西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市西鄉(xiāng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道辦龍珠大道西側(cè)。法定代表人：李明，性別男，1975年出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)交易資質(zhì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓西鄉(xiāng)指標(biāo)房相關(guān)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華，住所地位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)科苑路8號。法定代表人：王華本人，性別女，1988年出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法獨(dú)立的自然人，具備完全民事行為能力，自愿通過合法途徑購買西鄉(xiāng)指標(biāo)房相關(guān)權(quán)益，并承諾完成所有相關(guān)交易手續(xù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方圍繞西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。西鄉(xiāng)指標(biāo)房系指甲方合法持有的位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)益，該房產(chǎn)指標(biāo)具有明確的產(chǎn)權(quán)屬性或租賃屬性，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。甲方基于自身業(yè)務(wù)調(diào)整或資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將上述指標(biāo)房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方基于對西鄉(xiāng)區(qū)域房產(chǎn)市場的認(rèn)可及實(shí)際需求，擬受讓該指標(biāo)房權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓的具體事宜達(dá)成一致，并特此訂立本協(xié)議。

本協(xié)議所涉及的西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓，涉及但不限于房產(chǎn)租賃權(quán)、購房指標(biāo)或相關(guān)代持權(quán)益，具體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及深圳市地方性法規(guī)政策，確保交易合法合規(guī)。甲方保證其轉(zhuǎn)讓的指標(biāo)房權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰，無任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形；乙方保證其具備完全的支付能力和交易資格，并配合甲方完成所有必要的交易流程。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的西鄉(xiāng)指標(biāo)房相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對價，雙方共同完成指標(biāo)房權(quán)益的轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)辦理。協(xié)議范圍包括但不限于：西鄉(xiāng)指標(biāo)房的具體地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或租賃信息、轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、代持租賃等）、轉(zhuǎn)讓價格及支付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商，確保指標(biāo)房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)與高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"西鄉(xiāng)指標(biāo)房"：指位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，由甲方合法持有的房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)益，包括但不限于購房指標(biāo)、租賃權(quán)或代持權(quán)益，具體以本協(xié)議附件或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)；

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方因轉(zhuǎn)讓西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益而向乙方收取的款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)；

（3）"交易手續(xù)"：指完成指標(biāo)房權(quán)益轉(zhuǎn)移所必需的文件準(zhǔn)備、審批、登記等程序，包括但不限于合同簽署、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)變更或租賃備案等；

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第五條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)支付義務(wù)；

（2）甲方保證其作為西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的持有方或相關(guān)權(quán)利人，該權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰，未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或存在爭議，并已取得履行本協(xié)議所需的全部內(nèi)部授權(quán)；

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供西鄉(xiāng)指標(biāo)房的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、代持協(xié)議等權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成交易手續(xù)的辦理；

（4）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的轉(zhuǎn)移登記或租賃權(quán)變更手續(xù)，確保乙方順利取得相關(guān)權(quán)益；

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露涉及西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓的商業(yè)信息或雙方隱私；

（6）甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，及時通知乙方有關(guān)交易手續(xù)的進(jìn)展情況或可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并積極尋求解決方案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)，確保權(quán)益轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的順利交接；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的權(quán)屬證明文件，并對文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性享有核查權(quán)，如發(fā)現(xiàn)任何瑕疵或隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)救或解除協(xié)議；

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管手續(xù)；

（4）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的轉(zhuǎn)移登記或租賃權(quán)變更手續(xù)，確保自身權(quán)益得到有效保障；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中保守雙方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露涉及本協(xié)議的內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合辦理交易所需的相關(guān)手續(xù)，并及時提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等資料；

（7）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，對西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的后續(xù)使用或管理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如涉及租賃關(guān)系，乙方需遵守租賃合同約定，按時支付租金并維護(hù)房屋完好；

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后，向甲方提供必要的交易背景說明，如個人購房需求、資金安排等，以便甲方評估交易可行性；

（9）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，配合甲方處理可能出現(xiàn)的糾紛或爭議，共同維護(hù)交易秩序和雙方權(quán)益；

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成所有必要的交易手續(xù)，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕配合，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價款已包含甲方因轉(zhuǎn)讓該指標(biāo)房權(quán)益而獲得的所有收益，具體構(gòu)成明細(xì)由雙方另行確認(rèn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款的全額，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：深圳市西鄉(xiāng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行深圳市寶安支行

銀行賬號：4367423423423423423

甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定及雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，配合乙方辦理西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)交接手續(xù)。如乙方未能按期足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定及另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，完成西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)交接手續(xù)。

具體履行時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款；

（2）乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供西鄉(xiāng)指標(biāo)房相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理交易手續(xù)；

（3）雙方完成所有交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益應(yīng)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下或乙方租賃權(quán)正式生效，具體以雙方簽署的交接確認(rèn)書或租賃合同為準(zhǔn)。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如因不可抗力導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的西鄉(xiāng)指標(biāo)房權(quán)益，或該權(quán)益存在權(quán)利瑕疵、爭議等導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賠償金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）如甲方未能按期配合乙方辦理交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價款的百分之五十（50%）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，損失金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）如甲方在交易過程中泄露涉及西鄉(xiāng)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓的商業(yè)秘密或乙方隱私，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按期足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方未能按期配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價款的百分之五十（50%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，損失金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）如乙方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法履行協(xié)議或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（4）如乙方未能按期支付租金或違反租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因此導(dǎo)致甲方解除租賃關(guān)系，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后，積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定解決爭議。

**4.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在被要求履行義務(wù)之日起五日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付追加違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**5.其他違約情形**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時了解相關(guān)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

（3）如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清理費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并賠償守約方因此遭受的間接損失。

本協(xié)議約定的違約責(zé)任，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，任何一方不得以違約責(zé)任已達(dá)到預(yù)期目的為由，拒絕繼續(xù)履行協(xié)議或要求解除協(xié)議。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后，積極協(xié)商解決，以最小化雙方的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行義務(wù)的部分除外。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲，履行期限相應(yīng)順延，延遲期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，仍應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因未采取合理措施而擴(kuò)大的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應(yīng)以其住所地為管轄法院，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

（2）提交深圳市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停履行與本爭議直接相關(guān)的義務(wù)，但支付到期款項(xiàng)及維護(hù)權(quán)益所必需的義務(wù)除外。雙方應(yīng)將爭議解決的結(jié)果書面通知對方，并據(jù)此調(diào)整協(xié)議履行狀態(tài)。

雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除非本協(xié)議另有約定，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。選擇仲裁方式的，仲裁庭可自行決定費(fèi)用的承擔(dān)方式。

任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何騷擾、威脅或報(bào)復(fù)行為，應(yīng)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。爭議解決完畢后，雙方應(yīng)本著誠信原則，結(jié)清所有款項(xiàng)，并相互協(xié)作完成協(xié)議履行所需的后續(xù)手續(xù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；②本協(xié)議被依法解除或終止；③雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜，如返還財(cái)產(chǎn)、保密等。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)仍按本協(xié)議其他條款履行義務(wù)。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和