甲方建立和優(yōu)化財務(wù)審批流程、費(fèi)用報銷制度等，以防范財務(wù)風(fēng)險。

5.“服務(wù)期”指本協(xié)議約定的乙方提供會計服務(wù)的有效期限。

6.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感財務(wù)數(shù)據(jù)，包括但不限于財務(wù)報表、稅務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)獲取乙方提供的財務(wù)報表、稅務(wù)申報文件及其他服務(wù)成果，并要求乙方解釋相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)；甲方有權(quán)在服務(wù)期內(nèi)根據(jù)實際需求調(diào)整服務(wù)范圍，但需提前30日書面通知乙方。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的財務(wù)及經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于原始憑證、合同文件、費(fèi)用清單等，并保證所提供資料的法律效力；甲方應(yīng)配合乙方完成稅務(wù)、審計等工作，及時提供所需資料；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的對接工作，確保溝通順暢；甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)財務(wù)、稅務(wù)法規(guī)，并對自身經(jīng)營行為的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)及經(jīng)營數(shù)據(jù)，并有權(quán)對數(shù)據(jù)的真實性、完整性進(jìn)行核實；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的服務(wù)要求；乙方有權(quán)根據(jù)財務(wù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并保留服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊為甲方提供持續(xù)、高質(zhì)量的會計服務(wù)，確保服務(wù)成果符合企業(yè)會計準(zhǔn)則及稅務(wù)法規(guī)要求；乙方應(yīng)按時完成財務(wù)報表編制、稅務(wù)申報等工作，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與合規(guī)性；乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的保密制度，對甲方的財務(wù)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；乙方應(yīng)配合甲方完成外部審計、稅務(wù)檢查等工作，提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)分析報告，并提出優(yōu)化建議；乙方應(yīng)指定項目負(fù)責(zé)人全程負(fù)責(zé)甲方的服務(wù)對接，確保溝通效率；乙方應(yīng)妥善保管甲方的財務(wù)資料，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的泄密或損失責(zé)任；乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)財務(wù)專業(yè)的獨立性，不得從事與甲方利益沖突的業(yè)務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付會計服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)甲方提供的具體服務(wù)項目及工作量確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處可列舉具體服務(wù)項目及對應(yīng)費(fèi)率，例如：日常會計核算服務(wù)費(fèi)為XX元/月，稅務(wù)申報及籌劃服務(wù)費(fèi)為XX元/月，財務(wù)報表編制服務(wù)費(fèi)為XX元/年等）。若甲方增加或變更服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：城東區(qū)信達(dá)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙），賬號：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用；年度服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在次年1月10日前一次性付清。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。

4.其他費(fèi)用：若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅務(wù)罰款、審計調(diào)整等），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方因提供專業(yè)咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議服務(wù)期限為自雙方簽字蓋章之日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。服務(wù)期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起7個工作日內(nèi)組建專業(yè)團(tuán)隊，并開始提供會計服務(wù)。甲方應(yīng)確保自協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)向乙方提供完整的初始財務(wù)資料及經(jīng)營制度文件。

3.乙方應(yīng)按月度提交會計服務(wù)成果，包括但不限于每月財務(wù)報表、稅務(wù)申報表及相關(guān)附件，提交時間為每月次月5日前。甲方應(yīng)于收到服務(wù)成果后3個工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

4.本協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點均為工作日時間，如遇法定節(jié)假日或周末應(yīng)順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于3個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)甲方未按約定提供真實、完整的財務(wù)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)罰款、審計調(diào)整等責(zé)任，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，乙方已提供服務(wù)的，按實際服務(wù)內(nèi)容收取費(fèi)用；乙方未提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因準(zhǔn)備服務(wù)產(chǎn)生的合理成本。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方知悉的保密信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)乙方提供的服務(wù)成果存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在其合理賠償范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額的2倍。

(3)乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

(4)乙方因自身原因?qū)е露悇?wù)申報錯誤，造成甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的罰款、滯納金等全部損失。

3.解除協(xié)議的違約責(zé)任：

(1)任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于1個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)因甲方原因?qū)е乱曳浇獬齾f(xié)議的，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)費(fèi)用。

(3)因乙方原因?qū)е录追浇獬齾f(xié)議的，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已履行部分不再解除責(zé)任。

5.賠償責(zé)任的限制：

(1)除非本協(xié)議另有約定，任何一方的賠償責(zé)任以其因違約行為直接遭受的損失為限，且累計賠償金額不超過人民幣XX萬元。

(2)乙方在提供服務(wù)時已盡到合理注意義務(wù)，但仍因第三方原因?qū)е录追綋p失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

6.其他違約情形：

(1)甲方或乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、消除影響等。

(2)任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、騷亂、罷工以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商解決不可抗力帶來的影響，包括但不限于調(diào)整服務(wù)期限、費(fèi)用減免等。協(xié)商未達(dá)成一致的，可依法尋求救濟(jì)。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并相互通知不可抗力的實際影響及解除協(xié)議的依據(jù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行情況結(jié)算。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件等。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證明文件，并在需要時提供給對方或第三方。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁約定：雙方同意將爭議提交西安市仲裁委員會仲裁，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為西安市，仲裁語言為中文。

3.訴訟約定：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)對方合理要求提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款是雙方真實意思表示，且是本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得以協(xié)議未約定仲裁或訴訟為由，就同一爭議事項向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在服務(wù)期屆滿前30日書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)完成正在進(jìn)行的服務(wù)工作，并退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反適用法律而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面