房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能

力）模擬試卷1

一、單項(xiàng)選擇題（本題共80題，每題1.0分，共80

分。）

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)要求的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照合同約定，收取代辦服務(wù)費(fèi)，并該項(xiàng)收費(fèi)已經(jīng)公示

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制實(shí)行捆綁收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定公開標(biāo)識(shí)服務(wù)價(jià)格，額外提

供的項(xiàng)目也均應(yīng)向當(dāng)事人說(shuō)明，在合同中約定，不能收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得混

合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。故此題目選擇B。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店為直營(yíng)連鎖模式，該門店由（）投資設(shè)立。

A、公司總部

B、門店經(jīng)理

C、門店經(jīng)紀(jì)人

D、區(qū)域經(jīng)理

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：直營(yíng)連鎖模式是由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理各個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)

營(yíng)形態(tài)。故此題目選擇A。

3、下列房屋得房率中，在建筑面積相同的情況下，房屋使用面積最小的是（）的房

屋。

A、得房率90%

B、得房率85%

C、得房率75%

D、得房率60%

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值）。當(dāng)建筑

面積相等的情況下，K越小，套內(nèi)使用面積越小。放此題目選擇D。

4、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的（）計(jì)算。

A、全部

B>一半

C^三分之一

D、四分之一

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的一半

計(jì)算。故此題目選擇比

5、房屋租賃活動(dòng)中，出租人和承租人應(yīng)以（）形式簽訂租賃合同。

A、口頭

B、書面

C、第三人作證

D、經(jīng)紀(jì)人員擔(dān)保

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人

應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。故此題目選擇B。

6、訂立房屋租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的（）。

A、家庭地位，為一家之主

B、年齡要求，不超過(guò)65周歲

C、民事權(quán)利能力和民事行為能力

D、行動(dòng)能力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能

力和民事行為能力。故此題目選擇C。

7、承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同。

A、收回

B、解除

C、廢止

D、撤銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。

故此題目選擇B。

8、增值稅事宜商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種（）。

A、所得稅

B、財(cái)產(chǎn)稅

C、行為稅

D、流轉(zhuǎn)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：增值稅是以商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對(duì)象而征

收的一種流轉(zhuǎn)稅。故此題目選擇D。

9、2016年6月，二線城市居民李某購(gòu)買家庭第二套改善性住房，建筑面積為

95mo,應(yīng)按（）的稅率繳納契稅。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：90m2以上的家庭二套住房（不含北上廣深）應(yīng)按成交價(jià)格的2%繳納契

稅。故此題目選擇C。

10、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)閡成交的，房屋買賣當(dāng)事人需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付（）。

A、買賣差價(jià)

B、管理費(fèi)

C^看房費(fèi)

D、傭金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋買賣通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需要繳納一筆傭金。故此題目

選擇Do

11、將已出租的房地產(chǎn)詆押的，原租賃合同（）。

A、全部無(wú)效

B、部分無(wú)效

C、效力待定

D、繼續(xù)有效

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：將已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效。故此題目選擇D。

12、當(dāng)債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法就處分抵押物所得價(jià)款（）。

A、在清償?shù)盅喝藗鶆?wù)后受償

B、在清償債務(wù)人其他債務(wù)后受償

C、優(yōu)先受償

D、在退還,押房屋承租人押金后受償

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是指抵押權(quán)人在債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，

可依法律規(guī)定就抵押物優(yōu)先變價(jià)而獲得清償?shù)姆尚ЯΑ９蚀祟}目選擇Co

13、國(guó)有建設(shè)用地使用雙的權(quán)利期限發(fā)生變化，應(yīng)申請(qǐng)（）。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、更正登記

C、變更登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)、房屋用途、

土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)

當(dāng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。故此題目選擇C。

14、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

系人可以申請(qǐng)（）。

A、異議登記

B、更正登記

C、注銷登記

D、變更登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正

的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。故此題目選擇A。

15、已登記的房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。

A、首次登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D,注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的

