寶山個人廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海寶山實業(yè)發(fā)展有限公司，地址：上海市寶山區(qū)牡丹江路300號，法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)中國政府依法注冊成立的綜合性實業(yè)企業(yè)，擁有合法的廠房租賃資質(zhì)，具備獨立的法人資格。甲方在寶山區(qū)擁有多處工業(yè)用地及配套設(shè)施，為滿足市場拓展及產(chǎn)業(yè)升級需求，擬將位于上海市寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的標準廠房出租給具有合法經(jīng)營資質(zhì)的乙方使用。該廠房占地面積約5000平方米，建筑面積約30000平方米，已按照工業(yè)標準完成基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、消防設(shè)施、道路運輸及倉儲區(qū)域等，符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護的相關(guān)要求。甲方通過本次租賃行為，旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時為乙方提供穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營場所，促進雙方在工業(yè)領(lǐng)域的長期合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華鑫精密機械有限公司，地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號，法定代表人/負責人：李強，聯(lián)系方式乙方系一家經(jīng)中國政府依法注冊成立的民營高科技企業(yè)，專注于精密機械研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，擁有ISO9001質(zhì)量管理體系認證及國家高新技術(shù)企業(yè)認定。乙方為擴大生產(chǎn)規(guī)模，提升市場競爭力，需租賃一處符合現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)需求的廠房。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，乙方認為甲方提供的寶山區(qū)廠房在地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及租賃條件方面均符合公司發(fā)展需求，故擬與甲方簽訂本租賃協(xié)議，以實現(xiàn)廠房資源的有效利用。乙方承諾具備合法的工商登記及生產(chǎn)資質(zhì)，能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，規(guī)范使用租賃廠房，并按時支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方將其合法擁有的位于上海市寶山區(qū)的標準廠房出租給乙方使用事宜所達成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，保證其出租的廠房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可，符合國家安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方作為承租方，承諾具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，遵守國家及地方政府的各項管理規(guī)定。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，為乙方提供符合產(chǎn)業(yè)升級需求的生產(chǎn)場所，同時保障甲方資產(chǎn)收益的穩(wěn)定實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，將促進雙方在工業(yè)領(lǐng)域的深度合作，為寶山區(qū)乃至上海市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻力量。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付、設(shè)施維護、違約責任等核心條款，均以法律為依據(jù)，以實際需求為導(dǎo)向，力求條款清晰、責任明確，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市寶山區(qū)標準廠房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，促進雙方在租賃關(guān)系中的長期穩(wěn)定合作。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的具體信息、租賃期限、租金及費用支付、廠房使用管理、維修養(yǎng)護責任、違約責任界定、不可抗力因素處理以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體涉及租賃廠房的交付標準、設(shè)施設(shè)備清單、水電能源供應(yīng)方案、消防安全責任劃分、環(huán)境保護要求執(zhí)行、日常維護作業(yè)安排、提前終止合同的約束條件、不可抗力事件的具體認定與免責范圍，以及爭議發(fā)生時的處理途徑與管轄法院選擇等細節(jié)，旨在為雙方提供一個全面、清晰、可操作的合同框架，保障租賃目的的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于上海市寶山區(qū)牡丹江路300號附近（具體地址以附件一為準）的工業(yè)標準廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、土地使用范圍及附屬區(qū)域。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費用，按年/月結(jié)算。

（4）"物業(yè)服務(wù)費"：指租賃期間，由甲方負責或委托第三方提供的廠房區(qū)域內(nèi)的清潔、安保、綠化等日常管理服務(wù)費用。

（5）"維修責任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護所應(yīng)承擔的法律責任劃分。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"有效證件"：指乙方合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證（或三證合一/五證合一的營業(yè)執(zhí)照）、生產(chǎn)許可證等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

（1）權(quán)利依據(jù)：甲方保證其對本協(xié)議項下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項。

（2）管轄權(quán)：對于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定選擇爭議解決方式及管轄法院。

（3）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，以及是否遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方管理規(guī)定。

（4）提前收回權(quán)：在乙方嚴重違反本協(xié)議約定，如拖欠租金超過30日、改變廠房用途、損壞租賃物情節(jié)嚴重等情況下，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，提前收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任。

1.2甲方的義務(wù)：

（1）交付義務(wù)：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定及附件一所述條件的租賃物交付給乙方使用。交付時應(yīng)提供租賃物的完整權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核對。

