房屋外兌協(xié)議書甲方（外兌方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承接方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋外兌給乙方；乙方經(jīng)實地考察及了解相關情況后，愿意承接該房屋進行相關經(jīng)營或使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋外兌事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、墻面地面狀況等]。房屋附屬設施有[如有附屬設施，如停車位、儲物間等詳細說明]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正?？墒褂脿顟B(tài)，不存在質量問題、產權糾紛以及影響乙方正常使用的其他瑕疵。房屋交付時應保持現(xiàn)有裝修及設施設備完好（自然損耗除外）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取外兌費用。有權監(jiān)督乙方按照約定使用房屋。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保外兌行為不違反法律法規(guī)及任何第三方權益。負責向乙方提供該房屋的產權證明文件及相關資料（如有），協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在本協(xié)議履行期間，不得擅自干涉乙方對房屋的正常使用，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將該房屋再次外兌或轉讓給第三方。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付時房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該房屋，開展合法經(jīng)營或居住等活動。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對房屋進行合理裝修及改造（但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意）。2.義務按照本協(xié)議約定的金額、方式及時間向甲方支付外兌費用。按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。如需改變，必須提前取得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。負責房屋的日常維護及保養(yǎng)，保證房屋及其附屬設施設備處于良好運行狀態(tài)。因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在本協(xié)議期滿或提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施設備完好返還給甲方（自然損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或對房屋進行破壞性改造。三、外兌費用及支付方式1.外兌費用雙方約定，乙方應向甲方支付的房屋外兌費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了房屋一定期限內的使用權及相關權益。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付外兌費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在房屋交付之日一次性支付給甲方。四、房屋交付及交接手續(xù)1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照外兌費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.交付條件房屋交付時，甲方應保證房屋內的物品清空（如有需要留存的物品，雙方應另行書面約定），水電等設施正常運行，門窗、墻面地面等無明顯損壞。雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行檢查驗收，并簽署房屋交接清單。3.交接手續(xù)交接時，甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證明文件復印件（如有）等相關資料。乙方應核對房屋及資料無誤后，在房屋交接清單上簽字確認。五、使用期限本協(xié)議約定的房屋使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年；如乙方需要續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租費用及相關條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋再次外兌或轉讓給第三方，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照外兌費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付外兌費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變房屋結構及用途，或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余外兌費用及按照外兌費用的[X]%支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限將房屋及附屬設施設備完好返還給甲方，每逾期一日，應按照外兌費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責修復房屋及附屬設施設備的損壞部分，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