其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。適用類型和情形包括：姓名或名稱變更、地址、

坐落變更、面積增加或減少和同一所有權(quán)人分割、合并房屋。故此題目選擇B。

16、房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

A、中間人

B、代理人

C、交易中的甲方

D、交易中的乙方

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中

間人。故此題目選擇A。

17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理一宗房屋租賃業(yè)務(wù)，該宗經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（）確定。

A、雙方協(xié)商

B、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理自行

C、出租房單方

D、承租方單方

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金多少由委托人與經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。故此題目選

擇A。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由（）承接。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。故此題目選擇B。

19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)面積（），

A、不計(jì)算建筑面積

B、按其外圍水平投影一半計(jì)算

C、按其外圍水平投影1/3計(jì)算

D、按其外圍水平投影全部計(jì)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

故此題目選擇A。

20、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。

A,外平開窗

B、平開上懸窗

C、內(nèi)平開窗

D、推拉窗

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：推拉窗的缺點(diǎn)：①最大開啟度只能運(yùn)到整個(gè)窗戶面積的1/2；②風(fēng)

雨天，窗戶關(guān)閉，無(wú)法疾氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層，特別困

難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)人。故此題目選擇D。

21、房屋租賃權(quán)是一種（）。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、債權(quán)

D、擔(dān)保權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋承租衩不是物權(quán)，而是一種債權(quán)。故此題目選擇C。

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府房地

產(chǎn)主管部門取消其網(wǎng)上簽約資格，處以（）萬(wàn)元罰款，

A、1

B、2

C、3

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的，處以3萬(wàn)元

以下的罰款。故此題目選擇C。

23、從房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系看，供給剛好滿足需求，房屋租金（）。

A、相對(duì)穩(wěn)定

B、呈上升趨勢(shì)

C、呈下升趨勢(shì)

D、呈波動(dòng)趨勢(shì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)房屋租賃巾場(chǎng)供求平衡時(shí)，房屋租金就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。故此題目選擇

Ao

24、根據(jù)《合同法》，合同約定的房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。

A、10

B、20

C、30

D、40

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年”.故此

題目選擇B。

25、采取一次性支付的方式，房屋租金通常（）。

A、相對(duì)要低

B、相對(duì)要高

C、保持不變

D、可高可低

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：通常一次性支付房租要低些。故此題目選擇A。

26、商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)訂立（）商品房買賣合同。

A、不要式

B、書面

C、口頭

D、實(shí)踐性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。故此題目選擇Bo

27、在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，通常期房?jī)r(jià)格（）現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

A、相當(dāng)于

B、等于

C、高于

D、低于

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。故此題目

選擇Do

28、2016年9月，王某將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，應(yīng)按照（）的稅率繳納增

值稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、15%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%征收率繳納增值

稅。故此題目選擇B。

29、商'業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和（）。

A、保證

B、留置

C、保險(xiǎn)

D、信用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和保證，而且以所

購(gòu)住房抵押擔(dān)保為主。故此題目選擇A。

30、王某貸款購(gòu)買了一套二手房，首付款為30萬(wàn)元，房屋成交價(jià)90萬(wàn)元，評(píng)估房

屋，貸款成數(shù)是（）。

A、30%

B、33.33%

C、60%

D、66.66%

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率，貸款金額為60萬(wàn)

元，60/90=66.66%。故此題目選擇D。

31、李某通過(guò)商業(yè)貸款/買了首套住宅，成交申報(bào)價(jià)是550萬(wàn)元，評(píng)估值是580萬(wàn)

元，假車商業(yè)銀行規(guī)定的首套貸款首付款比例是30%,李某需支付的最低首付款

是（）萬(wàn)元。

A、165

B、174

C、385

D、406

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：首付款比例是指?jìng)€(gè)人首付的購(gòu)房款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比。李某所

購(gòu)住房550萬(wàn)元，銀行首付款比例是30%,則李某需要支付的最低首付款是

550x30%=165萬(wàn)元。故此題目選擇A。

32、住房公積金貸款發(fā)放的對(duì)象是（）的職工。

A、年收入達(dá)標(biāo)

B、年齡不超過(guò)60歲

C、國(guó)有企業(yè)

