監(jiān)理工程師考試重點及真題匯編監(jiān)理工程師考試作為工程監(jiān)理領(lǐng)域的核心準(zhǔn)入考試，對從業(yè)者的專業(yè)能力與法規(guī)素養(yǎng)要求較高。本文結(jié)合最新考試大綱與歷年真題，系統(tǒng)梳理各科目核心考點，剖析命題規(guī)律，并通過典型例題解析為考生提供實戰(zhàn)指引，助力高效備考。一、考試科目與命題規(guī)律洞察監(jiān)理工程師考試分為基礎(chǔ)科目（《建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī)》《建設(shè)工程合同管理》）與專業(yè)科目（《建設(shè)工程目標(biāo)控制》《建設(shè)工程監(jiān)理案例分析》），專業(yè)方向涵蓋土木建筑、交通運輸、水利工程三類。（一）科目特點與命題邏輯法規(guī)與理論：聚焦《建筑法》《民法典》合同編、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等核心法規(guī)，命題側(cè)重“新規(guī)解讀”“責(zé)任界定”（如監(jiān)理單位安全職責(zé)、招投標(biāo)程序合規(guī)性），近年新增考點（如工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理新規(guī)）占比提升。合同管理：以“合同類型辨析”“索賠事件分析”為核心，結(jié)合《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》《監(jiān)理合同示范文本》，考查合同履行中的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險分擔(dān)（如單價合同工程量變更的價款調(diào)整）。目標(biāo)控制（以土木建筑工程為例）：質(zhì)量控制側(cè)重“施工驗收程序”“質(zhì)量事故處理”；投資控制圍繞“工程量清單計價”“工程款支付”（如預(yù)付款扣回、進(jìn)度款計算）；進(jìn)度控制以“網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)”為重點（雙代號、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵線路、時差計算）。案例分析：綜合前三科知識，以“監(jiān)理履職”“質(zhì)量/安全事故處理”“索賠爭議解決”為典型場景，考查考生“法規(guī)應(yīng)用+合同分析+技術(shù)管理”的綜合能力。二、各科目核心考點系統(tǒng)梳理（一）《建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī)》1.法規(guī)體系：區(qū)分法律（如《建筑法》）、行政法規(guī)（如《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》）、部門規(guī)章（如《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》）的效力層級與適用場景。2.監(jiān)理責(zé)任：重點掌握“工程質(zhì)量/安全事故中監(jiān)理單位的責(zé)任界定”（如未履行巡視、旁站職責(zé)的法律后果）。3.監(jiān)理組織與規(guī)劃：監(jiān)理機構(gòu)組織形式（直線制、職能制、矩陣制）的適用場景；監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)、內(nèi)容與審批程序。（二）《建設(shè)工程合同管理》1.合同類型選擇：總價合同（固定/可調(diào)）、單價合同、成本加酬金合同的適用條件與風(fēng)險分擔(dān)邏輯（如“設(shè)計深度不足”時優(yōu)先選擇單價合同）。2.索賠管理：索賠成立的“三要件”（非己方原因、造成損失、按程序索賠）；索賠費用/工期的計算（如窩工費、機械閑置費的計取規(guī)則）。3.合同履行：施工階段的“工程變更程序”“暫停施工與復(fù)工管理”；監(jiān)理人在合同爭議中的協(xié)調(diào)職責(zé)。（三）《建設(shè)工程目標(biāo)控制》（土木建筑工程）質(zhì)量控制施工質(zhì)量驗收：檢驗批、分項、分部工程的驗收程序與合格標(biāo)準(zhǔn)（如“隱蔽工程驗收”的責(zé)任主體與流程）。質(zhì)量事故處理：事故分類（一般/較大/重大）、處理程序（事故報告→調(diào)查分析→方案制定→整改驗收）。投資控制造價構(gòu)成：建筑安裝工程費的“按費用構(gòu)成要素劃分”（人工費、材料費、施工機具使用費等）與“按造價形成劃分”（分部分項工程費、措施項目費等）的對應(yīng)關(guān)系。工程款支付：預(yù)付款的支付比例（不低于簽約合同價的10%）、扣回方式；進(jìn)度款的計量與支付流程。進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)：雙代號網(wǎng)絡(luò)的“ES、EF、LS、LF、總時差、自由時差”計算；時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)的“關(guān)鍵線路判定”“前鋒線法分析進(jìn)度偏差”。三、真題匯編與典型例題解析（一）法規(guī)科目典型真題例題：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，工程監(jiān)理單位不得（）工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。A.轉(zhuǎn)包B.分包C.轉(zhuǎn)讓D.