關(guān)于借條的調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目，并計(jì)劃通過公開招標(biāo)方式選擇符合資質(zhì)要求的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目承建。經(jīng)前期考察與評(píng)估，甲方確認(rèn)乙方具備承接本項(xiàng)目的專業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力及良好信譽(yù)，遂就XX小區(qū)住宅項(xiàng)目施工總承包事宜，與乙方達(dá)成初步合作意向，并同意就相關(guān)合作條款進(jìn)行協(xié)商與調(diào)解。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核準(zhǔn)資質(zhì)的建筑工程施工總承包企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)，擁有豐富的住宅項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)及完善的施工管理體系。自成立以來(lái)，乙方先后承建了多個(gè)知名住宅項(xiàng)目，累計(jì)完成建筑面積超XX萬(wàn)平方米，其中XX小區(qū)項(xiàng)目榮獲“XX省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的合作方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目施工合同條款達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

雙方合作背景：

XX小區(qū)住宅項(xiàng)目由甲方投資開發(fā)，位于XX市核心區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)XX戶，計(jì)劃分兩期開發(fā)。為確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度，甲方通過公開招標(biāo)程序選擇施工單位，經(jīng)評(píng)審最終確定乙方為中標(biāo)單位。雙方在前期已就項(xiàng)目技術(shù)方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容進(jìn)行多次溝通，但部分條款仍需進(jìn)一步明確。為高效解決爭(zhēng)議、推進(jìn)合作進(jìn)程，雙方在XX律師事務(wù)所的見證下，就合同細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)解，最終達(dá)成本協(xié)議，作為后續(xù)施工合同的補(bǔ)充約定。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，為項(xiàng)目順利實(shí)施奠定法律基礎(chǔ)，并體現(xiàn)雙方誠(chéng)信合作、共同發(fā)展的原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就XX小區(qū)住宅項(xiàng)目施工總承包合作的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，通過調(diào)解方式就合同條款達(dá)成一致，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目概況與范圍、施工設(shè)計(jì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收要求、工期安排與延期處理、工程款支付方式與進(jìn)度、雙方責(zé)任劃分、風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在構(gòu)建一套完整、清晰的合作框架，確保雙方在項(xiàng)目執(zhí)行過程中能夠有章可循、協(xié)同推進(jìn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“項(xiàng)目”系指甲方投資的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)住宅建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程等全部施工內(nèi)容；

（2）“施工總承包合同”系指甲方與乙方簽訂的關(guān)于XX小區(qū)住宅項(xiàng)目施工的正式合同，本調(diào)解協(xié)議作為該合同的補(bǔ)充文件；

（3）“工程款”系指甲方按照施工總承包合同約定向乙方支付的項(xiàng)目費(fèi)用，包括但不限于工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款及質(zhì)保金；

（4）“工期”系指根據(jù)施工總承包合同約定的項(xiàng)目開工至竣工的期限，具體以合同附件為準(zhǔn)；

（5）“變更”系指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況變化導(dǎo)致的合同內(nèi)容修改，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、施工總承包合同約定以及本協(xié)議補(bǔ)充條款，全面履行項(xiàng)目施工義務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理；

（2）甲方應(yīng)按照施工總承包合同及本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付工程款，任何合法的延期支付需經(jīng)乙方書面同意并支付相應(yīng)利息；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、施工許可文件等必要的前置手續(xù)，并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工所需與周邊單位或個(gè)人的利害關(guān)系；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，提出工程變更指令，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用增加或工期延誤責(zé)任，并提前書面通知乙方；

（5）甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目管理人員與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)處理日常溝通、資料審核及支付審批等事務(wù)，確保合作順暢。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方享有按照施工總承包合同及本協(xié)議約定收取工程款的權(quán)利，有權(quán)要求甲方在工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)前提供完整的發(fā)票及結(jié)算資料；

（2）乙方的核心義務(wù)是確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)，需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的質(zhì)量檢查與第三方機(jī)構(gòu)的抽檢；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，有權(quán)要求甲方順延工期或賠償停工損失；因乙方原因造成的延期，需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)配備符合資質(zhì)要求的施工隊(duì)伍及設(shè)備，確保施工安全，遵守XX市關(guān)于建筑工地安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)事故的全部責(zé)任；

