房屋租賃獨(dú)家委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租、委托代理等權(quán)利。甲方因開展XX項(xiàng)目房屋租賃業(yè)務(wù)，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)家代理服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的市場分析、房源推廣、客戶對接及租賃代理資質(zhì)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。乙方經(jīng)甲方選聘，作為其XX項(xiàng)目房屋租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)家服務(wù)提供方，根據(jù)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，共同推進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲方對XX項(xiàng)目房屋租賃市場的實(shí)際需求及乙方在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方擬出租其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX套商業(yè)及住宅物業(yè)，該物業(yè)總面積約XX平方米，包括XX套獨(dú)立租賃單元，主要用于XX用途（如辦公、商業(yè)零售、居住等）。為高效拓展租賃市場、精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客戶并降低運(yùn)營成本，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方作為其在XX項(xiàng)目房屋租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)家代理方，負(fù)責(zé)市場推廣、客戶篩選、租賃談判及后續(xù)服務(wù)全流程。乙方承諾以專業(yè)、誠信的服務(wù)保障甲方租賃目標(biāo)達(dá)成，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合作條款。本協(xié)議的履行將直接影響雙方商業(yè)利益及市場資源的有效整合，故雙方需嚴(yán)格遵照約定執(zhí)行，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目房屋租賃業(yè)務(wù)中的合作目標(biāo)與具體分工，甲方委托乙方作為其房屋租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)家代理方，旨在借助乙方的專業(yè)能力與市場資源，高效、精準(zhǔn)地達(dá)成房屋租賃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的XX項(xiàng)目房屋（詳見附件一）進(jìn)行市場分析、房源推廣、客戶接待與篩選、租賃談判、合同簽訂服務(wù)、租賃保證金及租金的代收代付（如適用）、以及租賃后期的物業(yè)管理協(xié)調(diào)等獨(dú)家代理服務(wù)。乙方須在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以專業(yè)、誠信的態(tài)度完成上述全部或部分委托事項(xiàng)，確保甲方租賃目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目房屋”指代甲方委托乙方進(jìn)行租賃代理的XX項(xiàng)目所有或部分房屋，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.“獨(dú)家代理”指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方項(xiàng)目房屋的租賃業(yè)務(wù)享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得再委托其他第三方進(jìn)行同類業(yè)務(wù)代理，乙方亦不得未經(jīng)甲方書面同意代理其他類似物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)。

3.“租賃合同”指代甲方與最終承租人簽訂的《房屋租賃合同》。

4.“市場推廣費(fèi)”指乙方為完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)而支出的合理市場推廣費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)銷方式依協(xié)議約定執(zhí)行。

5.“代收代付”指乙方根據(jù)甲方指示，代為收取承租人支付的租賃保證金、首期租金等款項(xiàng)，并代為支付相關(guān)稅費(fèi)或甲方指定的其他款項(xiàng)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，全面、有效地開展項(xiàng)目房屋的租賃代理工作，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

甲方有權(quán)隨時(shí)了解項(xiàng)目房屋的租賃進(jìn)展情況，包括潛在客戶信息、租賃談判狀態(tài)及最終簽約情況等。

甲方有權(quán)對乙方提交的市場推廣方案、租賃合同文本等進(jìn)行審核，并提出修改意見。

甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議。

甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目房屋資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況描述、租賃歷史等，并保證其合法出租。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成租賃合同及相關(guān)文件的簽署。

甲方應(yīng)確保其提供的租賃合同文本符合法律法規(guī)要求，并對合同條款內(nèi)容的合法性負(fù)責(zé)。

甲方應(yīng)對乙方及其工作人員在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要時(shí)代為與承租人簽署租賃合同及相關(guān)文件，并配合處理租賃后的相關(guān)事宜。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

**（一）核心代理權(quán)與專業(yè)服務(wù)義務(wù)：**乙方享有在本協(xié)議有效期內(nèi)就甲方項(xiàng)目房屋租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)家代理權(quán)。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，投入足夠資源，制定并執(zhí)行市場推廣計(jì)劃，通過線上線下相結(jié)合的方式，廣泛發(fā)布房源信息，吸引目標(biāo)承租人。乙方應(yīng)具備專業(yè)的市場分析能力，準(zhǔn)確評估項(xiàng)目房屋的市場價(jià)值，制定合理的租金策略。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待潛在承租人，全面、客觀地介紹項(xiàng)目房屋的設(shè)施、狀況、周邊環(huán)境等信息，解答承租人的疑問，并根據(jù)甲方要求及市場情況，協(xié)助承租人提出租賃需求。

乙方應(yīng)具備高效的客戶篩選能力，對來訪承租人進(jìn)行資質(zhì)審核（包括身份、信用、租賃用途等），篩選出符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)客戶，并向甲方推薦。

乙方應(yīng)主導(dǎo)租賃談判過程，代表甲方與承租人就租金、租期、付款方式、押金數(shù)額、合同條款等核心內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，力求在維護(hù)甲方利益的前提下促成雙方達(dá)成一致。

乙方有權(quán)在租賃條件符合甲方事先約定或授權(quán)范圍內(nèi)，與承租人簽署租賃合同。如需超越授權(quán)范圍，必須事先獲得甲方的書面確認(rèn)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃保證金、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取與保管工作。收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并根據(jù)甲方指示進(jìn)行支付或轉(zhuǎn)交。乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)租賃后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、押金退還、維修通知等，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)運(yùn)行，并隨時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展。

