代理招募合伙人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣1億元，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方現(xiàn)計(jì)劃啟動(dòng)一項(xiàng)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在通過整合資源、優(yōu)化管理，提升項(xiàng)目整體收益。為充分發(fā)揮市場優(yōu)勢，甲方擬招募合格的戰(zhàn)略合作伙伴（以下簡稱“乙方”），共同參與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營及后續(xù)管理，實(shí)現(xiàn)互利共贏?；诖?，甲方與乙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本人民幣5000萬元。公司業(yè)務(wù)涵蓋項(xiàng)目融資、資產(chǎn)重組、租賃管理及增值服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，在業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的市場口碑。乙方憑借其專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)資源和創(chuàng)新的運(yùn)營模式，已成功參與多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)版，乙方希望與具備項(xiàng)目開發(fā)能力和市場資源的甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同探索商業(yè)地產(chǎn)市場的潛在機(jī)遇。乙方確認(rèn)具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力和資質(zhì)，并自愿參與甲方的項(xiàng)目合作計(jì)劃。

協(xié)議簡介：

甲方擬開發(fā)運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，計(jì)劃分階段實(shí)施。該項(xiàng)目具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和廣闊的市場前景，但甲方在資金、團(tuán)隊(duì)及市場推廣等方面存在一定需求。乙方作為專業(yè)的投資管理公司，擁有雄厚的資金實(shí)力、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁┵Y金支持、資源整合及運(yùn)營管理等方面的核心價(jià)值。雙方基于共同的市場認(rèn)知和合作愿景，決定建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源、政策支持及初步規(guī)劃方案；乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目融資、投資管理及后續(xù)的市場推廣服務(wù)。雙方將以本協(xié)議為框架，通過具體合作細(xì)則進(jìn)一步明確權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式開啟戰(zhàn)略合作，為后續(xù)的具體合作奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX投資管理有限公司）在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營及管理過程中的戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過雙方資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1）項(xiàng)目前期的融資方案策劃與執(zhí)行；2）項(xiàng)目開發(fā)過程中的資源協(xié)調(diào)與管理；3）項(xiàng)目建成后的租賃招商、物業(yè)管理及增值服務(wù)；4）雙方在項(xiàng)目合作期間的權(quán)利義務(wù)劃分及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制；5）合作期限內(nèi)的信息共享與決策流程。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過附件形式進(jìn)一步細(xì)化各階段的具體工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保合作目標(biāo)清晰、責(zé)任明確，并推動(dòng)項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指由甲方負(fù)責(zé)土地獲取及初步規(guī)劃，乙方參與投資與管理，位于北京市核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體范圍以土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

2.**“合作期限”**：自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目整體運(yùn)營穩(wěn)定后滿三年止，具體各階段期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行約定。

3.**“管理費(fèi)”**：指乙方為提供項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)而向甲方收取的年度費(fèi)用，按項(xiàng)目運(yùn)營收入的X%提取。

4.**“投資回報(bào)”**：指乙方根據(jù)協(xié)議約定直接投入的資金及獲取的分紅、股權(quán)或其他形式的收益總和。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等。

6.**“爭議解決”**：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議的機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的投資行為、運(yùn)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并確保其符合項(xiàng)目整體規(guī)劃及法律法規(guī)要求；甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整合作方案，但需提前三十日書面通知乙方并協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地使用證明、規(guī)劃許可等關(guān)鍵文件，并協(xié)助乙方辦理融資相關(guān)手續(xù)；甲方需保證項(xiàng)目開發(fā)符合環(huán)保、安全等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并對由此產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)首要責(zé)任；甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)或投資回報(bào)，如有違約需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)參與項(xiàng)目融資方案的制定，并對甲方的資金使用情況提出建議；乙方有權(quán)要求甲方定期披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營數(shù)據(jù)，確保信息透明；在項(xiàng)目收益分配中，乙方有權(quán)按照投資比例獲取相應(yīng)回報(bào)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定足額投入首期投資資金，并負(fù)責(zé)后續(xù)融資的絕大部分工作；乙方需組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃招商、物業(yè)管理等事務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營效率；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在合作期間，乙方應(yīng)積極配合甲方處理政府檢查、客戶投訴等事務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目聲譽(yù)；乙方承諾不泄露項(xiàng)目敏感信息，除非獲得甲方書面同意或法律要求。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，如一方違約，另一方有權(quán)要求其限期整改，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。本條款通過明確雙方的責(zé)任邊界，旨在保障合作過程的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，為項(xiàng)目的長期成功奠定基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方參與本項(xiàng)目的合作形式為股權(quán)投資與管理服務(wù)結(jié)合，具體價(jià)格與支付條件如下：

