智慧康養(yǎng)旅居社區(qū)業(yè)態(tài)聯(lián)營協(xié)議智慧康養(yǎng)旅居社區(qū)業(yè)態(tài)聯(lián)營協(xié)議甲方（社區(qū)運營方）：名稱：___________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（業(yè)態(tài)聯(lián)營方）：名稱：___________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于1.甲方系合法運營【XX智慧康養(yǎng)旅居社區(qū)】（以下簡稱“社區(qū)”）的主體，擁有社區(qū)場地使用權、智慧康養(yǎng)系統(tǒng)運營權及客源資源；2.乙方系具備【□智慧康養(yǎng)餐飲□旅居定制服務□適老化智能產(chǎn)品體驗□社區(qū)醫(yī)療協(xié)作□其他______】（以下簡稱“聯(lián)營業(yè)態(tài)”）運營資質的主體，擁有相關服務能力、設備及供應鏈資源；3.雙方基于優(yōu)勢互補，自愿就聯(lián)營業(yè)態(tài)在社區(qū)內的合作達成一致，簽訂本協(xié)議。第一條聯(lián)營基本約定1.聯(lián)營標的：乙方在甲方指定的社區(qū)區(qū)域（具體位置：______號樓______層______區(qū)域，面積______㎡）經(jīng)營聯(lián)營業(yè)態(tài)，提供符合智慧康養(yǎng)旅居需求的服務。2.聯(lián)營期限：自______年______月______日起至______年______月______日止；期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽，未續(xù)簽則協(xié)議自動終止。3.聯(lián)營方式：甲方提供場地、智慧系統(tǒng)接口、社區(qū)客源引流；乙方負責業(yè)態(tài)運營、人員管理、服務落地，雙方按約定共享收益、共擔合規(guī)風險。第二條甲方權利義務1.權利：（1）監(jiān)督乙方運營是否符合社區(qū)康養(yǎng)標準、安全規(guī)范及本協(xié)議約定；（2）要求乙方提交運營數(shù)據(jù)（營收、客戶反饋、服務質量等）并實時同步至甲方智慧系統(tǒng)；（3）在乙方違約時，按本協(xié)議約定扣減保證金、終止協(xié)議并索賠；（4）對社區(qū)內同類業(yè)態(tài)有獨家經(jīng)營權（乙方不得引入第三方同類業(yè)態(tài)）。2.義務：（1）提供產(chǎn)權清晰、無糾紛的聯(lián)營場地，保證水電、網(wǎng)絡、消防等基礎條件符合運營要求；（2）開放社區(qū)智慧系統(tǒng)的客戶管理、健康監(jiān)測、預約對接等接口，協(xié)助乙方完成系統(tǒng)對接（費用由甲方承擔）；（3）負責社區(qū)整體品牌宣傳及客源引流（含入住客戶、旅居客戶的精準推薦）；（4）協(xié)助乙方辦理聯(lián)營業(yè)態(tài)所需的備案手續(xù)（如食品經(jīng)營許可、醫(yī)療協(xié)作備案等，費用由乙方承擔）；（5）不可抗力或場地故障時，及時維修并補償乙方合理損失（按上月日均營收計算）。第三條乙方權利義務1.權利：（1）在約定區(qū)域內獨立運營聯(lián)營業(yè)態(tài)，自主制定服務價格（需報甲方備案，不得高于市場同類價格20%）；（2）使用甲方智慧系統(tǒng)接口開展服務（不得用于非聯(lián)營業(yè)態(tài)）；（3）要求甲方按時確認營收數(shù)據(jù)并支付分成。2.