恒大簽約協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和卓越的市場地位，乙方認(rèn)可甲方的品牌價值和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作事項及標(biāo)的物/服務(wù)描述（一）合作項目名稱[具體合作項目名稱]（二）項目內(nèi)容概述本合作項目旨在[詳細(xì)說明項目的總體目標(biāo)和大致范圍，例如開發(fā)某一特定區(qū)域的房地產(chǎn)項目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等]。（三）標(biāo)的物或服務(wù)的詳細(xì)說明1.土地相關(guān)甲方提供位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地用于本項目開發(fā)。該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。–土地現(xiàn)狀為[描述土地當(dāng)前的狀況，如是否平整、有無地上附著物等]。2.建設(shè)工程乙方負(fù)責(zé)本項目的整體建設(shè)工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程（如地基處理、樁基工程等）、主體結(jié)構(gòu)工程（如建筑框架搭建、墻體砌筑等）、裝飾裝修工程（內(nèi)外墻裝飾、門窗安裝等）以及附屬配套工程（如小區(qū)道路、綠化景觀、水電暖設(shè)施等）。建設(shè)工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方對于項目品質(zhì)的要求。3.銷售及營銷服務(wù)乙方負(fù)責(zé)本項目的銷售策劃及具體銷售工作，包括制定銷售策略、組織銷售團(tuán)隊、開展市場推廣活動等，以實現(xiàn)項目的順利銷售。乙方應(yīng)在銷售過程中如實向客戶介紹項目情況，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。4.物業(yè)管理服務(wù)在項目交付后，乙方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對本項目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有項目開發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供項目開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付項目款項，確保乙方項目資金的正常流轉(zhuǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得項目開發(fā)建設(shè)過程中的相應(yīng)報酬及收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排項目的建設(shè)施工進(jìn)度、施工方案及銷售策略等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定，組織實施項目的建設(shè)工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項目的銷售及營銷服務(wù)工作，制定合理的銷售價格體系，確保銷售行為合法合規(guī)，并及時向甲方匯報銷售情況。在項目交付后，按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，積極處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。三、項目款項支付及結(jié)算（一）項目款項支付方式1.土地款支付本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付乙方土地款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在乙方完成土地過戶手續(xù)，并取得新的土地權(quán)屬證書后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余土地款，即人民幣[X]元。2.建設(shè)工程款支付乙方按照工程進(jìn)度提交付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在[具體付款周期，如每月的第X個工作日]支付當(dāng)月已完成工程量對應(yīng)的工程款。工程款支付比例按照當(dāng)月已完成工程量的[X]%執(zhí)行，但每月支付金額不低于人民幣[X]元。在項目主體結(jié)構(gòu)完工并通過質(zhì)量驗收后，甲方支付至已完成工程量的[X]%。在項目竣工驗收合格并交付使用后，甲方支付至工程結(jié)算總價的[X]%。工程結(jié)算完成后，甲方在扣除合同約定的質(zhì)量保證金后，支付剩余工程款。質(zhì)量保證金為工程結(jié)算總價的[X]%，在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.銷售及營銷費用支付甲方按照乙方每月實際發(fā)生的銷售及營銷費用發(fā)票金額，在次月的[具體付款日期]支付給乙方，但每月支付金額不超過人民幣[X]元。如因項目銷售情況良好，乙方需要額外增加銷售及營銷費用投入，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審核同意后，甲方按照上述支付方式支付相應(yīng)費用。（二）結(jié)算方式1.建設(shè)工程結(jié)算項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提交工程結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料給甲方。甲方在收到乙方提交的結(jié)算報告及資料后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)向乙方提出書面意見，雙方協(xié)商解決。如雙方在[X]個工作日內(nèi)無法達(dá)成一致意見，可共同委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計，審計費用由責(zé)任方承擔(dān)。經(jīng)雙方確認(rèn)或?qū)徲嫼蟮墓こ探Y(jié)算總價作為最終結(jié)算金額，作為甲方支付工程款的依據(jù)。2.銷售及營銷費用結(jié)算乙方應(yīng)每月末向甲方提交銷售及營銷費用明細(xì)清單及相關(guān)發(fā)票，甲方按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行結(jié)算。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付項目款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)或銷售工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、經(jīng)濟(jì)賠償損失等。同時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已完成工作量對應(yīng)的款項及違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成項目建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照本項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照本項目總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方建設(shè)的工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方在銷售及營銷過程中存在虛假宣傳或其他違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，乙方應(yīng)按照本項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除物業(yè)管理服務(wù)合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履