1.投資金額：乙方同意向項(xiàng)目投入首期資金人民幣5000萬元，用于項(xiàng)目啟動(dòng)階段的融資、土地競拍及初步建設(shè)準(zhǔn)備工作。后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，如需追加投資，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定投資額度及支付方式。

2.投資回報(bào)：乙方的投資回報(bào)主要通過兩種方式實(shí)現(xiàn)：一是項(xiàng)目建成后的運(yùn)營收益按股權(quán)比例分配，即甲方按年度運(yùn)營收入的10%向乙方支付分紅；二是乙方享有項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，具體范圍與條件在項(xiàng)目規(guī)劃階段確定。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首期管理費(fèi)或投資回報(bào)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX投資管理有限公司。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后二十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表核實(shí)后，支付當(dāng)季度的管理費(fèi)或分紅。如涉及股權(quán)回購或項(xiàng)目出售，支付時(shí)間按雙方另行簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

5.付款保障：為保障乙方權(quán)益，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)支付首期投資資金的30%，即人民幣1500萬元，剩余部分在項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后支付完畢。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。

2.首期合作期限：在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方首期合作期限為三年，自項(xiàng)目正式開工建設(shè)之日起計(jì)算，至項(xiàng)目整體運(yùn)營穩(wěn)定后滿三年止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-項(xiàng)目啟動(dòng)階段：自協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成土地競拍及項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。

-建設(shè)階段：首期建設(shè)周期為兩年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。

-運(yùn)營階段：項(xiàng)目建成后，雙方應(yīng)共同推進(jìn)招商工作，目標(biāo)在項(xiàng)目竣工后六個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)核心區(qū)域70%以上的租賃率。

-續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期兩年；如需變更合作條款，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

(1)甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.若甲方未按協(xié)議提供必要的項(xiàng)目文件或協(xié)助乙方辦理融資手續(xù)，導(dǎo)致乙方錯(cuò)失融資機(jī)會或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若甲方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或建設(shè)內(nèi)容，影響項(xiàng)目整體價(jià)值，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并退還乙方已投入但未產(chǎn)生效益的資金。

(2)乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

b.若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理中存在重大失誤，如導(dǎo)致租賃率低于約定目標(biāo)、產(chǎn)生重大安全事故或嚴(yán)重?fù)p害項(xiàng)目聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的30%，超過部分雙方可另行協(xié)商解決。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理項(xiàng)目資產(chǎn)及未完成事項(xiàng)，原協(xié)議條款對后續(xù)處理仍具有約束力。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交北京市仲裁委員會仲裁，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理違約事宜，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、政策調(diào)整等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過十四日）書面通知另一方，說明事件情況及其可能影響的履行期限和范圍。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期利益損失原則上不予補(bǔ)償。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，或事件影響根本性地改變了協(xié)議履行基礎(chǔ)，任何一方均有權(quán)單方面書面通知另一方終止本協(xié)議，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、清算事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方不得故意拖延或阻撓。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在必要時(shí)在北京進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。任何一方可提出解決方案，并給予對方合理期限（不超過三十日）作出回應(yīng)。若在第一個(gè)協(xié)商周期內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可啟動(dòng)第二個(gè)協(xié)商周期，周期期限延長至四十年。

3.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商終止后十日內(nèi)共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同選擇的仲裁員主持，調(diào)解規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁庭確認(rèn)后具有約束力。

4.仲裁選擇：如調(diào)解失敗或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁庭可由獨(dú)任仲裁員或三名仲裁員組成，具體由雙方協(xié)商確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序瑕疵外，不得向任何法院提起訴訟或申請?jiān)賹彙?/p>

5.訴訟排除：本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向法院提起訴訟的，均視為自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁協(xié)議，仲裁條款失效。但訴訟判決對后續(xù)爭議解決具有參考價(jià)值。

6.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭或法院的裁決確定。

7.專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并受北京市仲裁委員會或相關(guān)法院的專屬管轄。雙方同意放棄任何形式的地域管轄異議，并優(yōu)先選擇在北京解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的