但必須簽反購(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方致力于高品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。本次與乙方合作，是基于甲方在XX市XX區(qū)域擁有待開發(fā)或已開發(fā)的項(xiàng)目，需要引入乙方的專業(yè)服務(wù)或資源，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體價(jià)值最大化。甲方通過反購(gòu)協(xié)議書的形式，明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的透明性和法律效力，保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌合作等方面擁有多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，與多家知名品牌及機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次與甲方合作，是基于乙方在XX市XX區(qū)域擁有成熟的商業(yè)項(xiàng)目或運(yùn)營(yíng)資源，希望通過反購(gòu)協(xié)議書的方式，與甲方實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和互利共贏。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)的服務(wù)或資源支持，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)和需求，通過反購(gòu)協(xié)議書的形式，明確合作背景和前提條件。甲方需要乙方的專業(yè)服務(wù)或資源，以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則需要甲方的資金支持或項(xiàng)目平臺(tái)，以擴(kuò)大自身業(yè)務(wù)規(guī)模。雙方在平等自愿、互利共贏的原則下，通過本協(xié)議的簽訂，確保合作過程的規(guī)范性和可操作性，為后續(xù)的履約提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定項(xiàng)目或交易中的合作框架及權(quán)利義務(wù)，通過設(shè)立反購(gòu)機(jī)制，保障雙方的交易安全及預(yù)期利益。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目資源的提供與獲取、服務(wù)條件的執(zhí)行與驗(yàn)收、價(jià)格調(diào)整機(jī)制的應(yīng)用、以及違約責(zé)任的處理等方面。具體內(nèi)容涉及甲方為獲取乙方指定的資源或服務(wù)所支付的對(duì)價(jià)，及其在約定條件下的反購(gòu)義務(wù)；乙方按照約定提供資源或服務(wù)，并享有對(duì)價(jià)支付的權(quán)利。本協(xié)議旨在通過法律化的條款設(shè)計(jì)，確保雙方在合作過程中各司其職，風(fēng)險(xiǎn)可控，最終實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和商業(yè)價(jià)值的最大化。

第二條定義

1.“反購(gòu)協(xié)議”：指本協(xié)議雙方約定的一種交易安排，甲方支付首期對(duì)價(jià)后，在滿足特定條件時(shí)，有義務(wù)以約定價(jià)格購(gòu)回乙方提供的資產(chǎn)、服務(wù)或權(quán)益。

2.“標(biāo)的物”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供或允許甲方使用的資產(chǎn)、服務(wù)、技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他任何形式的權(quán)益。

3.“協(xié)議期限”：指本協(xié)議自簽署之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止的期間。

4.“觸發(fā)條件”：指本協(xié)議中約定的，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生反購(gòu)義務(wù)的具體情形或標(biāo)準(zhǔn)。

5.“價(jià)格調(diào)整機(jī)制”：指根據(jù)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整或其他約定因素，對(duì)反購(gòu)價(jià)格進(jìn)行修正的條款或方法。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物，并監(jiān)督乙方履約情況是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在滿足觸發(fā)條件時(shí)，甲方有權(quán)行使反購(gòu)權(quán)利，要求乙方以約定價(jià)格出售標(biāo)的物。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首期對(duì)價(jià)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，合理使用標(biāo)的物，并配合乙方完成必要的驗(yàn)收或評(píng)估程序。如需修改或終止協(xié)議，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

(3)特別說明：甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，如因甲方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付首期對(duì)價(jià)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。在甲方觸發(fā)反購(gòu)義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按約定價(jià)格購(gòu)回標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金或擔(dān)保支持。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行提供標(biāo)的物的義務(wù)，確保標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量及交付時(shí)間符合約定。乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，保持標(biāo)的物的所有權(quán)或處置權(quán)清晰，并配合甲方完成必要的反購(gòu)程序。如需修改或終止協(xié)議，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