D、繳存住房公積金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。故此

題目選擇D。

33、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的集成版證書記載同一權(quán)利人在（）享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)

產(chǎn)權(quán)利。

A、全國(guó)范圍內(nèi)

B、同一登記轄區(qū)內(nèi)

C、不同國(guó)家的

D,不同城市

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元

上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。故此題目選擇B。

34、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

A、變更登記

B、更正登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)

錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。故此題目選擇B。

35、不動(dòng)產(chǎn)登記由（）所在地的人民政府辦理。

A、不動(dòng)產(chǎn)

B、申請(qǐng)人戶籍

C、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人

民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。故此題目選擇A。

36、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。

A、提交身份證明

B、受理查驗(yàn)

C、提交利害關(guān)系證明材料

D、提交權(quán)利證明材料

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登汜程序主要有申請(qǐng)、受理查驗(yàn)、登簿發(fā)證。故此題目選擇

Bo

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品住宅時(shí)，應(yīng)向買受人出示銷售有關(guān)文件和（）。

A、商品房銷售委托書

B、商品房銷售廣告

C、商品房竣工驗(yàn)收證明

D、商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（2001色建設(shè)部令第88號(hào)）第二十六條

規(guī)定手托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)除商品房銷售有關(guān)文件外還需出示商品

房銷售委托書。故此題目選擇A。

38,設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)溝，應(yīng)向（）管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A、價(jià)格

B、工商行政

C、國(guó)土資源

D、工信

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)

構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。故此題目選擇B。

39、與居間服務(wù)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理服務(wù)的特點(diǎn)是（）。

A、靈活度更大

B、可以不受約束

C、工作量更小

D、法律責(zé)任相對(duì)更重

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)弋理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)

限限制，相比較居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。故此

題目選擇D。

40、臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為5年。故此題目選擇A。

41、王某2015年出租住宅的收入應(yīng)按（）的稅率繳納個(gè)人所得稅。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)

稅［2008］第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按

10%的稅率征收個(gè)人所得稅。故此題目選擇B。

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格屬于（）職業(yè)資格，

A、國(guó)家水平評(píng)價(jià)類

B、地方設(shè)立的

C、企業(yè)設(shè)立的

D、行業(yè)設(shè)立的

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（關(guān)于印發(fā)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定）和＜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施

辦法〉的通知》印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國(guó)家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)

資格。故此題目選擇A。

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的弋理行為為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理

人（）處理。

A、可公允

B、可按常規(guī)

C、可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的利益

D、無(wú)權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的

代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無(wú)權(quán)處理。故此題目選擇D。

44、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)

事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A、工商行政管理部門

B、街道辦事處

C、稅務(wù)管理部門

D、房地產(chǎn)主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主

管部門辦理房屋租賃登汜備案故此題目選擇D。

45、房屋租賃登記備案后租賃終止的，應(yīng)到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記

備案（）手續(xù)。

A、設(shè)立

B、變更

C、延續(xù)

D、注銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案后租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十口內(nèi)，到原租賃

登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷。故此題目選擇D。

46、個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按照房屋的（）計(jì)算個(gè)人所得稅。

A、成本價(jià)格

B、銷售價(jià)格

C、租賃所得

D,租賃押金

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》和《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，個(gè)人出租

房屋取得的租金輸人應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。故此題目選擇C。

47、過(guò)度的投資炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生（）。

A、房屋滅失

B、房屋權(quán)利滅失

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫

D、不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)效

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使放假大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡

沫。故此題目選擇C。

48、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A、在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B、按套銷售

C、實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

D、一套一價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣

工商品房。故此題目選擇A。

49、經(jīng)濟(jì)適用住房的建女用地一般以（）方式取得。

A、劃撥

B、出讓

C＞出租

D、轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地以劃撥方式提供。故此題目選擇A。

50、國(guó)家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購(gòu)買普通住房首付款的（）比例要

求。

A、最低

最高

C、平均

D、最優(yōu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購(gòu)買普通住房首付款的最

低比例要求。故此題目選擇A。

51、購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人住房貸款俗稱（）。

A、“一手房貸款”

