男孩和女孩財產分割協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海星輝租賃管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號星輝中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李靜，

乙方聯系方式

協議簡介：

本協議由甲方北京華瑞房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海星輝租賃管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬出售/出租/委托乙方處理的某處房產（以下簡稱“標的物”）的財產分割事宜達成一致。標的物位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號華瑞公寓A座1201室，建筑面積150平方米，房產證號：京房權證海國用（2020）第XX號。根據雙方前期簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：京房字第2020-XX號）、《房屋租賃合同》（合同編號：滬租字第2021-XX號）或《委托服務協議》（合同編號：滬服字第2022-XX號）之約定，雙方經友好協商，就標的物的財產分割事宜作出如下約定，以茲共同遵守。

本協議的簽訂基于雙方對標的物現有財產狀況的充分了解，包括但不限于房產的權屬證明、貸款情況、物業(yè)費用、裝修情況等。雙方確認，標的物的財產分割方案已充分考慮市場價值、雙方貢獻比例、交易稅費負擔等因素，并經雙方共同確認。本協議的履行旨在明確雙方在標的物分割過程中的權利義務，避免后續(xù)糾紛，確保財產分割的公平合理。

雙方同意，標的物的財產分割以實物分割為主，輔以貨幣補償，具體分割方案如下：甲方享有標的物中80平方米的居住使用權，乙方享有剩余70平方米的居住使用權；雙方各承擔標的物剩余貸款本息的50%。本協議的簽訂不構成雙方對原合同任何條款的變更或解除，仍需按照原合同約定履行相關義務。標的物的財產分割完成后，雙方應共同辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋產權變更登記、貸款轉移等。

本協議的簽訂背景源于雙方前期合作的深化，雙方均認可在標的物財產分割過程中保持緊密溝通，通過協商解決可能出現的分歧，確保協議的順利履行。雙方確認，本協議是雙方真實意思表示的體現，具有法律效力，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（北京市海淀區(qū)中關村南大街1號華瑞公寓A座1201室）的財產分割方案，規(guī)范雙方在財產分割過程中的權利與義務，確保財產分割的公平、合理、有序進行。本協議涉及的財產分割內容包括但不限于標的物的居住使用權分割、剩余貸款本息的承擔比例、前期相關費用的結算等。通過本協議的簽訂與履行，雙方旨在徹底解決標的物財產分割事宜，避免后續(xù)可能出現的法律糾紛，維護雙方的合法權益，并為后續(xù)可能涉及的房屋產權變更登記、貸款轉移等手續(xù)奠定基礎。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指本協議首部所述的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號華瑞公寓A座1201室，建筑面積150平方米的房產，房產證號為京房權證海國用（2020）第XX號。

（二）“居住使用權”指根據本協議約定，甲乙雙方對標的物享有的占有、使用、收益的權利，不包含房屋所有權的轉移。

（三）“貸款本息”指與標的物相關的現有貸款本金及按照貸款合同約定應支付的利息、罰息等全部債務。

（四）“前期費用”指雙方在簽訂本協議前為處理標的物所發(fā)生的必要費用，包括但不限于評估費、咨詢費、稅費等。

（五）“法律適用”指本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（六）“爭議解決”指本協議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

甲乙雙方根據本協議約定及法律規(guī)定，享有以下權利并承擔相應義務：

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

①甲方有權按照本協議約定獲得標的物中80平方米的居住使用權，并享有該部分房產在租賃市場或自行使用過程中的全部收益。

②甲方有權按照本協議約定，就標的物剩余貸款本息的50%向乙方主張抵扣或要求乙方另行支付相應款項。

③甲方有權要求乙方配合辦理與標的物財產分割相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協助完成貸款轉移等。

④在本協議履行過程中，如乙方違反協議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）義務：

①甲方應按照本協議約定，向乙方支付標的物財產分割過程中應由甲方承擔的50%貸款本息，或按照雙方約定的方式完成對乙方的債務抵扣。

②甲方應按照本協議約定，將標的物中80平方米部分的房產鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。

③甲方應保證其在本協議中提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性，如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

④甲方應配合乙方完成標的物財產分割相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、配合銀行完成貸款轉移等。

⑤甲方應按照本協議約定，承擔標的物財產分割過程中產生的應由甲方承擔的前期費用，并在費用發(fā)生時及時通知乙方，雙方根據實際情況協商確定費用的承擔方式。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

①乙方有權按照本協議約定獲得標的物中70平方米的居住使用權，并享有該部分房產在租賃市場或自行使用過程中的全部收益。

②乙方有權按照本協議約定，就標的物剩余貸款本息的50%向甲方主張抵扣或要求甲方另行支付相應款項。

③乙方有權要求甲方配合辦理與標的物財產分割相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協助完成貸款轉移等。

