租賃期內(nèi)違約賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽署。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃商業(yè)地產(chǎn)的資質(zhì)和能力。乙方系專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理經(jīng)驗。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪的租賃事宜達成合作，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方使用；

（2）乙方符合甲方對承租方的資質(zhì)要求，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的能力和條件；

（3）雙方已就租賃標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達成初步共識；

（4）本協(xié)議的履行將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及附件約定進行，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃期內(nèi)各自的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物的交付、租金支付、物業(yè)管理、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)按照約定履行。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)簽訂正式《租賃合同》的基礎(chǔ)，并為解決可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用過程中，雙方在租賃期內(nèi)因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任及相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：違約行為的界定與認(rèn)定、賠償范圍與計算方式、賠償支付的條件與程序、雙方在賠償事宜中的權(quán)利與義務(wù)、以及因違約行為引發(fā)的其他相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在規(guī)范租賃期間的行為，減少違約風(fēng)險，保障合法權(quán)益，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。本協(xié)議作為租賃關(guān)系中的補充性約定，與雙方后續(xù)簽訂的正式《租賃合同》共同構(gòu)成完整的法律約束體系，特別是在違約賠償方面，本協(xié)議將提供更為具體和細化的約定，以應(yīng)對租賃期內(nèi)可能出現(xiàn)的各種違約情形。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指甲方根據(jù)本協(xié)議項下租賃關(guān)系出租給乙方的XX商業(yè)廣場部分商業(yè)店鋪，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾以及相關(guān)土地使用權(quán)（如適用）。

“租賃期”指本協(xié)議項下租賃關(guān)系的有效期限，自正式《租賃合同》簽署之日起至租賃期滿之日止。

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議或正式《租賃合同》中約定的義務(wù)，且該違約行為對另一方造成損失的行為。

“賠償”指因違約行為導(dǎo)致受損方所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、預(yù)期收益損失、修復(fù)費用、以及合理的維權(quán)費用等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“正式《租賃合同》”指甲乙雙方就租賃物租賃事宜另行簽署的具有完全法律效力的書面合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照正式《租賃合同》的約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時，依據(jù)本協(xié)議及正式《租賃合同》追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有義務(wù)保證租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)清晰、合法，并有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方在租賃期內(nèi)，如需對租賃物進行改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，但若因甲方原因?qū)е碌淖赓U物功能受損，給乙方經(jīng)營造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保其符合正式《租賃合同》的約定，如乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)制止并要求賠償。

（5）甲方應(yīng)確保租賃物的交付狀態(tài)符合正式《租賃合同》的約定，如交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用，甲方應(yīng)依據(jù)正式《租賃合同》的約定減免租金，并協(xié)助乙方處理善后事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照正式《租賃合同》的約定提供符合使用條件的租賃物，并有權(quán)在甲方違約時，依據(jù)本協(xié)議及正式《租賃合同》追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。

（3）乙方有義務(wù)按照正式《租賃合同》的約定支付租金及其他應(yīng)付款項，如逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金。

（4）乙方有義務(wù)妥善使用和維護租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)的裝修、設(shè)備及其維護費用，如需使用公共區(qū)域或設(shè)施，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定并支付相應(yīng)費用。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進行租賃物的檢查、維修及改造工作，如因乙方阻撓導(dǎo)致工作無法進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給甲方或其他第三方造成的損失。

（8）在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失，甲方應(yīng)根據(jù)正式《租賃合同》的約定減免租金，并協(xié)助乙方處理善后事宜。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期滿或解除時，將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還租賃物。

（10）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，如噪音控制、衛(wèi)生管理、安全管理等，共同維護租賃物的良好環(huán)境。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格條款及支付條件作為對正式《租賃合同》相關(guān)約定的補充與細化，特此明確如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照正式《租賃合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，該標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，按實際租賃面積計算。租金總額在正式《租賃合同》中約定，本協(xié)議不作修改。

（2）支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

（3）支付時間：除正式《租賃合同》另有約定外，本協(xié)議補充約定，如乙方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。首期租金及押金的具體支付時間與方式，參照正式《租賃合同》執(zhí)行。

（4）其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，由乙方根據(jù)正式《租賃合同》約定自行承擔(dān)，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方配合其向相關(guān)服務(wù)提供方支付上述費用，乙方應(yīng)予以配合。

本條款旨在進一步明確租金及相關(guān)費用的支付義務(wù)，確保資金流轉(zhuǎn)的規(guī)范與及時，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至本協(xié)議項下的所有違約賠償責(zé)任處理完畢之日止。本協(xié)議并非獨立的租賃協(xié)議，其效力依附于正式《租賃合同》，但僅限于處理租賃期內(nèi)的違約賠償事宜。