B、“二手房貸款”

C、“首套房貸款”

D、“二套房貸款”

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品住房個(gè)人住房貸款俗稱“一手房貸款”，是指貸款機(jī)構(gòu)向符合

條件的個(gè)人發(fā)放的、用于在新建商品房市場(chǎng)上購(gòu)買住房的貸款。故此題目選擇A。

52、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不

動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A、3

B、7

C、15

D、30

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起

30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。故此題目選擇D。

53、申請(qǐng)異議登記的，一般由當(dāng)事人（）申請(qǐng)。

A、共同

B、單方

C、同事

D、親屬

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單

方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變

化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記

的；⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方

申請(qǐng)的其他情形。故此題目選擇B。

54、以建設(shè)用地使用權(quán):?氐押的，該土地上的（）一并抵押。

A、房屋

B、汽車

C、家具

D、家電

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押。故

此題目選擇A。

55、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

和（）。

A、房地產(chǎn)估價(jià)師

B、房地產(chǎn)估價(jià)員

C、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D、中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。故此題目選擇C。

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行（）制度。

A、注冊(cè)

B、登記服務(wù)

C、審批

D、備案

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。故此題目選擇B。

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A、獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B、獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C、向客戶推薦合適房源

D、獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的

名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他機(jī)構(gòu)兼

職。故此題目選擇C。

58、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和（）組成。

A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C、套內(nèi)衛(wèi)生間建筑面積

D、套內(nèi)廚房建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：成套的房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)

陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。故此題目選擇B。

59、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A、3

B、10

C、15

D、20

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下。故此題目選擇A。

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要的方式不包括（）。

A、居間

B、委托

C、代理

D、行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)

代理兩大類。房地產(chǎn)代理是基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。故此題目選擇

Do

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。

A、公共

B、公益

C、無(wú)償

D、有償

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬

形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來(lái)最終確定。故此題目選擇B。

62、個(gè)人出租住房，應(yīng)按（）的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

A、1.5%

B、5%

C、10%

D、20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人出租住房應(yīng)按照1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。故此題目選擇A。

63、如果房屋租賃當(dāng)事人約定“押一付三”，則租金按（）為一個(gè)周期支付。

A、一年

B、三年

C、一個(gè)月

D、三個(gè)月

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：“押一付三”是指押金數(shù)額為一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期

支付。故此題目選擇D

64、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償

損失。

A,中止

B、解除

C、變更

D、撤銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。

故此題目選擇B。

65、2016年9月，楊某首次購(gòu)買一套建筑面積90nl2的商品住宅，需要繳納的契稅

稅率是（）。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積在90m2及以下的，減按1%的稅率

征收契稅。故此題目選擇A。

66、從房地產(chǎn)投資收益率分析，房?jī)r(jià)與年租金之比在（）倍比較合理。

A、1?5

B、10?15

C、20?30

D、30?50

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，

般為10?15倍。故此題目選擇B。

67、個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)為（）年。

A、5

B、10

C、30

D、60

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)的為30年。故此題目選擇C。

68、個(gè)人住房貸款不得用于（）。

A、購(gòu)買住房

B、建造住房

C、大修住房

D、購(gòu)買家具

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款是一種房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)貸款從兩個(gè)角度來(lái)表述，

是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋的改造、修繕，

用于購(gòu)買或租用房地產(chǎn)；二是指貸款的擔(dān)保物是房地產(chǎn)，即以房地產(chǎn)為擔(dān)保發(fā)放的

貸款。故此題目選擇B,

69、非住宅的不動(dòng)產(chǎn)登無(wú)收費(fèi)以（）為一件。

A、按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記

B、一宗土地

C、一個(gè)單元

D、一間房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一

個(gè)登記類型登記的為一件。故此題目選擇A。

70、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類

型登記。

A、變更登記

B、首次登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、更正登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析?：首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。故此題目選擇B。

71、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，應(yīng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的是（）。

A、房屋所有權(quán)登記

B、房屋抵押權(quán)登記

C、在建建筑物抵押登記

D、地役權(quán)登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登無(wú)機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者

