咖啡館免責(zé)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX咖啡館投資管理有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系經(jīng)合法注冊成立的商業(yè)投資實(shí)體，具備完整的法人資格，主營業(yè)務(wù)涵蓋咖啡館投資、運(yùn)營及管理。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，甲方擬通過租賃商業(yè)物業(yè)或委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立并運(yùn)營一家具有特色的咖啡館。甲方在咖啡館經(jīng)營活動(dòng)中，依據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，同時(shí)明確相關(guān)免責(zé)條款，以保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系經(jīng)合法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，具備完整的法人資格，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)租賃、開發(fā)及物業(yè)管理。乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)符合咖啡館經(jīng)營所需條件，可依法出租給甲方使用。乙方在租賃物業(yè)過程中，依據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，同時(shí)明確相關(guān)免責(zé)條款，以保障自身合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲方投資經(jīng)營咖啡館的需求及乙方合法持有的商業(yè)物業(yè)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就咖啡館經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，建立并運(yùn)營一家以咖啡文化為核心的高品質(zhì)咖啡館，乙方則根據(jù)甲方需求提供符合條件的租賃物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并特別約定免責(zé)條款，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，同時(shí)通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議作為咖啡館經(jīng)營的基礎(chǔ)性文件，將作為后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議及具體運(yùn)營合同的參照依據(jù)，確保雙方合作過程的規(guī)范性及合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營咖啡館（以下簡稱“咖啡館”）相關(guān)事宜，界定雙方的權(quán)利與義務(wù)，并特別約定免責(zé)條款以防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）商業(yè)物業(yè)租賃的具體條款，包括租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等；2）咖啡館經(jīng)營涉及的裝修、設(shè)備配置及日常管理責(zé)任劃分；3）雙方在經(jīng)營過程中需共同遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4）針對不可抗力、違約行為及爭議解決的特別約定。本協(xié)議旨在為咖啡館的順利開業(yè)及穩(wěn)定運(yùn)營提供法律保障，確保雙方合作基于明確的權(quán)利義務(wù)分配和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“商業(yè)物業(yè)”指乙方合法擁有或租賃并交付甲方使用的、用于經(jīng)營咖啡館的物理空間，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）；

2）“咖啡館”指由甲方投資設(shè)立并以咖啡銷售、飲品制作、休閑社交為主營業(yè)務(wù)的商業(yè)實(shí)體；

3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用商業(yè)物業(yè)的起止時(shí)間；

4）“免責(zé)條款”指本協(xié)議中特別列明的雙方無需承擔(dān)責(zé)任的情形，如因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)營中斷；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)經(jīng)營咖啡館，并享有要求乙方按期交付符合約定條件的物業(yè)的權(quán)利。甲方義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）負(fù)責(zé)咖啡館的日常運(yùn)營管理，包括但不限于員工聘用、產(chǎn)品研發(fā)、客戶服務(wù)及品牌推廣，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）承擔(dān)咖啡館經(jīng)營產(chǎn)生的所有間接費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工薪酬等；

（4）在租賃期限內(nèi)不得擅自改變商業(yè)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，如需改造需事先征得乙方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（5）對經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務(wù)及侵權(quán)責(zé)任獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與乙方無關(guān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金并監(jiān)督甲方合理使用商業(yè)物業(yè)，其義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定在約定時(shí)間向甲方交付符合商業(yè)用途的物業(yè)，包括完成必要的市政接入（水、電、網(wǎng)絡(luò)等）；

（2）保證商業(yè)物業(yè)的合法使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）配合甲方辦理咖啡館經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等行政手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（4）在租賃期限內(nèi)維持商業(yè)物業(yè)的基本設(shè)施完好，如遇非甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞（除自然損耗外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償；

（5）享有對甲方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議或危害公共利益的行為，有權(quán)要求甲方整改；

（6）在免責(zé)條款適用情形下，乙方無需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損毀或經(jīng)營損失，但應(yīng)積極協(xié)助甲方采取減損措施。雙方另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付商業(yè)物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定單價(jià)，不含物業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；后續(xù)租金按月支付。

4.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)咖啡館經(jīng)營產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于員工工資、原材料采購、稅費(fèi)、水電費(fèi)等，這些費(fèi)用與乙方無關(guān)，甲方需自行向相關(guān)方支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.開業(yè)期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)完成咖啡館的裝修及設(shè)備安裝，并正式開業(yè)。如遇不可抗力或乙方原因?qū)е卵悠?，開業(yè)期限相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月X日前提交上月經(jīng)營報(bào)告給乙方備案，乙方應(yīng)在每年X月X日前完成對商業(yè)物業(yè)的年度檢修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，除按千分之X/日支付違約金外，乙方還有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方仍需支付至協(xié)議解除之日的租金及違約金。

（2）擅自改變物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途（如改為酒吧、劇場等非餐飲業(yè)態(tài)），乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于裝修恢復(fù)費(fèi)、品牌商譽(yù)損失等。

（3）違反經(jīng)營規(guī)范：如甲方經(jīng)營活動(dòng)中存在違法違規(guī)行為（如食品安全問題、非法經(jīng)營等），導(dǎo)致乙方被行政處罰或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金等。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已發(fā)生的裝修及設(shè)備投入損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付物業(yè)違約：如乙方未按本協(xié)議約定交付符合經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）設(shè)施損壞：如商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電系統(tǒng)）因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，影響甲方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。

（3）妨礙經(jīng)營：如乙方無正當(dāng)理由干涉甲方正常經(jīng)營活動(dòng)，或違反協(xié)議約定收回物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求賠償損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決方案或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，說明事件情況及可能影響的范圍，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、方式或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并就不可抗力結(jié)束后的協(xié)議履行事宜達(dá)成一致。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取其他補(bǔ)救措施。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力通知及免除責(zé)任條款的效力，以雙方提供的有效證明文件（如政府公告、法院判決、公證文書等）為依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)（不超過X日）就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有合同效力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因訴訟影響合作基礎(chǔ)。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。任何一方不得以仲裁或訴訟選擇權(quán)為由，拒絕履行協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得以對方住所地或行為地為依據(jù)提出管轄權(quán)異議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商業(yè)物業(yè)交接清單》、《咖啡館裝修設(shè)計(jì)方案》、《經(jīng)營許可申請文件清單》等。附件應(yīng)與本協(xié)議一并保存。

2.報(bào)送備案：雙方均有義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，將本協(xié)議或其重要變更向有關(guān)