（2）合法保證義務(wù)：甲方保證租賃物符合國家及上海市關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并采取補救措施。

（3）設(shè)施設(shè)備保障義務(wù)：甲方負責保證租賃物內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于電力供應(yīng)、供水系統(tǒng)、道路通道等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并承擔因設(shè)施設(shè)備本身自然損耗或甲方責任導(dǎo)致的故障維修責任（具體范圍及費用承擔方式見附件二）。

（4）維護與修繕義務(wù)：對于租賃物主體結(jié)構(gòu)及非因乙方原因造成的附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責及時維修，確保租賃物的安全可用。維修期間造成的乙方不便，甲方應(yīng)給予合理補償。

（5）配套服務(wù)義務(wù)：甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)必要的物業(yè)服務(wù)（如安保、保潔等）符合標準，費用可由雙方協(xié)商承擔，或由甲方承擔并在租金中列明（具體方案見附件二）。

（6）協(xié)助義務(wù)：在乙方需要辦理與租賃物相關(guān)的續(xù)租、轉(zhuǎn)租（若本協(xié)議允許）或特定用途變更等手續(xù)時，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但甲方不對因政府政策變化或乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致的審批障礙負責。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

（1）使用權(quán)：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途，在租賃物內(nèi)進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（2）改造權(quán)（有限）：在不影響租賃物主體結(jié)構(gòu)安全、符合相關(guān)法律法規(guī)及不增加甲方額外負擔的前提下，乙方如需對內(nèi)部設(shè)施進行改造或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔所有費用。租賃期滿或提前終止時，除雙方另有約定外，非因乙方原因造成的改造部分無償歸甲方所有。

（3）選擇權(quán)（特定情況下）：如甲方違反本協(xié)議核心義務(wù)（如交付的廠房存在重大安全隱患、長期無法提供必要水電等），嚴重影響乙方使用，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已付未用租金及承擔相應(yīng)損失。

（4）優(yōu)先承租權(quán)（如適用）：在本協(xié)議租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該廠房且同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利，具體條件由雙方屆時協(xié)商確定。

2.2乙方的義務(wù)：

（1）按時足額支付租金義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付周期和方式，按時足額將租金支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金。

（2）合法使用義務(wù)：乙方必須嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途用于居住、商業(yè)零售、危險品存儲或其他非法活動。如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（3）維護保管義務(wù)：乙方應(yīng)愛護并妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔其生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的設(shè)備購置、維護及更新費用。

（4）安全生產(chǎn)與環(huán)保義務(wù)：乙方作為租賃物內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營主體，必須嚴格遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿省⑽廴臼录纫磺胸熑渭百M用，并確保其活動不影響租賃物的正常使用和安全。

（5）物業(yè)配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)單位進行日常管理，遵守租賃區(qū)域內(nèi)的各項管理規(guī)定，如車輛出入、噪音控制、垃圾處理等。按時繳納應(yīng)由乙方承擔的物業(yè)服務(wù)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用。

（6）信息告知義務(wù)：乙方應(yīng)在發(fā)生可能影響租賃物安全或使用的情況（如涉及抵押、查封、重大安全隱患、發(fā)生訴訟等）時，及時通知甲方。

（7）退租交接義務(wù)：租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)按約定時間將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常磨損除外）交還甲方，并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付費用。如乙方留有裝修或增設(shè)物，需征得甲方同意后拆除或補償。

（8）資格維持義務(wù)：乙方應(yīng)確保其具備本協(xié)議簽訂時及租賃期間所需的合法經(jīng)營資質(zhì)，并持續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)的運營要求。

第四條價格與支付條件

4.1租金：乙方同意向甲方支付廠房租金，租金標準為人民幣____元/月/平方米，共計人民幣____元/月。首期租金自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前____日內(nèi)支付。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行寶山支行

戶名：上海寶山實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：____

4.3水電及物業(yè)費：租賃期間，乙方自行安裝的水電表計量數(shù)據(jù)經(jīng)雙方確認后，按實際用量向甲方支付費用，水電單價按照上海市相關(guān)部門核定的標準執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費（若有）按建筑面積每月每平方米人民幣____元計算，由甲方統(tǒng)一代收后支付給物業(yè)服務(wù)公司，或由乙方直接支付給甲方指定賬戶，具體承擔方式以附件二為準。

