商業(yè)租賃方案本方案由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合租賃標的實際情況制定，旨在明確雙方權利義務，保障租賃交易順利開展。一、租賃標的基本信息標的位置：位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體/寫字樓/商鋪（具體門牌號：XX），地處XX商圈，周邊配套成熟，交通便利（臨近XX地鐵站、XX公交站）。標的面積：租賃建筑面積為XX平方米，套內(nèi)建筑面積為XX平方米（具體面積以不動產(chǎn)權證書登記為準）。標的用途：僅限用于XX經(jīng)營（如：品牌零售、餐飲服務、商務辦公、教育培訓等），乙方不得擅自改變租賃用途。標的現(xiàn)狀：標的為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，配備[空調、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等]基礎設施，具體設施設備清單詳見本方案附件一《租賃標的設施設備交接清單》。二、租賃期限與免租期租賃期限：自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。免租期：甲方給予乙方XX天的免租期（自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止），用于乙方進行裝修籌備。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔該期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾清運費等實際發(fā)生的費用。續(xù)租約定：租賃期限屆滿前3個月，乙方如有意續(xù)租，需書面通知甲方。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，視為放棄續(xù)租，租賃期限屆滿后雙方租賃關系自動終止。三、租金與支付方式租金標準：該商業(yè)標的租金按[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]計算，租金標準為每月每平方米XX元，月租金總額為XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金遞增：自租賃第XX年起，租金每年遞增XX%（遞增基數(shù)為上一年度月租金總額），具體遞增后的租金標準雙方可在續(xù)租協(xié)議或補充協(xié)議中明確。支付方式：乙方采用[月付/季付/半年付/年付]的方式支付租金，每期租金需在當期開始前XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX

賬號：XX

押金約定：簽訂本方案對應的租賃合同當日，乙方需向甲方支付相當于XX個月租金的租賃押金，金額為XX元（大寫：人民幣XX元整）。租賃期限屆滿，乙方無違約行為且完成標的交接、結清所有應繳費用后，甲方在15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應違約金或損失賠償款，不足部分可向乙方追償。四、相關費用承擔甲方承擔費用：租賃期間，甲方需承擔租賃標的的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費，以及標的主體結構維修、公共設施設備（如電梯、消防系統(tǒng)等）的大修費用。乙方承擔費用：乙方需承擔租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、暖氣費、燃氣費、網(wǎng)絡費、垃圾清運費等日常運營費用；承擔標的內(nèi)部設施設備的維修保養(yǎng)費用；承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費（如增值稅、所得稅等）；若乙方需對標的進行裝修，裝修費用及裝修期間的各項雜費由乙方自行承擔，且裝修方案需提前經(jīng)甲方書面同意，符合國家相關消防、安全標準。五、裝修與改造約定乙方如需對租賃標的進行裝修或改造，需提前15日向甲方提交詳細的裝修設計方案、施工圖紙及施工單位資質證明，經(jīng)甲方審核同意并報相關部門審批通過后，方可開工。裝修施工期間，乙方需遵守甲方及物業(yè)管理方的相關規(guī)定，不得影響周邊商戶或居民的正常經(jīng)營、生活，做好施工安全防護及環(huán)境衛(wèi)生清理工作。租賃期限屆滿或租賃關系終止后，乙方對標的的裝修改造部分，除可移動的設施設備外，其余固定裝修部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。若甲方要求乙方恢復標的原狀，乙方需在租賃終止后XX日內(nèi)完成，費用由乙方承擔。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：有權按照約定收取租金及押金；有權監(jiān)督乙方對租賃標的的使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、損壞標的等違約行為，有權要求乙方限期整改并承擔違約責任。義務：按照約定向乙方交付符合要求的租賃標的；保障乙方對標的的正常使用，不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動；及時處理標的主體結構及公共設施設備的維修問題。（二）乙方權利與義務權利：有權在約定范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動；有權要求甲方按照約定提供符合條件的租賃標的及維修服務；對甲方提出的不合理要求，有權拒絕。義務：按時足額支付租金及各項應繳費用；嚴格按照約定用途使用租賃標的，不得擅自轉租、轉借、抵押標的或改變標的用途；愛護標的及設施設備，不得隨意損壞；遵守國家法律法規(guī)及甲方、物業(yè)管理方的相關規(guī)定，承擔經(jīng)營活動中產(chǎn)生的安全責任。七、違約責任若甲方未按時交付租賃標的，每逾期一日，需向乙方支付月租金XX%的違約金；逾期超過30日，乙方有權解除租賃合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金，同時承擔相應的損失賠償責任。若乙方未按時支付租金，每逾期一日，需向甲方支付當期應付租金XX%的違約金；逾期超過15日，甲方有權暫停乙方對標的的使用權；逾期超過30日，甲方有權解除租賃合同，沒收租賃押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方擅自改變租賃標的用途、轉租轉借標的或損壞標的的，甲方有權要求乙方限期整改，承擔月租金XX倍的違約金；若造成標的損失的，乙方需另行賠償。任何一方違反本方案其他約定，給對方造成損失的，需承擔相應的賠償責任。八、合同終止與標的交接租賃期限屆滿或租賃合同解除后，乙方需在XX日內(nèi)將租賃標的清理干凈，歸還甲方。雙方應共同對標的及設施設備進行驗收，填寫《租賃標的交接驗收單》，明確標的現(xiàn)狀。若乙方逾期未歸還標的，每逾期一日，需向甲方支付月租金XX%的占用費；逾期超過15日，甲方有權自行清理標的內(nèi)物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。九、爭議解決方式本方案履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃標的所在地人民法院提起訴訟。十、其他事項本方案未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本方案具有同等法律效力。本方案附件（《租賃標的設施設備交接清單》《裝修管理規(guī)定》等）為本方案不可分割的組成部分，與本方案具有同等法律效力。本方案