協(xié)議書管轄法院案件增長1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景簡介：

甲方成立于20XX年，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的綜合性企業(yè)。公司注冊資本人民幣5億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)項目策劃、投資開發(fā)、銷售代理、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個領(lǐng)域。截至本協(xié)議簽署之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個知名地產(chǎn)項目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方此次參與本協(xié)議項下的合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，實現(xiàn)其市場拓展及資產(chǎn)增值的戰(zhàn)略目標(biāo)。根據(jù)雙方前期溝通及市場調(diào)研，甲方確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力、資質(zhì)及市場資源，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分擔(dān)。

在合作背景方面，甲方擬通過本次協(xié)議獲取乙方的特定產(chǎn)品或服務(wù)，該產(chǎn)品或服務(wù)將直接應(yīng)用于甲方正在推進(jìn)的“XX智慧社區(qū)”項目。該項目的核心目標(biāo)是打造集居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療于一體的綜合性智慧社區(qū)，旨在滿足高端消費群體的多元化需求。乙方的參與將顯著提升項目的核心競爭力，為甲方帶來長期的經(jīng)濟效益和社會影響力。雙方基于對市場前景的共同認(rèn)知及對合作價值的充分認(rèn)可，同意以本協(xié)議為框架，展開深度合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX科技園B棟8層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景簡介：

乙方成立于20XX年，是一家專注于智能硬件研發(fā)、生產(chǎn)及解決方案提供商的高新技術(shù)企業(yè)。公司注冊資本人民幣2億元，擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)及核心技術(shù)專利，產(chǎn)品覆蓋智能家居、智慧辦公、智慧社區(qū)等多個領(lǐng)域。截至本協(xié)議簽署之日，乙方已與國內(nèi)外眾多知名企業(yè)建立合作關(guān)系，市場占有率持續(xù)領(lǐng)先。乙方的核心產(chǎn)品包括智能門禁系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測設(shè)備、能耗管理系統(tǒng)等，均通過國家權(quán)威認(rèn)證，具備高可靠性及先進(jìn)性。

在本次合作中，乙方將向甲方提供其自主研發(fā)的“XX系列智慧社區(qū)解決方案”，該方案整合了物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、等多項前沿技術(shù)，能夠顯著提升社區(qū)的安全管理效率、服務(wù)體驗及資源利用率。根據(jù)市場調(diào)研，該方案在同類產(chǎn)品中處于行業(yè)領(lǐng)先地位，且已成功應(yīng)用于多個大型社區(qū)項目，用戶滿意度極高。甲方基于對乙方技術(shù)實力及服務(wù)質(zhì)量的充分信任，決定引入該方案以優(yōu)化自身項目運營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確合作范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、交付要求及知識產(chǎn)權(quán)歸屬等事項。

雙方合作的前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備簽署及履行本協(xié)議的合法主體資格，并已獲得相關(guān)內(nèi)部授權(quán)；

（2）乙方確認(rèn)其產(chǎn)品或服務(wù)完全符合甲方需求，并保證在協(xié)議期內(nèi)持續(xù)提供技術(shù)支持及售后服務(wù)；

（3）雙方均確認(rèn)本協(xié)議項下的合作不與任何現(xiàn)行法律法規(guī)或先前簽署的協(xié)議產(chǎn)生沖突；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同推進(jìn)的市場推廣及資源整合為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本協(xié)議為紐帶，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目成功落地并實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議正文將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX智慧社區(qū)”項目中的合作事宜，核心在于甲方委托乙方提供“XX系列智慧社區(qū)解決方案”，并由乙方負(fù)責(zé)該方案的研發(fā)、部署、集成及后續(xù)運維服務(wù)，以提升社區(qū)智能化水平及用戶體驗。具體內(nèi)容涵蓋技術(shù)方案設(shè)計、硬件設(shè)備供應(yīng)、軟件開發(fā)與測試、系統(tǒng)集成調(diào)試、現(xiàn)場安裝與培訓(xùn)、以及協(xié)議期內(nèi)的技術(shù)支持與升級服務(wù)等。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，確保項目按計劃完成，實現(xiàn)甲方市場拓展目標(biāo)，同時保障乙方技術(shù)成果的順利應(yīng)用與商業(yè)價值體現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“智慧社區(qū)解決方案”指乙方根據(jù)甲方需求提供的，包含智能門禁、環(huán)境監(jiān)測、能耗管理、安防監(jiān)控及數(shù)據(jù)分析等功能的綜合性技術(shù)系統(tǒng)及服務(wù)；