4.4支付時間節(jié)點：甲方應(yīng)在收到每期租金后____日內(nèi)向乙方開具收款憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____‰向甲方支付違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)暫停提供水電等必要服務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2續(xù)租：租賃期滿前____月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并愿意接受本協(xié)議條款（或雙方另行協(xié)商調(diào)整的條款）的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方申請后____日內(nèi)書面答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議或在本協(xié)議中補充約定續(xù)租條款。

5.3提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)支付至終止之日的全部租金及相應(yīng)違約金。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已付未用的租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付、維修通知、續(xù)租申請等，均應(yīng)以書面形式進行，并按照約定時間節(jié)點履行，逾期不視為無效，但應(yīng)及時補正。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1交付違約：甲方未按本協(xié)議約定的時間和條件交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____元/日的違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已付全部租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.2租賃物不符合約定：交付的廠房存在嚴重影響乙方使用的質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)安全、消防不達標、水電無法正常使用等），乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還全部租金、支付違約金（按已付租金的____%計算），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.3拒絕續(xù)租（非因乙方違約）：如租賃期滿，甲方無正當理由拒絕與乙方續(xù)租，或未在乙方提出續(xù)租申請后____日內(nèi)給予明確答復(fù)，視為同意續(xù)租，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.1.4違反優(yōu)先承租權(quán)約定：如甲方在租賃期滿后，對符合條件的乙方續(xù)租請求無正當理由拒絕，并擅自將租賃物出租給第三方，應(yīng)向乙方支付人民幣____萬元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1拖欠租金：乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付至解除之日的全部租金、違約金，以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

6.2.2改變用途：乙方擅自改變租賃物約定用途，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物，乙方應(yīng)支付相當于____個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

6.2.3損壞租賃物：乙方因使用不當、保管不善或違反本協(xié)議約定造成租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額（如人民幣____萬元）或無法修復(fù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔。賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費以及甲方因此遭受的其他損失。

6.2.4違反安全生產(chǎn)與環(huán)保規(guī)定：乙方因違反安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，造成安全事故、環(huán)境污染或被相關(guān)部門處罰的，一切責任及費用由乙方自行承擔，并應(yīng)立即糾正。如因此導(dǎo)致甲方承擔連帶責任或受到損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方。

6.2.5提前退租：如乙方在租賃期限內(nèi)單方面要求提前退租，應(yīng)向甲方支付相當于____個月租金的違約金。同時，已支付但尚未使用的租金不予退還。若甲方同意提前退租，雙方應(yīng)就退租后的空置期租金、設(shè)施設(shè)備交接等事宜另行協(xié)商。

6.2.6未履行告知義務(wù)：乙方未按本協(xié)議約定及時告知甲方租賃物相關(guān)風(fēng)險或乙方自身情況變化的，應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。

6.3違約金的限制：本協(xié)議約定的任何一方違約金條款，均不應(yīng)被視為是排除或限制甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議或其他法律、法規(guī)規(guī)定所享有的其他權(quán)利或補救措施。任何一方行使合同解除權(quán)或要求賠償損失時，均不影響其主張違約金的權(quán)利。

6.4不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.5賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議簽訂時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失上限。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、地點、可能造成的后果以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

7.3協(xié)商與補救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，采取必要的補救措施，如延期履行、部分履行或變更履行方式，以減少損失。雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)相互協(xié)作，履行必要的減損義務(wù)。

7.4責任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)責任。不可抗力事件持續(xù)超過____日的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力免責的一方，應(yīng)承擔就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明文件的義務(wù)。如無法提供或證明不足，則不能免除其違約責任。

7.6持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但若其對協(xié)議履行的影響仍未消失，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)商義務(wù)，直至協(xié)議能夠正常履行為止。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，由雙方當事人友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

8.2仲裁選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

8.3訴訟選擇：如選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（即上海市寶山區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證據(jù)和材料，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，盡量繼續(xù)履行本協(xié)議。

8.4爭議解決原則：無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，并應(yīng)本著互諒互讓的精神，尋求雙方均可接受的解決方案，以維護雙方的長期合作關(guān)系。

8.5專屬管轄與仲裁地的特別約定：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)適用本條約定解決。仲裁條款具有獨立性，不影響本協(xié)議任何其他條款的效力。仲裁庭有權(quán)決定其審理范圍是否受限于本協(xié)議特定條款或附件，但應(yīng)以不損害當事人權(quán)利為前提。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后____日視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

9.3法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何依據(jù)該法律作出的判決或裁決均具有約束力。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任