（5）乙方需按時(shí)提交階段性及最終施工報(bào)告、結(jié)算資料，并配合甲方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，對(duì)于甲方提出的合理變更請(qǐng)求，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見及報(bào)價(jià)，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及甲方提供的周轉(zhuǎn)材料，工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定將完整資料移交給甲方，并承擔(dān)保修期內(nèi)維修義務(wù)，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，住宅部分為5年，防水工程為10年。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，XX小區(qū)住宅項(xiàng)目施工總承包的總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含設(shè)計(jì)、施工、竣工、驗(yàn)收、資料移交及缺陷修復(fù)等全部責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，但不包括由甲方另行采購(gòu)的材料及設(shè)備費(fèi)用。價(jià)格依據(jù)國(guó)家及地方計(jì)價(jià)規(guī)范、市場(chǎng)行情及施工總承包合同附件中的工程量清單確定，具有最終結(jié)算效力。

工程款支付采用按月計(jì)量支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）項(xiàng)目開工后，甲方支付合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款，于乙方提交符合要求的開工報(bào)告及支付申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）每月乙方根據(jù)施工總承包合同約定提交已完工程量清單及進(jìn)度款支付申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)，審核無(wú)誤后5個(gè)工作日內(nèi)支付該月應(yīng)付款項(xiàng)的80%；

（3）項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程完成且通過階段性驗(yàn)收后，甲方支付至該階段合同總價(jià)款的95%；

（4）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的97%，剩余3%作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗(yàn)收合格之日起滿12個(gè)月后無(wú)息一次性支付。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在收到款項(xiàng)后提供等額、合法的增值稅發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方并完成驗(yàn)證。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的調(diào)解成果作為施工總承包合同的補(bǔ)充約定，其效力等同于合同本身。項(xiàng)目整體履行期限按照施工總承包合同約定的工期執(zhí)行，即自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，總工期為XX個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同生效日：以雙方簽署的施工總承包合同及本調(diào)解協(xié)議書均簽署完畢之日起算；

（2）開工日期：甲方完成相關(guān)手續(xù)移交及首筆工程款支付后，乙方收到通知后30日內(nèi)必須正式開工；

（3）重要節(jié)點(diǎn)工期：主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開工后XX個(gè)月內(nèi)完成，外墻裝飾工程應(yīng)在主體封頂后XX個(gè)月內(nèi)完成，項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收應(yīng)在合同生效后滿XX個(gè)月前完成；

（4）資料移交日：竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方需向甲方移交完整的竣工紙及工程資料一套；

（5）質(zhì)量保證金返還日：自竣工驗(yàn)收合格之日起滿12個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問題投訴記錄后，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定返還質(zhì)量保證金。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開工延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。若延遲超過30日，乙方有權(quán)解除施工總承包合同及本調(diào)解協(xié)議，甲方除支付已完工程量相應(yīng)報(bào)酬外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金成本及催收費(fèi)用。若甲方無(wú)故拖欠工程款超過60日，乙方有權(quán)暫停施工，每暫停一日，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款千分之五的停工損失費(fèi)。暫停超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款8%的違約責(zé)任。

（3）甲方提出的工程變更指令若未盡到合理通知義務(wù)或提供的變更資料有重大缺陷，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)及工期延誤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的3%。若延誤超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款并支付合同總價(jià)款5%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不符合國(guó)家及合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方單位處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款或直接從質(zhì)量保證金中抵扣。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方賠償責(zé)任。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票或提供合規(guī)資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之五的違約金。若因乙方原因?qū)е录追奖欢悇?wù)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并處以合同總價(jià)款10%的罰款。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，已支付工程款不予退還。

（5）乙方擅自使用甲方提供的材料或設(shè)備，或未經(jīng)甲方同意分包工程，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并處以合同總價(jià)款2%的罰款。由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

（2）若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。

4.緊急情況處理：若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或免除部分責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同履行受到阻礙或無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)政府公告、事故報(bào)告或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就合同是否解除或延期履行進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同義務(wù)無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務(wù)并提供證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力事件使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及施工總承包合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響重新確定履行計(jì)劃或解除合同。因不可抗力造成的合同變更或解除，不產(chǎn)生違約責(zé)任。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件的發(fā)生系一方過錯(cuò)造成的（如乙方未采取合理安全措施導(dǎo)致洪水涌入工地），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議或施工總承包合同引起的或與本協(xié)議或施工總承包合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請(qǐng)求原調(diào)解機(jī)構(gòu)或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及施工總承包合同的其他條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并遵守訴訟程序。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但非爭(zhēng)議標(biāo)的項(xiàng)下的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或仲裁/法院判決，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。送達(dá)地址發(fā)生變更而未通知對(duì)方，導(dǎo)致送達(dá)延誤的，后果由未通知方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