（2）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的產(chǎn)品性能、功能指標(biāo)、安裝規(guī)范及驗收要求，具體以附件一為準(zhǔn)；

（3）“知識產(chǎn)權(quán)”指在合作過程中產(chǎn)生的專利、軟件著作權(quán)、技術(shù)秘密等無形資產(chǎn)；

（4）“保密信息”指一方以書面、口頭或電子方式向?qū)Ψ脚兜?，未公開的技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃、客戶信息等；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

（6）“協(xié)議期”指本協(xié)議有效期限，自簽署之日起至項目最終驗收完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供智慧社區(qū)解決方案，并監(jiān)督乙方履約進(jìn)度及質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對乙方的交付成果進(jìn)行驗收，并基于事實提出合理意見，但不得無理拖延或拒絕；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施資料（如網(wǎng)絡(luò)拓?fù)?、電力配置等），并配合完成現(xiàn)場勘查及設(shè)備安裝；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并對乙方的專業(yè)人員提供必要的工作條件（如辦公場所、實驗環(huán)境等）；

（5）甲方有義務(wù)保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或用于協(xié)議外的用途；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，并及時反饋需求變更或問題；

（7）甲方需確保自身行為符合法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е录m紛或處罰，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照協(xié)議及附件要求完成智慧社區(qū)解決方案的設(shè)計、開發(fā)與交付，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)配合及信息支持，如甲方未及時配合，乙方有權(quán)順延工期并保留索賠權(quán)利；

（3）乙方應(yīng)保證交付的產(chǎn)品符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的文檔資料（包括操作手冊、維護指南等）；

（4）乙方需組建專業(yè)的實施團隊，并配備足夠的技術(shù)人員完成現(xiàn)場安裝、調(diào)試及用戶培訓(xùn)，培訓(xùn)需達(dá)到甲方人員獨立操作的標(biāo)準(zhǔn)；

（5）協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)提供7×24小時的技術(shù)支持服務(wù)，響應(yīng)時間不超過2小時，并定期進(jìn)行系統(tǒng)巡檢及維護；

（6）乙方應(yīng)對其提供的核心技術(shù)享有知識產(chǎn)權(quán)，如需引入第三方技術(shù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化對解決方案進(jìn)行升級，但重大功能變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（8）乙方需確保所有交付成果不含病毒或惡意代碼，并對可能產(chǎn)生的數(shù)據(jù)安全風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，如因乙方技術(shù)缺陷導(dǎo)致事故，需承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任；

（10）乙方需向甲方提供項目實施過程中的階段性成果報告，并配合完成項目審計及驗收工作。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的合作費用總計人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），包含但不限于智慧社區(qū)解決方案的軟件開發(fā)、硬件設(shè)備供應(yīng)、系統(tǒng)集成、現(xiàn)場安裝、人員培訓(xùn)及協(xié)議期一年的技術(shù)維保服務(wù)。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后7個工作日內(nèi)，甲方支付總費用的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），乙方收到款項后正式啟動項目；

（2）中期款：項目主體工程驗收合格后30個工作日內(nèi)，甲方支付總費用的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

（3）尾款：項目整體通過甲方最終驗收，并完成維保交接手續(xù)后60個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）。

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自簽署之日起至項目最終驗收完成并維保期滿之日止，共計18個月。

