拍租托底協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年05月，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商鋪，并委托乙方提供相關租賃服務及后續(xù)經營管理支持。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解相關法律法規(guī)及市場風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX8。法定代表人：李華，性別：女，出生年月：1975年12月，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產租賃、運營及管理的綜合性服務企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經驗及穩(wěn)定的租賃資源。乙方基于自身業(yè)務能力及市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，提供XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪的租賃服務，并配合甲方完成后續(xù)的托管運營工作。乙方具備完全民事行為能力，且已獲得相關行業(yè)資質認證，能夠獨立承擔民事責任。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產租賃領域的合作需求。甲方作為買方/出租方/委托方，因業(yè)務發(fā)展需要，希望通過租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商鋪，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務及后續(xù)托管運營支持。乙方作為賣方/承租方/服務提供方，憑借其在商業(yè)地產租賃及管理領域的專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的委托，提供相關服務。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商鋪租賃及經營目標，同時保障乙方的合法權益，促進雙方的長期合作。協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方已對該商鋪區(qū)域進行充分考察，確認其符合租賃需求；乙方已具備提供相關服務的資質及資源；雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應義務。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞商鋪租賃、托管運營、費用結算、違約責任等內容展開，具體條款詳見本協(xié)議正文。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體部分商鋪租賃及后續(xù)托管運營合作中的權利與義務，確保商鋪能夠按照甲方的要求順利租賃并有效運營。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪租賃條件的協(xié)商與確定、租賃合同的簽訂與履行、租賃期內商鋪的日常管理、運營支持、費用結算、風險分擔以及違約責任的承擔等。具體涉及內容包括商鋪的租賃需求確認、租賃方案制定、租賃談判、合同簽訂、租金及費用支付、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務、租賃期滿后的處理等環(huán)節(jié)。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得符合其經營需求的租賃資源，并借助乙方的專業(yè)服務實現(xiàn)商鋪的保值增值；乙方則通過提供專業(yè)服務獲取相應報酬，并鞏固與甲方的合作關系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)用房，具體位置及面積以雙方另行確認的租賃清單為準。

“租賃期”指本協(xié)議項下商鋪租賃合同約定的起止時間。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關于商鋪租賃的書面協(xié)議。

“托管運營”指乙方在本協(xié)議約定范圍內，為甲方提供的商鋪租賃管理、日常維護、營銷推廣、客戶服務等方面的綜合性服務。

“管理費”指乙方提供托管運營服務向甲方收取的費用，具體標準及計算方式依據本協(xié)議約定執(zhí)行。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指本協(xié)議履行過程中雙方產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方根據本協(xié)議約定提供專業(yè)的商鋪租賃及托管運營服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權根據自身經營需求，向乙方提出具體的租賃條件及運營要求，乙方應在不違反法律法規(guī)及商業(yè)慣例的前提下盡力滿足。

（3）甲方有權在租賃期內獲得商鋪的合法使用權，并有權根據租賃合同約定收取租金及相應費用。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃費用、管理費及其他應付款項，確保支付及時足額。

（5）甲方應提供必要的商鋪使用權證明文件，并配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。

（6）甲方應確保其租賃行為符合相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事違法或損害乙方及第三方利益的經營活動。

（7）在租賃期內，如需對商鋪進行改造或調整用途，甲方應提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后方可實施，相關費用由甲方承擔。

（8）甲方應妥善保管租賃合同及與租賃相關的其他文件，并在租賃期滿后按照約定交還商鋪及有關資料。

（9）甲方有權要求乙方提供租賃市場信息及運營報告，乙方應定期向甲方匯報工作進展及經營狀況。

（10）如發(fā)生不可抗力事件，甲方有權根據事件影響程度要求調整租金或租賃期限，但應提前通知乙方并協(xié)商解決。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供真實的租賃需求及經營信息，以便乙方能夠提供更精準的服務。

（2）乙方有權根據本協(xié)議約定收取租賃費用、管理費及其他應付款項，甲方應按時足額支付。

（3）乙方有權在租賃期內對商鋪進行日常管理及維護，確保商鋪處于良好狀態(tài)，并有權根據實際情況進行合理的商業(yè)推廣及活動策劃。

（4）乙方應選聘最終承租人，并負責租賃合同的簽訂及后續(xù)管理工作，確保甲方權益得到保障。

（5）乙方應建立健全的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全防范、清潔衛(wèi)生、設備維護、客戶服務等，確保商鋪運營秩序良好。

（6）乙方應定期向甲方提供租賃市場分析及運營報告，包括但不限于租金水平、租賃趨勢、客戶反饋等，為甲方經營決策提供參考。

（7）乙方應妥善保管租賃合同及與租賃相關的其他文件，并在租賃期滿后按照約定交還商鋪及有關資料。

（8）乙方應遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用甲方資源從事不正當競爭或損害甲方利益的經營活動。

（9）如遇租賃市場重大變化或運營突發(fā)事件，乙方應第一時間通知甲方，并共同協(xié)商解決方案，盡最大努力減少甲方損失。

（10）在租賃期內，如需對商鋪進行改造或調整用途，乙方應提前征得甲方同意，并雙方協(xié)商一致后方可實施，相關費用由雙方按照約定分攤。

（11）乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保提供高效、優(yōu)質的租賃及托管運營服務，并接受甲方的監(jiān)督及評價。

