快餐店檔口租賃合同協(xié)議2025鑒于出租方（甲方）擁有位于_________（詳細(xì)地址）的快餐店檔口（以下簡稱“檔口”），愿意將其出租給承租方（乙方）使用；乙方愿意承租該檔口用于快餐經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就檔口租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方出租的檔口位于_________（詳細(xì)地址）_________（樓層）_________（區(qū)域）_________（檔口編號），建筑面積約為_________平方米。1.2檔口現(xiàn)狀：乙方確認(rèn)在租賃期開始時，檔口內(nèi)部設(shè)施包括但不限于_________（列舉主要設(shè)施，如操作臺、冷藏柜、排煙設(shè)備等）及其現(xiàn)狀。甲方應(yīng)向乙方提供檔口相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿，甲方如不再收回該檔口，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前____個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1檔口租金實行_________（固定/浮動）租金制。首年租金為人民幣_________元整（大寫：____________________）。自租賃期第二年起，租金按_________（具體方式，如每年遞增%、按市場指導(dǎo)價等）進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整方案需在調(diào)整執(zhí)行前____個月通知乙方，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后生效。3.2租金支付方式為_________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金人民幣_________元整（大寫：____________________），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除，且乙方無任何違約行為、結(jié)清所有應(yīng)付費用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。如因乙方原因造成檔口損壞、欠費等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需賠償。第四條租賃用途與經(jīng)營要求4.1乙方承諾僅將該檔口用于經(jīng)營快餐服務(wù)，具體經(jīng)營范圍不得超出_________范圍，并須符合國家和地方的食品安全、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2乙方必須在租賃開始后____日內(nèi)，取得并持續(xù)持有合法有效的《營業(yè)執(zhí)照》和《食品經(jīng)營許可證》，并將證照原件懸掛于檔口顯著位置。4.3乙方如需對檔口進(jìn)行裝修、改造或添置大型設(shè)備，必須事先向甲方提出書面申請，方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并須符合相關(guān)規(guī)定。裝修、改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，除雙方另有約定外，乙方須將檔口恢復(fù)至甲方交付時的原狀或甲方要求的合理狀態(tài)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.4乙方負(fù)責(zé)保持檔口及其內(nèi)部設(shè)施的日常清潔和維護(hù)，確保符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店內(nèi)所有財物的保險，自行承擔(dān)因保管不善造成的損失。4.5乙方須嚴(yán)格遵守甲方及管理方的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生制度、安全制度等。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1按照合同約定按時交付檔口，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營。5.1.2保證其對出租檔口擁有合法權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.1.3負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施（如供水、供電主線路、消防系統(tǒng)等）的正常運行，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.1.4提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保等（具體標(biāo)準(zhǔn)按甲方或管理方規(guī)定執(zhí)行）。5.1.5協(xié)助乙方辦理在甲方場地內(nèi)經(jīng)營所需的部分外部審批手續(xù)（如涉及甲方職責(zé)的部分）。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1享有在租賃期內(nèi)依法使用檔口進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。5.2.2按時足額支付租金、押金及本合同約定的其他所有費用。5.2.3嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身經(jīng)營原因產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。5.2.4自行辦理并管理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，確保合法經(jīng)營。5.2.5不得擅自改變檔口的租賃用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借檔口。5.2.6服從甲方或管理方對營業(yè)時間、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的合理管理要求。5.2.7負(fù)責(zé)承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾清運費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費（包括但不限于增值稅、個人所得稅等）及其他雜費，具體承擔(dān)比例和支付方式如下：_________（詳細(xì)列明各項費用承擔(dān)方）。第六條費用承擔(dān)6.1乙方除支付租金外，還需承擔(dān)以下費用：6.1.1檔口使用期間產(chǎn)生的電費、水費，由乙方安裝獨立計量表計費，費用自行承擔(dān)，按甲方或供電、供水單位規(guī)定按時繳納。6.1.2垃圾清運費按_________（具體標(biāo)準(zhǔn)或方式）承擔(dān)。6.1.3檔口內(nèi)使用的網(wǎng)絡(luò)費（如有）由乙方承擔(dān)，費用為_________元/月，支付方式為_________。6.1.4乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各類稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、個人所得稅等）由乙方自行繳納。6.1.5甲方或管理方收取的物業(yè)管理費、停車費（如適用）等由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2以上未列明的其他費用由_________承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1若甲方未按時交付檔口，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。7.1.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金或解除合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金、違約金，押金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。7.2.2乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回檔口，押金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。7.2.3乙方未取得或未能持續(xù)持有相關(guān)經(jīng)營證照，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還。7.2.4乙方違反食品安全、消防、環(huán)保等規(guī)定，造成事故或被相關(guān)部門處罰的，所有責(zé)任和費用由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.2.5乙方違反裝修、改造規(guī)定，擅自施工或未恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。7.3任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。8.2發(fā)生下列情況之一時，本合同可以解除：8.2.1租賃期滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2.4一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空并交還檔口，甲方應(yīng)退還剩余租賃押金（如有）。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策變化等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（甲方所在地/乙方所在地/檔口所在地）人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對于在本合同訂立及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于租金、經(jīng)營策略、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十二條法律適用與通知12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并按本合同首頁所列地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2