投資房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處投資房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該投資房位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證出售的房屋為現(xiàn)狀交付，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該投資房擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等原件及復(fù)印件。甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，以及房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在交付房屋時，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應(yīng)如實向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，如身份證、戶口本等原件及復(fù)印件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)在房屋交付后按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境和公共利益。三、購房款項及支付方式1.購房總價：乙方購買該投資房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽訂房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。但如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過戶費用或稅費的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應(yīng)按照購房總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應(yīng)按照購房總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)，并承擔因過戶遲延給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價的[X%]向甲方支付違約金。若甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔逾期付款的違約責任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔違約責任，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X‰]向甲方支付違約金，并承擔因過戶遲延給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