義務：（1）承擔聯(lián)營業(yè)態(tài)的全部運營成本（人員工資、設備采購、物料、水電、稅費等）；（2）配備符合資質的人員（如餐飲人員持健康證、醫(yī)療人員持執(zhí)業(yè)證、服務人員持康養(yǎng)培訓證），定期開展培訓；（3）制定服務標準（需符合《智慧康養(yǎng)服務規(guī)范》《旅居養(yǎng)老服務標準》等國家/行業(yè)標準），報甲方備案后執(zhí)行；（4）保證運營數(shù)據(jù)真實，同步至甲方智慧系統(tǒng)，不得泄露社區(qū)客戶的健康數(shù)據(jù)、個人信息（違反則按本協(xié)議第八條賠償）；（5）承擔運營安全責任：-餐飲業(yè)態(tài)：符合《食品安全法》，發(fā)生食源性疾病需全額賠償客戶及甲方損失；-醫(yī)療/康養(yǎng)業(yè)態(tài)：符合《醫(yī)療糾紛預防和處理條例》，發(fā)生服務事故需承擔全部法律及賠償責任；-產(chǎn)品業(yè)態(tài)：保證適老化產(chǎn)品質量，發(fā)生質量問題需召回并賠償；（6）不得擅自轉讓、轉租聯(lián)營業(yè)態(tài)，不得從事與聯(lián)營無關的業(yè)務；（7）每月5日前向甲方提交上月營收明細（含發(fā)票、流水憑證），并按約定支付分成。第四條收益分配1.收益范圍：聯(lián)營業(yè)態(tài)的實際營收（含現(xiàn)金、線上支付、社區(qū)客賬），不含甲方補貼或第三方合作收入。2.分配方式：（1）甲方按聯(lián)營業(yè)態(tài)月營收的______%（如15%）收取“場地及系統(tǒng)支持費”；（2）剩余營收的______%（如85%）歸乙方，其中乙方需預留______%（如5%）作為“服務質量保證金”（由甲方監(jiān)管，累計不超過______萬元）；（3）保證金用于客戶投訴賠償、服務整改，協(xié)議終止且無糾紛后15日內返還乙方。3.支付時間：甲方收到乙方營收明細后3個工作日內確認，確認后5個工作日內支付甲方分成；乙方保證金每月從分成中扣除。4.稅費承擔：雙方各自承擔本協(xié)議項下收入的稅費（甲方分成收入的稅費由甲方繳納，乙方營收及分成收入的稅費由乙方繳納）。第五條風險承擔1.市場風險：雙方共同承擔（如客源不足導致營收下降，協(xié)商調整服務內容）；2.運營風險：乙方承擔（如人員管理不當、服務質量問題、安全事故），造成甲方損失的全額賠償；3.場地/系統(tǒng)風險：甲方承擔（如場地漏水、智慧系統(tǒng)崩潰），影響乙方運營的按上月日均營收補償；4.不可抗力風險：雙方互不承擔違約責任，協(xié)商暫停運營或調整協(xié)議（不可抗力結束后恢復）。第六條服務質量管控1.甲方每月開展服務質量檢查（客戶滿意度調查、現(xiàn)場抽查），若乙方客戶投訴率超過______%（如5%）或未達服務標準，甲方有權要求3日內整改；2.逾期未整改的，甲方扣減當月保證金的______%（如20%）；累計3次不達標，甲方有權終止協(xié)議。第七條協(xié)議變更與終止1.變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議方可變更；2.終止情形：（1）協(xié)議期滿未續(xù)簽；（2）乙方違約（如擅自轉讓業(yè)態(tài)、未支付分成超過10日、服務事故導致甲方被處罰）；（3）甲方違約（如擅自收回場地、未提供系統(tǒng)支持超過15日）；（4）不可抗力導致協(xié)議無法履行；3.終止清算：（1）乙方7日內清理場地（恢復原狀，甲方同意保留的除外）；（2）雙方結算收益及保證金，乙方結清運營債務；（3）乙方刪除所有社區(qū)客戶數(shù)據(jù)，不得留存。第八條違約責任1.甲方未按時提供場地/系統(tǒng)支持：每日按乙方上月日均營收的______%（如1%）支付違約金，逾期15日乙方有權終止協(xié)議并索賠；2.乙方未按時提交營收/支付分成：每日按應付金額的______%（如1%）支付違約金，逾期10日甲方有權扣減保證金并終止協(xié)議；3.乙方泄露客戶數(shù)據(jù)/違規(guī)運營：賠償甲方______萬元（如10萬元）違約金，造成嚴重損失的承擔法律責任；4.任何一方違約導致協(xié)議終止：違約方賠償守約方實際損失（如乙方違約賠償甲方預期收益；甲方違約賠償乙方裝修損失）。第九條爭議解決雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條其他1.本協(xié)議附件（場地平面圖、服務標準手冊、智慧系統(tǒng)對接協(xié)議、保證金監(jiān)管協(xié)議）為本協(xié)議組成部分；2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，