(3)特別說明：乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的法律資格和履約能力，如因乙方自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約情形，應(yīng)立即書面通知甲方，并要求甲方限期整改。如甲方拒不整改或整改無效，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方共同義務(wù)：

(1)協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或分歧。

(2)保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(3)法律合規(guī)：雙方應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂及履行符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無效或被解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物價(jià)格：本協(xié)議標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身的價(jià)值以及雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件，如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

(1)首期付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)XX%的款項(xiàng)，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為首期付款。

(2)尾款支付：甲方在滿足本協(xié)議約定的反購(gòu)觸發(fā)條件后X日內(nèi)，應(yīng)支付剩余的XX%款項(xiàng)，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

4.支付確認(rèn)：甲方支付每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款確認(rèn)函。

5.價(jià)格調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情重大變化等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)的，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款，與原條款具有同等法律效力。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并完成交付手續(xù)。

(2)驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出書面異議，視為標(biāo)的物符合約定。

(3)反購(gòu)觸發(fā)：甲方應(yīng)在滿足本協(xié)議約定的反購(gòu)觸發(fā)條件后X日內(nèi)，書面通知乙方，并開始履行反購(gòu)義務(wù)。

(4)尾款支付：甲方應(yīng)在收到乙方標(biāo)的物后X日內(nèi)，支付尾款。

5.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款應(yīng)優(yōu)先適用新的約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

(2)未滿足反購(gòu)條件：如甲方未按照本協(xié)議約定滿足反購(gòu)觸發(fā)條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)不合理使用標(biāo)的物：如甲方未按照本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或參照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)交付標(biāo)的物：如乙方未按照本協(xié)議第五條第2款第（1）項(xiàng)約定按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。

(2)標(biāo)的物質(zhì)量不合格：如乙方交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換或修復(fù)。如乙方拒絕或無法在合理期限內(nèi)完成更換或修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

(3)泄露商業(yè)秘密：如乙方違反本協(xié)議第二條第6款約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議標(biāo)的物總價(jià)XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分不再具有法律效力，雙方應(yīng)互相返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于守約方的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損后X日內(nèi)書面通知違約方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。如守約方未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、傳染病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的書面證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議，但如恢復(fù)履行對(duì)一方明顯不利的，該方有權(quán)與對(duì)方協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，如非因不可抗力方的延遲履行行為本身造成對(duì)方損失，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但如不可抗力事件的發(fā)生系因一方過錯(cuò)所致，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施，避免或減輕不可抗力事件帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

5.協(xié)商處理：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)，通過友好協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或變更履行方式。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進(jìn)行解決。協(xié)商解決不成或任何一方不愿協(xié)商的，應(yīng)按照本協(xié)議約定選擇以下第（）種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

(2)依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭(zhēng)議范圍：所有爭(zhēng)議均應(yīng)在本協(xié)議管轄范圍內(nèi)解決。任何一方在本協(xié)議約定之外提出的請(qǐng)求或抗辯，均不予支持，但雙方另有書面約定的除外。

3.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，及時(shí)、全面地提交與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.期間計(jì)算：本協(xié)議中約定的時(shí)間期限，均從約定時(shí)間開始計(jì)算。如約定在特定事件發(fā)生后開始計(jì)算時(shí)間的，從該事件發(fā)生之日開始計(jì)算。計(jì)算期間不包含法定節(jié)假日和休息日。

5.爭(zhēng)議解決前的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，并保持與本協(xié)議目的相符的合作關(guān)系。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而單方面中斷協(xié)議履行，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后X日視為送達(dá)。如一方未能按時(shí)收到通知，應(yīng)立即通知對(duì)方更換聯(lián)系方式，并自更換通知送達(dá)對(duì)方之日起重新計(jì)算通知期限。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方作出的修改或補(bǔ)充對(duì)另一方不產(chǎn)生任何約束力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。

4.保密條款：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。