登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)

不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。故此題

目選擇A。

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C、各省、自治區(qū)和直轄市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D、設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員

職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作。故此題目選擇B。

73、要了解某套住宅的內(nèi)部布局，一般可通過(guò)查看（）獲取。

A、戶型圖

B、地形圖

C、宗地圖

D、分丘圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：通過(guò)房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部

布局以及門、窗的位置等。故此題目選擇A。

74、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A、一方的代理人

B、雙方的代理人

C、法定的代理人

D、中間人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析?：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中

間人。故此題目選擇D。

75、已經(jīng)辦理登記備案的房屋租賃發(fā)生續(xù)租的，應(yīng)到原租賃登記備案部門辦理房屋

租賃登記備案的（）手續(xù)c

A、設(shè)立

B、變更

C、延續(xù)

D、注銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案的房屋租賃續(xù)租的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原

租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)。故此題目選擇C。

76、在任何情況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有一份合同（）。

A、復(fù)印件

B、原件

C、影印件

D、掃描件

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。故此

題目選擇B。

77、等額本息還款方式適合于在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入（）的借款人。

A、比較穩(wěn)定

B、先多后少

C、先少后多

D、先少后多，然后再少

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，這種還

款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，從而便于借款人合理安

排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，適合于在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定的借款

人。故此題目選擇A。

78、房屋所有權(quán)人的名禰發(fā)生變更，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。

A、首次登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。故此題目選擇B。

79、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市

交易。

A、2

B、3

C、5

D、10

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。故此題目選擇C。

80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)要求的是（）。

A、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作同一宗住宅買賣業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金

B、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額不得超可正

常傭金標(biāo)準(zhǔn)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以低進(jìn)高賣，賺取房屋買賣差價(jià)替代收費(fèi)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取服務(wù)費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)開展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；

服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。故此題目選擇B。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共20題，每題7.0分，共20

分。）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，這要包括房地產(chǎn)出賣人、購(gòu)買人、出租人

和承租人。故此題目選擇ABCD。

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C.E

知識(shí)之解析也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。②規(guī)范

交易行為，保障交易安全。③促進(jìn)交易公平，維撲合法權(quán)益。故此題目選擇

ACEo

83、下列建設(shè)用地使用雙中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低SO年的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地

為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為

40年、綜合或者其他用地為50年。故此題目選擇ACE。

84、王某與丈夫陳某婚后共同購(gòu)買了一套房屋，登記為陳某所有。后雙方離婚，人

民法院判決該套房屋歸王某所有。王某將該套房屋賣給吳某。王某可單方申請(qǐng)登記

的情形有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識(shí)點(diǎn)解析：婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)

認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋進(jìn)行買賣時(shí)，需要夫妻雙方共同登記。但王某與陳

某離婚后房屋所有權(quán)由法院判給王某，所以王某可以在判決書生效后，將該套房屋

登記為自己所有，離婚前，申請(qǐng)?jiān)黾幼约簽楣灿腥?，離婚前，如陳某不同意增加王

某為共有人時(shí)，申請(qǐng)異議登記。這樣可以實(shí)現(xiàn)王某單方登記。故此題目選擇

ABCo

85、下列出租人的行為中，屬于出租人禁止行為的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：出租人的禁止行為有：①違反規(guī)定分割出租。②廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)

臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住。③將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住

房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金

水平。企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住用房出租給他人居住使用。故此題目選擇

ABCEo

86、歷屋買賣市場(chǎng)的主要參與者包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋買賣市場(chǎng)的參與者有賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服

務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)常見(jiàn)的為金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。故此題目選擇ABCD。

87、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的申請(qǐng)材料有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料有：

登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明

材料：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證和其他必要材料.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)

人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。故此題目選擇ABCE。

88、下列影響房屋租金的因素有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素：（a）房屋租賃市場(chǎng)

供求關(guān)系。（b）房?jī)r(jià)因素。②房屋基本狀況：（a）區(qū)位狀況，包括位置、樓層、朝向

等方面。（b