2025年酒店租賃合同協(xié)議書出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的酒店物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于[國(guó)家][省/自治區(qū)/直轄市][市][區(qū)/縣][街道名稱][門牌號(hào)]的[酒店名稱或描述，如：包含但不限于X號(hào)樓、X層至X層，包括客房、大堂、部分餐飲區(qū)域等]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件為：[文件名稱及編號(hào)]，復(fù)印件見本合同附件一。第二條租賃期限1.本合同租賃期限共[數(shù)字]年/月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[數(shù)字]個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，租金采用[選擇：固定租金/比例租金]方式。*[若為固定租金]：年租金為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。季租金為年租金的1/4，月租金為年租金的1/12。*[若為比例租金]：租金按實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算，具體為乙方酒店年度（或季度/月度）總營(yíng)業(yè)收入扣除[列明扣除項(xiàng)目，如：?jiǎn)T工工資、基礎(chǔ)水電燃?xì)赓M(fèi)、政府規(guī)費(fèi)等]后，按[百分比]的比例計(jì)算。2.支付周期：租金按[選擇：月/季/半年/年]支付。3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于[日期，如：每期開始前的5個(gè)工作日]前，由乙方將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：*開戶名：[甲方賬戶名]*開戶行：[甲方開戶銀行名稱]*賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.逾期付款：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[百分比，如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付滯納金，逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于支付拖欠的租金、水電煤氣等費(fèi)用，以及彌補(bǔ)因乙方過錯(cuò)造成的租賃物業(yè)損壞（正常合理損耗除外）。3.押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等），并已按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金（若有）無息退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：*開戶名：[乙方賬戶名]*開戶行：[乙方開戶銀行名稱]*賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]4.押金扣除：若乙方有違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第五條物業(yè)使用與經(jīng)營(yíng)1.乙方保證租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)酒店及相關(guān)附屬業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途或用于任何非法活動(dòng)。2.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、改造和添置設(shè)備，但：*任何改造或添置行為必須事先獲得甲方書面同意，并符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。*乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有改造和添置的費(fèi)用。*租賃期滿或合同解除時(shí)，非永久性改造部分應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后保留，費(fèi)用由[選擇：乙方承擔(dān)/雙方協(xié)商確定]。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理、人員招聘與解雇、培訓(xùn)、薪酬福利、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、消防管理等事宜，并確保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。第六條維修責(zé)任1.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物業(yè)因自身使用、管理或過錯(cuò)造成的損壞部分的維修或更換；負(fù)責(zé)酒店日常運(yùn)營(yíng)所需的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于客房、公共區(qū)域、廚房、洗衣房等的清潔、小型設(shè)施設(shè)備的維修；負(fù)責(zé)支付因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致需要維修產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)性設(shè)備（如主供水管道、主供電線路、中央空調(diào)主機(jī)、消防系統(tǒng)、電梯等）的維修或更換；負(fù)責(zé)因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞的維修。3.維修通知與費(fèi)用：發(fā)生維修需求時(shí)，責(zé)任方應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對(duì)方。屬于甲方責(zé)任的維修，甲方應(yīng)在收到通知后[數(shù)字]日內(nèi)安排維修。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如為甲方負(fù)責(zé)且費(fèi)用合理，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，或要求乙方另行支付。第七條費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：*水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（若有）。*電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)。*酒店日常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)。*因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）。*酒店員工的社會(huì)保險(xiǎn)、公積金等費(fèi)用。*乙方自行采購(gòu)的設(shè)備設(shè)施的折舊、維修、保險(xiǎn)費(fèi)用。*因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢費(fèi)、行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)等）。*[其他雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用]。2.租賃期間，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：*物業(yè)管理費(fèi)（若由甲方聘請(qǐng)物業(yè)公司統(tǒng)一管理）。*租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。*房產(chǎn)稅、土地使用稅（或其他根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)）。*[其他雙方約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用]。3.雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，均應(yīng)按時(shí)足額繳納至相關(guān)費(fèi)用的收取方。乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方提供上月相關(guān)費(fèi)用的賬單明細(xì)供甲方核對(duì)。第八條轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的同等條件下，優(yōu)先征得甲方同意；甲方有權(quán)根據(jù)租賃物業(yè)的具體情況及市場(chǎng)需求，決定是否同意乙方轉(zhuǎn)租，但甲方不得無正當(dāng)理由拒絕。甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不與本合同相抵觸，且轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)狀況符合甲方要求。第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)金額能夠覆蓋租賃物業(yè)的重建價(jià)值。保險(xiǎn)單副本應(yīng)于簽訂本合同后[數(shù)字]日內(nèi)提交給甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。2.發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*(1)任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的。*(2)乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，從事非法活動(dòng)，或嚴(yán)重?fù)p害租賃物業(yè)的。*(3)乙方逾期支付租金超過[數(shù)字]日，或無故拖欠水電煤氣等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過[數(shù)字]日的。*(4)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的。*(5)因乙方原因發(fā)生重大安全事故或造成重大社會(huì)影響的。*(6)乙方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的。*(7)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。3.租賃期滿，本合同自然終止。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)給甲方。雙方應(yīng)辦理結(jié)算手續(xù)，甲方將剩余租金（如有）和乙方應(yīng)得的押金（經(jīng)核實(shí)后）退還給乙方。第十一條違約責(zé)任除本合同其他條款另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[金額或計(jì)算方式，如：合同總租金的百分之十]。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十二條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條通知雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[數(shù)字]日視為送達(dá)）、或按指定電話發(fā)送（以成功接聽或留言記錄視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十六條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解