加裝電梯共同負責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號擁有一處待改造的住宅樓，該住宅樓共計XX層，其中X層以上部分因年代久遠、設(shè)施老化等原因，已無法滿足當(dāng)前居住需求，特別是電梯缺失問題嚴重影響了居民的日常生活和物業(yè)價值。為提升該住宅樓的整體居住品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策支持，甲方擬對該住宅樓實施電梯加裝工程。

乙方作為XX物業(yè)管理股份有限公司，在電梯加裝領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)團隊及完善的服務(wù)體系，具備承接本協(xié)議項下電梯加裝工程的能力。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同推進XX省XX市XX區(qū)XX路XX號住宅樓電梯加裝項目，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在電梯加裝工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施，并最終實現(xiàn)住宅樓功能完善與價值提升的目標(biāo)。雙方均確認，本協(xié)議的達成基于以下前提條件：甲方已獲得相關(guān)政府部門關(guān)于電梯加裝項目的初步審核意見或支持函件；乙方已具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件；項目涉及的場地及權(quán)屬問題已得到合理解決，不存在影響工程實施的重大障礙。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體工程方案、預(yù)算投資、工期安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項另行簽訂補充協(xié)議或附件，但均不得與本協(xié)議的核心條款相抵觸。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號住宅樓電梯加裝項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定順利進行，最終實現(xiàn)對該住宅樓電梯系統(tǒng)的安全、高效、經(jīng)濟性加裝，從而改善居民垂直交通條件，提升物業(yè)整體功能與價值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：電梯加裝方案的設(shè)計與確認、工程預(yù)算的編制與審核、項目建設(shè)資金的籌措與支付、施工與現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督與驗收、安全生產(chǎn)責(zé)任落實、以及項目完工后的維護移交等全過程管理事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"電梯加裝工程"：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號住宅樓現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)進行改造，增設(shè)電梯設(shè)備系統(tǒng)（包括但不限于井道、機房、設(shè)備層、轎廂、驅(qū)動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等）及附屬設(shè)施，并完成相關(guān)電氣、消防、智能化接口等配套工程的活動。

（2）"項目方案"：指經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并最終確定的電梯加裝工程設(shè)計方案、施工紙及相關(guān)技術(shù)文件。

（3）"項目預(yù)算"：指根據(jù)項目方案編制的，包含電梯設(shè)備、安裝費、材料費、設(shè)計費、管理等所有費用的工程總造價估算。

（4）"工程款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定及工程進度節(jié)點，向乙方支付用于電梯加裝工程的款項。

（5）"竣工驗收"：指電梯加裝工程按照項目方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成后，經(jīng)法定檢驗機構(gòu)檢驗合格，并由甲方相關(guān)方確認合格的程序。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對乙方提交的電梯加裝方案、項目預(yù)算、施工設(shè)計等進行審查，并提出合理化建議，但不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕乙方提交符合要求的文件。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照項目方案、國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行電梯加裝工程施工，確保工程質(zhì)量、安全及進度。

（3）甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，按時、足額向乙方支付工程款，任何調(diào)整均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)電梯加裝工程所涉及的原業(yè)主或使用單位之間的關(guān)系，解決因加裝工程引發(fā)的權(quán)屬、通行、噪音等糾紛，為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于提供施工場地入口、臨時存儲空間、配合進行入戶測量等。

（5）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方就工程相關(guān)事宜進行溝通協(xié)調(diào)，及時處理工程過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方應(yīng)確保用于電梯加裝工程的場地具備合法的使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)因場地問題產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（7）電梯加裝工程涉及的申請報批、許可等手續(xù)，若甲方負責(zé)辦理，應(yīng)按時完成，并承擔(dān)相關(guān)費用；若乙方負責(zé)辦理，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（8）甲方有權(quán)要求乙方遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，落實安全生產(chǎn)措施，并對施工現(xiàn)場的安全負總責(zé)。

（9）電梯加裝工程完工后，甲方有權(quán)或委托第三方進行竣工驗收，對驗收合格的電梯系統(tǒng)進行接收。

（10）電梯投入使用后，甲方應(yīng)配合乙方建立維保關(guān)系，并按照相關(guān)規(guī)定履行電梯的日常管理、年檢及應(yīng)急處理等責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的工程信息、基礎(chǔ)資料及施工條件，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)紙、現(xiàn)有管線分布、原業(yè)主意見匯總等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況及國家規(guī)范，對項目方案進行合理優(yōu)化，優(yōu)化方案需提交甲方確認后方可實施。

（3）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目管理團隊，嚴格按照經(jīng)甲方確認的項目方案、施工紙及國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行電梯加裝工程施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，配備必要的安全防護設(shè)施，落實各項安全技術(shù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因其施工原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照項目預(yù)算編制工程進度款申請，并提交甲方審核。甲方審核通過后，乙方有權(quán)按約定時間及比例收取工程款。

