房產(chǎn)出賣協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其出賣給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)出賣協(xié)議：一、標(biāo)的物房產(chǎn)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋性質(zhì)：[注明是商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如地下室、車庫、停車位、裝修情況等]。地下室面積為[X]平方米，裝修情況為[具體裝修細(xì)節(jié)，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況等]；車庫位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米；停車位位于[停車位具體位置]，數(shù)量為[X]個。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)出賣價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出賣房產(chǎn)的合法性，確保其對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應(yīng)按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)對該房產(chǎn)進行查驗，了解房產(chǎn)實際情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)出賣價款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用，由乙方自行承擔(dān)。在房產(chǎn)交付時，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，如無異議，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。三、房產(chǎn)出賣價款及支付方式1.房產(chǎn)出賣價款：雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)出賣總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。乙方可選擇通過銀行貸款方式支付尾款，如因乙方貸款審批未通過等原因?qū)е聼o法按時支付尾款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)自籌資金支付尾款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定乙方已支付至應(yīng)支付的款項）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等。3.交付手續(xù)：雙方在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進行驗收交接，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等相關(guān)資料，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付的時間、地點、交付內(nèi)容等信息。五、過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)出賣總價款萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房產(chǎn)出賣總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失（如購房款利息損失、裝修費用損失等）、間接經(jīng)濟損失（如因無法取得房產(chǎn)而導(dǎo)致的居住不便等造成的損失）以及乙方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)出賣總價款萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房產(chǎn)出賣總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)出賣總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房產(chǎn)出賣總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