出借資質(zhì)考點：監(jiān)理單位禁止行為（《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十四條）。解析：工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（“轉(zhuǎn)讓”含轉(zhuǎn)包、違法分包等實質(zhì)轉(zhuǎn)讓行為，但條例原文表述為“轉(zhuǎn)讓”）。答案：C。解題思路：抓關(guān)鍵詞“監(jiān)理業(yè)務(wù)”，結(jié)合法規(guī)原文“工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)”，區(qū)分“轉(zhuǎn)包”“分包”“轉(zhuǎn)讓”的法律定義（“轉(zhuǎn)讓”指整體或變相轉(zhuǎn)移監(jiān)理業(yè)務(wù)，含資質(zhì)出借、轉(zhuǎn)包等）。（二）合同管理科目典型真題例題：某工程采用單價合同，施工過程中承包人按工程師指示完成土方開挖量增加，該工程量應(yīng)（）。A.按原單價計量B.按新單價計量C.雙方協(xié)商單價D.工程師確定單價考點：單價合同的工程量計量規(guī)則（《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》通用條款）。解析：單價合同中，若工程量清單已有適用單價，新增工程量按原單價計量（設(shè)計變更導(dǎo)致的工程量偏差，若在合同約定幅度內(nèi)，單價不變）。答案：A。解題思路：明確“單價合同”的核心邏輯——“量變價不變（約定幅度內(nèi)）”，結(jié)合“工程師指示”屬于“發(fā)包人要求的變更”，優(yōu)先適用已有單價。（三）目標(biāo)控制（進(jìn)度）科目典型真題例題：雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M最早開始時間為第7天，持續(xù)時間5天；緊后工作最早開始時間分別為第15、16、18天。工作M的自由時差為（）天。A.3B.5C.8D.10考點：自由時差計算（自由時差=緊后工作最早開始時間最小值-本工作最早完成時間）。解析：工作M最早完成時間=7+5=12天；緊后工作最早開始時間最小值為15天；自由時差=15-12=3天。答案：A。解題思路：牢記“自由時差”的定義（不影響緊后工作最早開始的機動時間），先算本工作最早完成時間，再找緊后工作最早開始的最小值，相減即可。（四）案例分析科目典型真題例題：某工程施工中，施工單位未按設(shè)計要求施工，監(jiān)理單位巡視未發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致質(zhì)量事故。分析監(jiān)理單位責(zé)任及處理程序。考點：監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任（《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十六條）、質(zhì)量事故處理程序。解析：監(jiān)理責(zé)任：監(jiān)理單位未履行“巡視、檢查施工質(zhì)量”的職責(zé)，對事故負(fù)有“監(jiān)理失職責(zé)任”，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（若造成損失），并接受行政主管部門的處罰。處理程序：①下達(dá)《工程暫停令》，要求施工單位停止違規(guī)作業(yè)；②組織事故調(diào)查，分析原因（施工單位違規(guī)+監(jiān)理巡視不到位）；③要求施工單位編制返工方案，經(jīng)監(jiān)理審批后實施；④監(jiān)理復(fù)查返工質(zhì)量，驗收合格后下達(dá)《復(fù)工令》；⑤向建設(shè)單位提交事故處理報告，整理歸檔資料。解題思路：結(jié)合“法規(guī)責(zé)任”（監(jiān)理單位對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任）與“案例處理流程”（暫停→調(diào)查→整改→復(fù)查→復(fù)工→報告），分步驟闡述，體現(xiàn)“程序合規(guī)性”與“責(zé)任界定”的結(jié)合。四、備考策略與高效學(xué)習(xí)方法（一）分階段備考規(guī)劃基礎(chǔ)階段（1-2個月）：通讀教材，梳理法規(guī)、合同、三控的知識框架（如用思維導(dǎo)圖歸納“監(jiān)理責(zé)任”相關(guān)考點）。強化階段（1-1.5個月）：分科目刷真題（近5年真題至少做2遍），總結(jié)高頻考點（如法規(guī)的“責(zé)任條款”、合同的“索賠情形”）。沖刺階段（1個月內(nèi)）：限時做案例分析真題，訓(xùn)練“法規(guī)+合同+三控”的綜合應(yīng)用能力；背誦核心考點（如監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)）。（二）針對性學(xué)習(xí)技巧法規(guī)/合同：抓“關(guān)鍵詞”記憶（如“不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)”“索賠三要件”），結(jié)合“生活案例”理解（如“買房子簽合同”類比“工程合同履行”）。目標(biāo)控制：質(zhì)量/投資側(cè)重“程序+標(biāo)準(zhǔn)”（如驗收程序、造價構(gòu)成），進(jìn)度側(cè)重“計算+繪圖”（雙代號網(wǎng)絡(luò)的手算練習(xí)）。案例分析：總結(jié)“答題模板”（如事故處理程序的“暫停-調(diào)查-整改-復(fù)查-復(fù)工-報告”），多模仿真題答案的“邏輯層次”（先定性責(zé)任，再分步驟處理）。結(jié)語監(jiān)理工程師考試的核心在于“法規(guī)應(yīng)用+技術(shù)