關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效后第5個工作日；

（2）需求確認(rèn)完成：項目啟動后15個工作日內(nèi)；

（3）系統(tǒng)交付時間：協(xié)議生效后第120個工作日；

（4）中期驗收：系統(tǒng)交付后30個工作日內(nèi)；

（5）最終驗收：乙方完成整改后15個工作日內(nèi)；

（6）維保期滿：協(xié)議生效后18個月零1天。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，履行期限相應(yīng)順延，雙方應(yīng)提前書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，除按萬分之五/日支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方因項目暫?；蛉∠斐傻闹苯咏?jīng)濟損失，包括但不限于已產(chǎn)生的研發(fā)成本、人員費用等，累計賠償金額不超過總合同價的50%。

（2）配合義務(wù)違約：如甲方未及時提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致項目延期，每延期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的千分之一作為違約金，但累計不超過總合同價的10%。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行，甲方需承擔(dān)全部未履行部分的費用及乙方已投入的成本。

（3）驗收無理拖延：甲方在驗收合格后無正當(dāng)理由拒絕簽收驗收報告，每拖延一日，應(yīng)向乙方支付合同總價的千分之五作為違約金，乙方保留向甲方主張繼續(xù)履行或解除合同的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定時間交付核心系統(tǒng)，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價的千分之一作為違約金，但累計不超過總合同價的10%。若延期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付的全部款項并賠償30%的合同總價作為違約金。

（2）質(zhì)量違約：如乙方交付的系統(tǒng)存在嚴(yán)重功能缺陷或無法滿足附件一中的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在15個工作日內(nèi)修復(fù)，若兩次修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代方案成本、客戶投訴賠償?shù)?，賠償金額不低于合同總價的20%。

（3）技術(shù)支持違約：如乙方在維保期內(nèi)未能按7×24小時響應(yīng)要求提供服務(wù)，或因乙方責(zé)任導(dǎo)致系統(tǒng)故障，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)并支付合同總價的千分之五作為違約金，累計超過總合同價的5%時，甲方有權(quán)解除維保合同并要求乙方賠償全年維保費150%的違約金。

（4）知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：如因乙方交付的系統(tǒng)侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方被訴，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任，包括訴訟費、律師費、賠償款等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項并支付合同總價100%的違約金。

3.違約金上限與調(diào)整：雙方約定的違約金總額未超過實際損失30%的，違約金具有懲罰性質(zhì)，實際損失超過違約金時，守約方有權(quán)要求調(diào)整。如違約方在收到守約方書面通知后30日內(nèi)糾正違約行為，違約金可酌情減免。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除后，乙方應(yīng)返還甲方已支付但未提供服務(wù)的款項，并承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分條款。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算。乙方應(yīng)向甲方返還因解除協(xié)議而未使用的設(shè)備殘值，殘值評估標(biāo)準(zhǔn)以交付時市場價的70%為準(zhǔn)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力的情形，此時違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為張三，乙方為李四），在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書面補充協(xié)議或和解方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后60日內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院調(diào)解或判決，并承擔(dān)各自的法律費用。

3.仲裁選擇（備選方案）：如雙方更傾向于非訴訟解決，可在協(xié)商不成后30日內(nèi)，共同將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議前置程序：在訴訟或仲裁前，任何一方不得單方面向第三方提起訴訟或仲裁，但涉及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、保密違約等緊急情況除外。如選擇仲裁，任何一方在仲裁期間仍可尋求臨時禁令救濟，但需提供擔(dān)保。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：本條款約定了爭議解決方式及管轄機構(gòu)，一旦選擇訴訟或仲裁，雙方應(yīng)放棄其他爭議解決途徑及管轄權(quán)異議，并配合執(zhí)行裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款沖突，且不影響原條款的效力。口頭約定或非正式承諾不作為變更依據(jù)。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為補充，但各條款的履行獨立存在。任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及協(xié)議的整體履行。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將項目整體轉(zhuǎn)