房貸過戶協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且該房產(chǎn)上設(shè)有尚未結(jié)清的房貸；乙方愿意受讓該房產(chǎn)并承擔(dān)后續(xù)房貸償還責(zé)任。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的房貸過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)及房貸情況說明1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。房屋性質(zhì)為（如住宅、商業(yè)等），規(guī)劃用途為。2.房貸信息該房產(chǎn)目前的房貸余額為人民幣元，貸款銀行名稱為，貸款合同編號為。房貸的還款方式為（如等額本息、等額本金等），每月還款金額為人民幣元，還款期限自年月日起至年月日止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等情況。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂前結(jié)清該房產(chǎn)截至協(xié)議簽訂日的所有房貸利息及相關(guān)費(fèi)用，確保房貸處于正常還款狀態(tài)，無逾期記錄。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶完成后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付與房產(chǎn)相關(guān)的一切資料、文件等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)自房產(chǎn)過戶完成之日起的房貸償還責(zé)任，按時足額向貸款銀行償還房貸本息及相關(guān)費(fèi)用，確保不出現(xiàn)逾期還款情況。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在房產(chǎn)過戶完成后，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，承擔(dān)交接前所欠的物業(yè)費(fèi)用等。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款定金人民幣元。2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起日內(nèi)，乙方將剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的資料由雙方按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求各自準(zhǔn)備。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、房產(chǎn)證、購房合同、貸款合同等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方填寫各類申請表格。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門要求補(bǔ)充材料、說明情況等，雙方應(yīng)及時溝通并共同完成相關(guān)工作，確保過戶手續(xù)能夠順利推進(jìn)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，并將新證復(fù)印件交予甲方留存一份備案。五、房貸償還責(zé)任轉(zhuǎn)移1.自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起，乙方應(yīng)按照原房貸合同約定的還款方式、還款金額及還款期限，向貸款銀行履行房貸償還責(zé)任。2.乙方應(yīng)確保每月還款日前足額存入還款賬戶足夠的資金，如因乙方原因?qū)е路抠J逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于逾期利息、罰息、違約金等，以及可能給甲方造成的損失。3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助乙方與貸款銀行辦理房貸還款責(zé)任轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，如簽署變更還款人協(xié)議等文件，確保貸款銀行認(rèn)可乙方作為新的房貸還款人。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款或未按時履行房貸償還責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或逾期還款金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧旁倪`約金，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但與本協(xié)議有沖突