④在本協議履行過程中，如甲方違反協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）義務：

①乙方應按照本協議約定，向甲方支付標的物財產分割過程中應由乙方承擔的50%貸款本息，或按照雙方約定的方式完成對甲方的債務抵扣。

②乙方應按照本協議約定，將標的物中70平方米部分的房產鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方。

③乙方應保證其在本協議中提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

④乙方應配合甲方完成標的物財產分割相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、配合銀行完成貸款轉移等。

⑤乙方應按照本協議約定，承擔標的物財產分割過程中產生的應由乙方承擔的前期費用，并在費用發(fā)生時及時通知甲方，雙方根據實際情況協商確定費用的承擔方式。

⑥乙方應確保其在標的物中的居住使用權不受他人異議，如因乙方原因導致甲方無法正常使用標的物，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

⑦乙方應保證其在本協議項下的居住使用權不會侵犯任何第三方的合法權益，如因此產生糾紛，由乙方負責解決并承擔全部責任。

⑧乙方應在本協議簽訂后10個工作日內，向甲方提供標的物相關的水、電、燃氣等費用的結算清單，雙方根據實際情況協商確定費用的承擔方式。

⑨乙方應在本協議履行過程中，及時向甲方通報與標的物財產分割相關的市場信息，包括但不限于房價變動、租賃市場行情等，以便雙方及時調整財產分割方案。

⑩乙方應在本協議簽訂后30個工作日內，向甲方提供標的物的完整財產清單，包括但不限于家具、家電、裝修情況等，雙方根據實際情況協商確定財產的分割方式。

?乙方應在本協議履行過程中，積極配合甲方完成標的物財產分割相關的稅務申報工作，并承擔應由乙方承擔的稅費。

?乙方應在本協議履行過程中，妥善保管標的物的相關文件、資料，并在本協議履行完畢后及時將文件、資料完整移交給甲方。

?乙方應在本協議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因此產生糾紛，由乙方負責解決并承擔全部責任。

（注：以上內容僅為示例，具體權利義務可根據實際情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的財產分割不涉及直接的貨幣價格支付，而是通過居住使用權分割及貸款本息承擔比例的方式進行。具體價格與支付條件如下：

（一）貸款本息承擔：雙方同意，標的物現有貸款總額XXX萬元（具體金額以銀行最終核定為準）及其產生的利息、罰息等全部債務，由甲乙雙方各承擔50%，即各承擔XXX萬元。該債務承擔比例自本協議生效之日起生效，并隨貸款本息的變動而相應調整。

（二）支付方式：甲乙雙方應在本協議生效之日起30日內，各自向對方或指定銀行賬戶支付各自應承擔的貸款本息部分。甲方應支付至乙方指定賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬戶名：上海星輝租賃管理有限公司；賬號：XXX；乙方應支付至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司；賬號：XXX。支付時需注明款項用途為“標的物貸款本息支付”。

（三）稅費承擔：與本協議財產分割相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由雙方根據國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定各自承擔。具體稅費的承擔方式和計算標準，雙方應在本協議生效后30日內共同確認，并各自向稅務機關申報納稅。

（四）前期費用結算：雙方確認，前期為處理標的物已發(fā)生費用共計XX元（包括評估費XX元、咨詢費XX元等），該費用由甲方承擔XX元，乙方承擔XX元。雙方應在本協議生效之日起15日內，就前期費用的具體承擔比例及支付方式達成一致，并完成支付。

第五條履行期限

（一）本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議生效之日起至標的物財產分割及相關手續(xù)全部完成之日止。

（二）關鍵時間節(jié)點：

1.甲乙雙方應在本協議生效之日起30日內，完成各自應承擔的貸款本息部分的支付。

2.雙方應在本協議生效之日起60日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的物產權變更登記手續(xù)。如因政府審批、政策變化等不可抗力因素導致登記延遲，雙方應予以理解并協商解決。

3.雙方應在本協議生效之日起90日內，完成標的物鑰匙、門禁卡等物品的交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署《標的物交接確認書》。

4.雙方應在本協議生效之日起120日內，完成標的物貸款的轉移手續(xù)。如遇銀行政策調整或雙方原因導致轉移延遲，雙方應積極協商解決，但延遲時間最長不得超過30日。

5.雙方應在本協議生效之日起180日內，完成標的物相關費用的結算手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等。

第六條違約責任

為確保本協議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責任：

（一）甲方違約責任：

1.若甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付其應承擔的貸款本息部分，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款而支付的費用、乙方因此錯失的市場機會損失等。