（2）正式《租賃合同》約定的租賃期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本協(xié)議所涉的違約責(zé)任履行，應(yīng)貫穿于整個租賃期，即自正式《租賃合同》生效之日起至租賃期滿終止之日止。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)在X日內(nèi)就首次違約事件進行協(xié)商，并嘗試達成賠償解決方案。如協(xié)商不成，應(yīng)進入爭議解決程序。所有違約賠償款項的支付，應(yīng)在本協(xié)議約定的違約事件發(fā)生后X個月內(nèi)完成，具體支付時間以雙方達成的協(xié)議或法院/仲裁機構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。

（4）本協(xié)議的履行不受租賃期滿影響，直至所有因租賃行為產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任得到最終解決。雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，履行各自在違約賠償方面的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

為明確雙方在租賃期內(nèi)因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，特約定如下：

1.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未按照正式《租賃合同》及本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除正式《租賃合同》并追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付剩余租金及滯納金、并可能承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，甲方有權(quán)立即解除正式《租賃合同》及本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、空置期租金損失等。

（3）擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物的原有用途或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)進行改動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若恢復(fù)原狀所需費用高于違約金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)實際修復(fù)費用。

（4）違反經(jīng)營規(guī)定：若乙方在租賃物內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，或違反國家、地方有關(guān)消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，造成甲方或其他人員人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方單方面解除正式《租賃合同》及本協(xié)議，且違約金提高至相當(dāng)于X個月租金。

（5）拖欠其他費用：若乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，影響甲方或其他租戶的使用的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求乙方支付當(dāng)期費用及每日千分之X的滯納金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除正式《租賃合同》及本協(xié)議。

（6）提前終止租賃：若乙方單方面要求提前終止正式《租賃合同》，除符合正式《租賃合同》約定的解除條件外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方有權(quán)拒絕乙方提前終止的請求。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：若甲方未能按照正式《租賃合同》約定的日期和狀態(tài)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除正式《租賃合同》并要求甲方退還已付租金及滯納金，并賠償因此給乙方造成的實際損失。

（2）房屋權(quán)屬或狀態(tài)瑕疵：若交付的租賃物存在甲方未告知的權(quán)屬糾紛或房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施存在嚴(yán)重影響乙方使用的瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)解決權(quán)屬問題或承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按本條（1）款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除正式《租賃合同》并要求賠償。

（3）妨礙乙方正常使用：若甲方無正當(dāng)理由干涉、妨礙乙方合法的經(jīng)營活動，或未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并可根據(jù)情節(jié)向甲方索取每日相當(dāng)于租金千分之X的賠償金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除正式《租賃合同》。

（4）擅自提高租金或增加費用：若甲方在租賃期內(nèi)單方面無故提高租金或增加不合理的費用，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分，并可根據(jù)正式《租賃合同》及本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)與計算：

（1）除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失金額、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費/仲裁費等）。

（2）賠償金額的計算應(yīng)以實際損失為依據(jù)，由受損方提供證據(jù)證明。若雙方對損失金額有爭議，可委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，或通過協(xié)商、調(diào)解或司法途徑解決。

（3）違約方支付賠償款項不應(yīng)影響其行使正式《租賃合同》項下的追索權(quán)，即若違約方已從乙方處獲得賠償，可從其應(yīng)向乙方支付的款項中優(yōu)先抵扣。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式《租賃合同》項下的義務(wù)，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否變更或解除正式《租賃合同》，并相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議項下的違約責(zé)任承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

（2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，并認(rèn)為該事件可能影響本協(xié)議或正式《租賃合同》履行時，應(yīng)立即通知對方。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履約的影響程度，并附有相關(guān)證明文件。通知發(fā)出后X日內(nèi)未能取得對方確認(rèn)的，視為已有效通知。

（3）責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項下因其承擔(dān)的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)盡快告知對方采取的措施及效果。

（4）合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖事件已消除但恢復(fù)履約所需時間超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議或正式《租賃合同》約定的主要目的無法實現(xiàn)的，受影響方有權(quán)單方面解除協(xié)議或合同，并通知對方。解除協(xié)議或合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并免除未履行部分的義務(wù)和責(zé)任，但已發(fā)生之費用應(yīng)按實際情況承擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議或合同，不影響違約責(zé)任的追究，對于解除前已發(fā)生的違約行為，仍按約定處理。

（5）不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負責(zé)提供事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告、保險理賠單據(jù)等。對方有權(quán)要求核實證明文件的真實性。若無法提供或證明無效，則不免除違約責(zé)任。

本條款旨在明確不可抗力事件的范圍及處理方式，合理分配風(fēng)險，保障雙方在極端情況下的基本權(quán)益。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議或正式《租賃合同》引起的或與本協(xié)議或正式《租賃合同》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

（3）仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[在此處填寫具體的仲裁地點，例如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定處理。

（4）訴訟：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解亦未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即[在此處填寫具體的法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。

（5）法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律。本協(xié)議中的仲裁條款具有獨立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。仲裁或訴訟解決爭議期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或正式《租賃合同》繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)的權(quán)利，也不影響雙方在其他爭議解決方式中選擇的權(quán)利。

本條款旨在為解決本協(xié)議項下爭議提供明確、高效的途徑，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、正式《