法庭債務(wù)協(xié)議書(shū)會(huì)過(guò)期1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于2023年10月26日簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及共同市場(chǎng)目標(biāo)，就甲方擬租賃乙方旗下XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪事宜達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，通過(guò)乙方租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)臨街商鋪，旨在拓展其商業(yè)運(yùn)營(yíng)版，提升品牌影響力；乙方作為商業(yè)物業(yè)管理方，通過(guò)向甲方提供優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化與穩(wěn)定現(xiàn)金流。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合同的具體條款達(dá)成如下共識(shí)，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方在前期商務(wù)洽談、市場(chǎng)調(diào)研及法律盡職基礎(chǔ)上的最終成果，且已充分考慮雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)需求與風(fēng)險(xiǎn)控制要求。甲方通過(guò)乙方租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪，不僅能夠獲得符合其商業(yè)布局的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，還能依托乙方的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過(guò)甲方作為優(yōu)質(zhì)承租方，確保商鋪長(zhǎng)期穩(wěn)定出租，并從中獲取合理的租賃收益。雙方的合作背景明確，合作前提清晰，為后續(xù)合同的順利履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、租賃市場(chǎng)行情及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分溝通，并就租賃價(jià)格、支付方式、使用期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)。此外，雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，且租賃行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的物業(yè)管理規(guī)定?；谏鲜銮疤釛l件，本協(xié)議的簽訂具有明確的商業(yè)目的和法律效力，雙方將嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃乙方的XX商業(yè)廣場(chǎng)臨街商鋪，并合法使用該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)議范圍涵蓋商鋪的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、提前終止條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U的具體位置與面積確認(rèn)、租賃期限的設(shè)定與續(xù)租可能性、租金的支付周期與幣種、物業(yè)管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、裝修許可與恢復(fù)原狀要求、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、長(zhǎng)遠(yuǎn)的租賃合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的共同最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指乙方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方租賃使用的具體商業(yè)物業(yè)，包括但不限于臨街店鋪及附屬區(qū)域。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用商鋪的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理”指乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括在符合乙方規(guī)定的前提下進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修或改造。甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。若租賃期滿(mǎn)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和幣種按時(shí)足額向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如有裝修需求需事先獲得乙方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)恢復(fù)原狀或按乙方要求賠償。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動(dòng)。甲方有義務(wù)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，配合乙方進(jìn)行商鋪的交接工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，在提前合理通知并滿(mǎn)足甲方合理使用需求的前提下，終止本協(xié)議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證租賃商鋪符合本協(xié)議約定的使用條件，并在甲方付清所有款項(xiàng)后按時(shí)交付。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，保障商鋪區(qū)域的安全與整潔。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪及其附屬公共設(shè)施的日常維修責(zé)任，確保其處于可用狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方合理的裝修申請(qǐng)后，在合理期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，并就裝修方案提供必要的技術(shù)支持。乙方應(yīng)配合甲方在租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)的交接工作，并確保商鋪在交接時(shí)處于可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)保證其擁有租賃商鋪的合法出租權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，如水電接入、消防審批等，并確保相關(guān)手續(xù)符合法規(guī)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于商鋪?zhàn)饨鸺耙曳教峁┑奶囟ǚ?wù)費(fèi)用，具體計(jì)算方式為：基本租金按每年人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）計(jì)算，租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXX。若乙方提供額外的物業(yè)管理或裝修支持服務(wù)，其費(fèi)用將根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定，并在本協(xié)議附件中明確。甲方支付租金時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自2023年10月26日簽署之日起生效，核心租賃期限為伍年，即自2024年1月1日起至2028年12月31日止。其中，甲方享有自租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知乙方并滿(mǎn)足乙方條件后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、裝修許可等，均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首期租金支付日、每期租金到期前三十日、商鋪交付日（2024年1月1日）、以及租賃期滿(mǎn)或提前終止日的交接日，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)租金支付違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于空置期租金損失、尋找新承租方的費(fèi)用等。

(2)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改變租賃商鋪的用途或主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)所有因改建產(chǎn)生的費(fèi)用及拆除恢復(fù)原狀的費(fèi)用，乙方有權(quán)自行或委托第三方實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)損壞商鋪設(shè)施：甲方因使用不當(dāng)或過(guò)失造成租賃商鋪及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合理范圍，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)，逾期未修的，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：若甲方在商鋪內(nèi)從事非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，影響公共秩序或他人權(quán)益，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)未按時(shí)交付商鋪：若因乙方原因?qū)е挛茨馨幢緟f(xié)議第五條約定的日期交付租賃商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)物業(yè)管理不到位：若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未能保障商鋪區(qū)域的基本安全、清潔或?qū)е鹿苍O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)向乙方提出書(shū)面整改通知。乙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)整改完畢。若逾期未改或整改效果不佳，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)期間的租金，并有權(quán)委托第三方提供服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)收回商鋪權(quán)利瑕疵：若在租賃期內(nèi)，乙方被證實(shí)無(wú)權(quán)出租該商鋪或存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付但未使用的全部租金，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括尋找替代商鋪的合理費(fèi)用等。

(4)提前終止違約：若乙方在非甲方違約情形下單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的空置期損失及業(yè)務(wù)搬遷費(fèi)用。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金與實(shí)際損失賠償并非相互排斥，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)就實(shí)際損失部分進(jìn)行賠償，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金與實(shí)際損失的計(jì)算差額。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的瘟疫、流行病等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無(wú)法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

(2)通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。

(3)責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除或雙方協(xié)商一致后，根據(jù)事件影響決定是否解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但各自應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生或加劇的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠產(chǎn)生的費(fèi)用）。

(4)協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，盡量減少損失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務(wù)或?qū)で蟛徽?dāng)利益。

(5)不可抗力終止：不可抗力影響的消除應(yīng)以不可抗力事件本身消失或相關(guān)官方公告解除為準(zhǔn)。若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方權(quán)利義務(wù)的免除或延期履行條款應(yīng)繼續(xù)適用，直至影響完全消除。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

(2)仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)公平合理原則并參照相關(guān)法律法規(guī)作出裁決。

(3)訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方事先書(shū)面約定選擇訴訟，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地法律，管轄法院優(yōu)先為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)訴訟地法律及本協(xié)議約定，主張權(quán)利并抗辯義務(wù)。

(4)專(zhuān)屬條款：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)采用本條約定的一種爭(zhēng)議解決方式，且不得就同一爭(zhēng)議進(jìn)行重復(fù)爭(zhēng)議解決。仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鲱~外的或不同的要求。所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，并盡量減少對(duì)商業(yè)合作關(guān)系的負(fù)面影響。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三曰視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或變更均不具法律效力。

(3)分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響本協(xié)議的整體效力。

(5)法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致相關(guān)條款的無(wú)效或被撤銷(xiāo)。

(6)轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方即取代出讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

(7)協(xié)議的完整性與放棄：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得單方面放棄本協(xié)議任何條款，除非以書(shū)面形式明確作出。

(8)未履行不排除其他權(quán)利：本協(xié)議任何一方未根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并不構(gòu)成對(duì)其他義務(wù)的放棄，其仍可要求對(duì)方履行義務(wù)，并可主張相關(guān)