2.若甲方未按本協議第五條約定的期限完成標的物鑰匙、門禁卡等物品的交接，每逾期一日，應按標的物月租金的20%向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

3.若甲方未按本協議第五條約定的期限完成標的物產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的物月租金的10%向乙方支付違約金。逾期超過90日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

4.若甲方未按本協議第四條約定的期限和金額承擔應由其支付的前期費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（二）乙方違約責任：

1.若乙方未按本協議第四條約定的期限和金額支付其應承擔的貸款本息部分，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為追討欠款而支付的費用、甲方因此錯失的市場機會損失等。

2.若乙方未按本協議第五條約定的期限完成標的物鑰匙、門禁卡等物品的交接，每逾期一日，應按標的物月租金的20%向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.若乙方未按本協議第五條約定的期限完成標的物產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的物月租金的10%向甲方支付違約金。逾期超過90日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

4.若乙方未按本協議第四條約定的期限和金額承擔應由其支付的前期費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

5.若乙方違反本協議第三條第⑦款、第⑧款、第⑨款、第⑩款、第?款、第?款、第?款的約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、甲方為挽回損失而支付的費用等。

（三）關于貸款轉移手續(xù)的違約責任：若因一方原因導致標的物貸款轉移手續(xù)逾期完成，責任方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于銀行罰息、手續(xù)費等。若逾期超過30日，非責任方有權解除本協議，并要求責任方賠償因此給非責任方造成的全部損失。

（四）關于稅費承擔的違約責任：若一方未按本協議第四條約定的期限和標準承擔應繳納的稅費，應承擔補繳義務，并支付相當于應繳稅費50%的違約金給對方。若因此產生罰款或滯納金，責任方還應承擔該部分費用。

（五）關于不可抗力導致協議無法履行的處理：若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除協議或變更協議內容。

（六）關于違約金的限制：本協議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在督促違約方履行協議義務。若約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。

（七）關于違約責任的可累加性：本協議各項違約責任條款可累加適用，但累計賠償金額不得超過因違約行為給守約方造成的實際損失。

（八）關于違約責任的優(yōu)先適用：若本協議其他條款對違約責任有更具體約定的，從其約定；若無更具體約定的，適用本條約定。

（九）關于違約責任的通知：違約方應自違約行為發(fā)生之日起15日內，向守約方書面說明違約原因，并提出解決方案。若違約方未在規(guī)定期限內履行違約責任或提出解決方案，守約方有權采取進一步措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、賠償損失等。

第七條不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等；

（二）政府行為，如戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的調整或變化、征收、征用等；

（三）社會事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（四）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協議的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協議。

因不可抗力事件導致本協議無法履行的，該方不承擔違約責任。但若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍有義務繼續(xù)履行本協議，或根據實際情況協商調整協議內容。若雙方經協商未能達成一致，本協議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，但應互相返還已取得的財產，并協商解決財產分割后的后續(xù)事宜。

因不可抗力事件導致協議解除的，雙方應互相補償因協議履行而產生的直接損失，但不得要求賠償間接損失或預期利益損失。雙方應在本協議解除后30日內，結清所有已發(fā)生的費用，并完成財產分割相關的后續(xù)手續(xù)。

任何一方因不可抗力事件不能履行本協議義務的，應在不可抗力事件消除后及時恢復履行。若不可抗力事件再次發(fā)生，導致該方仍無法履行義務的，可按照本協議約定再次申請延遲履行或解除協議。

第八條爭議解決

因本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決所發(fā)生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或訴訟行為，不得被認定為放棄權利或承認對方訴訟請求。

若雙方在協商解決爭議的過程中，可事先達成書面調解協議，則應將調解協議作為本協議的補充部分，與本協議具有同等法律效力。調解協議經雙方簽字蓋章后生效，具有強制執(zhí)行力。

在訴訟或仲裁過程中，雙方應遵守相應的訴訟或仲裁規(guī)則，并承擔各自發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用。除非雙方另有約定，否則敗訴方應承擔勝訴方的全部訴訟或仲裁費用。

任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何報復、歧視或其他不正當手段對待另一方，否則該方行為將被視為違約，并應承擔相應的違約責任。

雙方同意，在爭議解決過程中，應保護對方的商業(yè)秘密和知識產權，不得向任何第三方泄露。若因一方違反此約定導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。

爭議解決期間，不影響雙方根據本協議約定繼續(xù)履行義務，也不影響雙方根據本協議約定尋求損害賠償。爭議解決完畢后，雙方應根據需要對本協議進行相應的修改或補充，以適應新的情況。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知另一方，否則按原聯系方式送達即視為有效送達