（12）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時采取補救措施，并通知甲方事件影響及解決方案，雙方協(xié)商確定后續(xù)處理方式。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，就本協(xié)議項下的服務費用及相關款項的支付事宜約定如下：

1.費用構成：乙方提供本協(xié)議約定的服務，收取以下費用：

（1）租賃服務費：按最終租賃合同確認的總租金的一定比例計算，具體比例為本協(xié)議簽訂后由雙方書面確認的百分比。

（2）托管運營費：甲方按年向乙方支付固定管理費，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定并作為本協(xié)議附件。

（3）其他費用：如因甲方特殊需求產生的專項服務費用（如大型營銷活動策劃費、專項維修費等），經甲方書面確認后由甲方承擔。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345678

3.支付時間：

（1）租賃服務費：于租賃合同正式簽署之日起X日內支付首期費用，剩余部分在租賃期屆滿前X日內支付完畢。

（2）托管運營費：按年支付，每年度的首期費用應在該年度開始前X日內支付，剩余款項于該年度結束后的X日內支付。

（3）其他費用：自甲方收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票之日起X日內支付。

4.付款條件：甲方支付上述款項的前提是乙方已實際提供相應服務，并提交符合要求的發(fā)票及服務清單。甲方有權對乙方的服務進行初步驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，甲方有權要求乙方整改，并相應延遲支付存在問題的款項，但延遲時間不得超過X日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期屆滿且所有相關款項結清之日止。

2.租賃期：根據最終簽署的租賃合同確定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年。

3.乙方提供服務的期限為整個租賃期，即自租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止。

4.協(xié)議續(xù)簽：若租賃期滿且甲方有意繼續(xù)租賃，雙方應在租賃期滿前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方在期滿前X日內未能就續(xù)簽達成一致，本協(xié)議自動終止。

5.關鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪租賃需求確認：本協(xié)議生效后X日內。

（2）租賃方案提交：甲方確認租賃需求后X日內。

（3）租賃合同簽署：雙方確定方案后X日內。

（4）首期費用支付：相關合同簽署后X日內。

（5）年度運營報告提交：每年度結束后的X日內。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何款項（包括但不限于租賃服務費、托管運營費及其他費用），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方仍應承擔繼續(xù)履約的責任。若因甲方違約導致乙方產生額外費用（如催收費用、律師費等），由甲方承擔。

（2）若甲方未能按時提供必要的商鋪使用權證明文件或配合乙方完成租賃合同簽訂及其他必要手續(xù)，導致乙方無法按期完成租賃工作，每延遲一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣X元。若因此給乙方造成實際損失（如錯失良機、聲譽受損等），甲方應予以賠償。

（3）若甲方在租賃期內擅自改變商鋪用途或進行大規(guī)模改造，且未事先征得乙方同意或未按約定支付相關費用，乙方有權單方終止本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產生的服務費用、第三方索賠等。

（4）若甲方在租賃期內從事違法經營或損害乙方及第三方合法權益的活動，導致乙方受到損失或聲譽受損，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第二條定義或甲方明確要求提供合格的專業(yè)服務（如未能有效招租、管理不善導致商鋪空置或經營損失、服務質量明顯低于約定標準等），甲方有權要求乙方限期整改。若整改無效，或在服務過程中存在重大過失導致甲方直接經濟損失，甲方有權要求乙方退還相應服務費用，并賠償損失。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但累計賠償金額不超過乙方已收取的服務費用總額。

（2）若乙方未按約定時間向甲方支付運營報告或提供必要的市場信息，每延遲一日，應向甲方支付違約金人民幣X元。延遲超過X日的，甲方有權要求乙方限期提供，并可根據延遲情況部分或全部解除本協(xié)議。

（3）若乙方在租賃期內利用甲方資源從事?lián)p害甲方利益的活動，或泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應向甲方支付違約金人民幣X萬元，并承擔由此產生的一切法律責任和賠償責任。

（4）若乙方在租賃合同簽訂及履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣X萬元。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償限制：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方在本協(xié)議項下的累計賠償責任不超過其因對方違約而遭受的直接經濟損失總額。任何一方均不對另一方的間接損失、預期利益損失或可預見損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響程度。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，根據事件的具體情況，考慮延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。雙方應積極配合，尋求解決方案，以盡量減少不可抗力事件帶來的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。但是，遭受不可抗力影響的一方仍需盡力采取措施減輕損失，并在事件消除后盡快恢復履行協(xié)議。因不可抗力事件導致的協(xié)議履行期限順延，順延期限不超過X日，若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方已經預見或應當預見該事件可能發(fā)生而未采取合理預防措施，或未在事件發(fā)生后采取合理補救措施，導致?lián)p失擴大或無法彌補的，該方仍應承擔相應責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方有責任提供充分、有效的證據證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在mutuallyacceptable的基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于因本協(xié)議引起的訴訟，雙方同意選擇[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院或XX市中級人民法院]專屬管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，除非法院判決敗訴方承擔。

5.爭議的解決原則：在解決爭議的整個過程中，雙方均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并本著維護雙方長期合作關系的精神進行處理，避免采取可能損害對方利益或影響合作關系的行動。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的信函，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以書面形式作出的任何通知或通訊，在送達后立即生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議之外的任何事項進行索賠或提出要求。

5.轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應無條件承擔