夫妻忠誠協(xié)議書有效原因1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX有限責(zé)任公司，在XX省XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)，擬通過租賃方式將該物業(yè)出租給乙方經(jīng)營XX類型店鋪；乙方為XX貿(mào)易有限公司，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)擬租賃甲方上述物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行的前提。協(xié)議的履行將基于雙方的真實(shí)意思表示和合法合規(guī)，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的穩(wěn)定性和安全性。協(xié)議的背景包括但不限于甲方的物業(yè)狀況、乙方的經(jīng)營需求以及雙方的市場(chǎng)合作意向，雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自的發(fā)展戰(zhàn)略和法律要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就租賃物業(yè)達(dá)成一致并簽署本協(xié)議；甲方按照約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)；乙方按照約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)；雙方在租賃期間就物業(yè)維護(hù)、安全責(zé)任等進(jìn)行明確分工；以及任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，具體面積XX平方米，用途為商業(yè)零售。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月支付，每月租金為人民幣XX元。

4.“合理使用”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展與XX類型店鋪經(jīng)營相關(guān)的正常商業(yè)活動(dòng)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修復(fù)義務(wù)。

6.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前向乙方交付符合使用條件的租賃物業(yè)，包括但不限于完成必要的裝修、配備基礎(chǔ)水電設(shè)施，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰無糾紛。

(3)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

(4)在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的合理使用范圍，制止乙方任何可能損害租賃物業(yè)的行為。

(5)對(duì)于租賃物業(yè)的日常維護(hù)和重大維修責(zé)任，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等法定要求，并對(duì)因物業(yè)本身缺陷造成的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途，合法使用租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定的租賃物業(yè)，并對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)提出合理異議。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方開具合法的收款憑證。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或從事違法活動(dòng)，并應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營場(chǎng)所的管理規(guī)定。

(4)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的添置和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但對(duì)于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有重大設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并落實(shí)消防安全措施，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全進(jìn)行。乙方有權(quán)要求甲方配合處理因公共利益需要引發(fā)的物業(yè)使用限制。

(6)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)證照及經(jīng)營資料，并在租賃關(guān)系終止時(shí)完好歸還甲方。乙方在租賃期間產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)，不得影響租賃物業(yè)的權(quán)屬安全。

(7)乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用，且不得損害租賃物業(yè)的整體價(jià)值。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)檢查，但在檢查前應(yīng)提前通知甲方，并保證檢查過程的順暢進(jìn)行。雙方對(duì)檢查結(jié)果有異議的，可協(xié)商解決或申請(qǐng)第三方鑒定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方租賃租賃物業(yè)的月租金為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），租金包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他附屬費(fèi)用。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始支付，即首期租金支付時(shí)間為XX年XX月XX日。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將付款憑證復(fù)印件發(fā)送至甲方指定郵箱。首期租金及押金應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)一次性支付，后續(xù)按月支付。所有費(fèi)用均以人民幣結(jié)算，如有匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。首期租金自本協(xié)議生效次月起計(jì)算，即XX年XX月XX日起。雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定的期限，甲方應(yīng)按時(shí)交付物業(yè)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。任何一方提前解除協(xié)議的，應(yīng)按約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)交付符合約定的租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行期間的租金損失、搬遷費(fèi)用等。

(3)若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已支付費(fèi)用及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因用途改變導(dǎo)致的第三方索賠損失。

(3)若乙方在租賃期內(nèi)擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的折舊費(fèi)用。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定的合理使用范圍，從事違法活動(dòng)或危害公共利益，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失及第三方索賠費(fèi)用。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以實(shí)際損失為上限，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付違約金及賠償損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及押金，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力期間造成的損失，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

3.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，延遲通知可能導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定不利。若一方未能及時(shí)通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，并可能被視為違約。

4.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或仲裁/法院。若無證據(jù)支持，可能無法免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方可指定代表進(jìn)行談判，爭取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)未約定調(diào)解，爭議發(fā)生后應(yīng)直接提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議范圍：爭議解決應(yīng)限于本協(xié)議的條款解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等方面，不包括協(xié)議外的第三方糾紛。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，不得采取違反法律規(guī)定的手段解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真。地址以本協(xié)議開頭的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；政府征收或征用導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用；不可抗力持續(xù)影響超過X個(gè)月。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按約定處理租賃物業(yè)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按照第八條約定執(zhí)行。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.完整協(xié)議：本協(xié)