**（二）信息保密與利益沖突義務(wù)：**乙方應(yīng)嚴(yán)格保守在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目信息、客戶信息、租賃價(jià)格、傭金方案等，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

乙方在代理期間，不得同時(shí)代理與甲方利益沖突的第三方租賃業(yè)務(wù)，亦不得利用從甲方獲取的信息為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。如發(fā)現(xiàn)利益沖突情況，應(yīng)立即通知甲方，并按甲方指示處理。

**（三）報(bào)告與配合義務(wù)：**乙方應(yīng)定期（例如每月）向甲方提交書面工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場動(dòng)態(tài)分析、新增客戶信息、租賃進(jìn)展報(bào)告、已簽約客戶情況、代收代付款項(xiàng)明細(xì)等。報(bào)告形式應(yīng)符合甲方要求。

乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃合同履行過程中的各種問題，包括但不限于承租人投訴、房屋維修請求、租金催收等，并及時(shí)向甲方匯報(bào)處理情況。

乙方應(yīng)指派專人作為甲方的主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理與本協(xié)議相關(guān)的所有事宜，確保溝通渠道暢通。

**（四）費(fèi)用承擔(dān)與合規(guī)義務(wù)：**乙方進(jìn)行市場推廣等活動(dòng)所發(fā)生的必要、合理的費(fèi)用，在事先獲得甲方書面批準(zhǔn)且符合本協(xié)議約定報(bào)銷范圍的前提下，有權(quán)向甲方申請報(bào)銷。乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律法規(guī)，其行為不得損害甲方的合法權(quán)益。

乙方應(yīng)自行承擔(dān)因開展本協(xié)議項(xiàng)下業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，除非另有約定。

乙方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，如因乙方工作人員的過錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本項(xiàng)目房屋租賃獨(dú)家代理服務(wù)，甲方應(yīng)按成功租賃成交總額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同）向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。成交總額指承租人實(shí)際支付給甲方的首期租金、租賃保證金及協(xié)議期內(nèi)應(yīng)支付的租金總額之和。

2.支付時(shí)間：代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃合同正式簽署之日后的XX個(gè)工作日內(nèi)支付。首次支付比例為成交總額的XX%，余款在租賃合同到期后XX日內(nèi)支付完畢。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除代理服務(wù)費(fèi)外，乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理市場推廣費(fèi)用，經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)后，由甲方承擔(dān)，具體報(bào)銷流程另行協(xié)商。乙方應(yīng)自行承擔(dān)其運(yùn)營及工作人員相關(guān)的工資、社保、稅費(fèi)等所有自身成本。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)展協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.委托啟動(dòng)日：本協(xié)議生效之日起，乙方即開始履行獨(dú)家代理職責(zé)。

b.首次報(bào)告日：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提交首期市場推廣計(jì)劃及初步客戶接觸報(bào)告。

c.成交確認(rèn)日：每次租賃成交后，乙方應(yīng)在租賃合同簽署后XX日內(nèi)向甲方提交完整的成交報(bào)告及款項(xiàng)收取情況。

d.協(xié)議終止/解除日：依本協(xié)議約定或法律規(guī)定終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在收到終止/解除通知后XX日內(nèi)完成工作交接，并結(jié)清所有應(yīng)收款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)及違約金，甲方仍拒絕支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

b.甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自委托其他第三方處理本協(xié)議約定的獨(dú)家代理業(yè)務(wù)，或自行對外招租的，視為根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下尚未支付的代理服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于已投入的市場推廣成本、預(yù)期傭金損失等）。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

c.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項(xiàng)目房屋資料，導(dǎo)致乙方在代理過程中產(chǎn)生損失或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第三條約定履行獨(dú)家代理職責(zé)，服務(wù)質(zhì)量低下，未能有效推廣項(xiàng)目房屋，或泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍無改善，或泄露行為對甲方造成實(shí)際損害的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務(wù)的代理服務(wù)費(fèi)，并支付代理服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的獨(dú)家代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，或同時(shí)代理與甲方利益沖突的租賃業(yè)務(wù)的，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

c.乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行報(bào)告義務(wù)，或未能妥善保管代收的租賃保證金、租金等款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的XX%支付違約金。如因乙方原因?qū)е鲁凶馊送对V或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

d.乙方工作人員在代理過程中有索賄、欺詐或其他嚴(yán)重違反職業(yè)道德的行為，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付代理服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究乙方刑事責(zé)任的權(quán)利。

e.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在本協(xié)議第五條約定時(shí)間內(nèi)完成工作交接，并結(jié)清所有應(yīng)收甲方款項(xiàng)。如乙方無正當(dāng)理由拖延交接或拒絕結(jié)清款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非乙方主觀原因造成）等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對方要求時(shí)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分終止或完全終止協(xié)議等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因一方在不可抗力事件發(fā)生前已預(yù)見到該事件可能發(fā)生或已采取合理預(yù)防措施而未采取，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若不可抗力本身是因一方違約行為引發(fā)或加劇的，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行會(huì)談，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇XX省XX市（或其他雙方同意的地點(diǎn)）的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX省XX市（或其他雙方書面約定的仲裁地點(diǎn)）的XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效、被撤銷，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院（由雙方書面選擇其一）。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院審理，并繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分均不能被解釋為排除了其他部分。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其租賃房屋轉(zhuǎn)讓給新的出租方，并要求新出租方接受本協(xié)議的條款（經(jīng)雙方同意）或重新簽訂類似協(xié)議。

6.利益沖突：雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前，不存在影響本協(xié)議履行的利益沖突。若履行過程中出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并