開發(fā)用地協(xié)議書甲方（出讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體開發(fā)用地位置及面積]的開發(fā)用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），乙方有意受讓該地塊用于[具體開發(fā)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]。4.現(xiàn)狀：該地塊目前[描述地塊現(xiàn)狀，如平整程度、有無(wú)地上附著物等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途開發(fā)利用該地塊。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該地塊開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定開發(fā)利用該地塊。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處置，但應(yīng)提前通知甲方并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金。按照約定用途開發(fā)利用該地塊，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。在開發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，承擔(dān)因開發(fā)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)完成該地塊的開發(fā)建設(shè)，并達(dá)到[具體開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該地塊土地出讓金為人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地出讓金。第一期款項(xiàng)：在甲方將該地塊交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期款項(xiàng)：在乙方取得該地塊相關(guān)開發(fā)審批手續(xù)（以取得[主要審批手續(xù)名稱]為準(zhǔn)）后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元整。剩余款項(xiàng)：在該地塊開發(fā)建設(shè)達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)后[X]日內(nèi)，乙方一次性支付剩余土地出讓金，即人民幣[X]元整。四、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。建筑物的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、高度等應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3.配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配套建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、通信等，并確保其與主體工程同步建設(shè)、同步交付使用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付該地塊或交付地塊不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開發(fā)利用該地塊或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用期間的土地使用費(fèi)（按照土地出讓金總額的[X]%/年計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于重新尋找受讓方的費(fèi)用）。若乙方逾期支付超過(guò)[X]日且累計(jì)逾期金額達(dá)到土地出讓金總額的[X]%，甲方有權(quán)另行處置該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變?cè)摰貕K用途或未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[X]%收取違約金。若乙方逾期未改正或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.