（6）乙方應(yīng)合理施工，確保工程進度按計劃進行，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)提前書面通知甲方說明原因及預(yù)計完成時間。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)電梯設(shè)備、主要材料的采購、運輸及安裝，確保所使用設(shè)備符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證、檢測報告等相關(guān)文件。若需甲方配合進行設(shè)備進場，乙方應(yīng)提前通知并提供合理的協(xié)助方案。

（8）乙方應(yīng)負責(zé)電梯加裝工程的現(xiàn)場管理和環(huán)境保護工作，包括施工噪音、粉塵、廢棄物等的控制，減少對周邊居民及環(huán)境的影響。

（9）電梯加裝工程完工后，乙方應(yīng)主動配合甲方及相關(guān)部門進行竣工驗收，并根據(jù)要求完成電梯的調(diào)試及試運行工作。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供電梯加裝工程的質(zhì)量保修書，明確保修范圍、期限及響應(yīng)機制。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換因設(shè)計、材料、施工原因造成的缺陷部分，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。保修期后，乙方仍有義務(wù)根據(jù)甲方要求或相關(guān)法規(guī)進行有償維保服務(wù)，并優(yōu)先提供技術(shù)支持。

第四條價格與支付條件

1.電梯加裝工程總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于電梯設(shè)備費、井道改造費、土建工程費、安裝費、設(shè)計費、報批報建費、稅金及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他全部費用。

2.價格依據(jù)：總價款基于乙方初步提交的項目預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認后最終確定。若工程實施過程中因非乙方原因?qū)е马椖糠桨钢卮笞兏虬l(fā)生不可預(yù)見的工程量增減，經(jīng)雙方現(xiàn)場確認并書面簽證后，總價款可相應(yīng)調(diào)整。

3.支付方式：工程款采用分期支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX元，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX元；

（3）電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成，通過初步驗收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX元；

（4）工程竣工驗收合格，并取得相關(guān)部門使用許可后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX元；

（5）電梯正式投入使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣XX元，作為尾款。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將每次應(yīng)付款項支付至乙方在協(xié)議簽訂前向甲方提供的、經(jīng)甲方確認的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應(yīng)向甲方提交符合要求的付款申請文件，包括但不限于：工程進度說明、已完成工程量清單、相關(guān)發(fā)票或收據(jù)等。甲方有權(quán)審核上述文件，審核通過后按約定支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至電梯加裝工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日止。

2.電梯加裝工程總工期為X個月，自乙方收到甲方支付的第一期工程款且具備開工條件之日起計算。若因不可抗力或甲方原因（如未能按時提供施工場地或必要許可等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目方案提交及確認時間：乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)提交初步方案，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)完成審核并反饋意見，雙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)完成最終方案確認。

（2）工程開工時間：在項目方案確認且乙方收到第一期工程款后X日內(nèi)。

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂時間：開工后X個月內(nèi)。

（4）初步驗收時間：主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)。

（5）竣工驗收時間：初步驗收合格后X日內(nèi)，并應(yīng)于收到驗收申請后X日內(nèi)或配合完成。

（6）尾款支付時間：竣工驗收合格并取得使用許可后X日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款及違約金。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方損失（包括但不限于窩工費、合理的利潤損失等）由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方未能按時提供必要的施工場地、基礎(chǔ)資料或協(xié)調(diào)解決權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常開工或施工中斷，每中斷一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項的萬分之X向乙方支付違約金。中斷時間超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方責(zé)任需重新整改，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付工程款的X%（或按已完成工程量比例結(jié)算），并支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方損失（包括但不限于管理費、合理的利潤損失等）由乙方自行承擔(dān)。

（2）若乙方工程質(zhì)量不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或雙方確認的項目方案，經(jīng)檢測或驗收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)負責(zé)無償返工修復(fù)直至合格。若返工后仍不合格，或乙方拒絕返工，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款，并賠償甲方因此遭受的損失。返工期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、破壞公共利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的全部費用及損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

（4）若乙方提供的電梯設(shè)備或材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)負責(zé)更換并承擔(dān)相關(guān)費用，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。若該不合格問題導(dǎo)致工程無法使用或存在安全隱患，按本條第（2）款處理。

（5）乙方未按約定時間提交相關(guān)文件或配合甲方工作，導(dǎo)致工程進度受阻或甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本協(xié)議規(guī)定結(jié)算工程款。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除依法或約定應(yīng)支付的違約金外，還應(yīng)另行賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的范圍。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)不可抗力事件發(fā)生后的實際情況和影響進行協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，就不可抗力事件的處理、是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議等事宜達成一致意見。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

6.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅影響部分工作，則受影響方仍需履行協(xié)議中未受影響的義務(wù)。若一方因不可抗力未能履行保密等持續(xù)性義務(wù)，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點進行，調(diào)解員由雙方共同選定或委托具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)指定。調(diào)解達成一致意見的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定處理。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決爭議的最終方式，排除了任何其他爭議解決途徑。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。所有提交給爭議解決機構(gòu)的文件和證據(jù)均應(yīng)視為公開文件，除非雙方另有約定。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止和解除等。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，若對方在收到后X日內(nèi)未表示異議，視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成