裝修家具抵租金協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話(huà)）移動(dòng)電話(huà)）。

甲方作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及銷(xiāo)售資質(zhì)。甲方旗下運(yùn)營(yíng)的“XX商務(wù)廣場(chǎng)”位于北京市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約20萬(wàn)平方米，包含辦公空間、商業(yè)店鋪及配套服務(wù)設(shè)施。為提升物業(yè)租賃率及增值服務(wù)能力，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式遴選裝修家具供應(yīng)商，并計(jì)劃將部分租賃空間配置標(biāo)準(zhǔn)化辦公家具以吸引企業(yè)客戶(hù)?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合作意向，就裝修家具的采購(gòu)、安裝及租賃用途事宜簽訂本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方提供符合商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)的家具產(chǎn)品，并約定以該批家具抵扣部分租賃款項(xiàng)。此舉旨在實(shí)現(xiàn)甲方租金收益最大化，同時(shí)降低空置風(fēng)險(xiǎn)，并優(yōu)化租戶(hù)入駐體驗(yàn)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的辦公家具供應(yīng)商，具備豐富的市場(chǎng)資源和供應(yīng)鏈管理能力，能夠提供設(shè)計(jì)合理、質(zhì)量可靠、價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品組合。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

在合作背景方面，甲方租賃的XX商務(wù)廣場(chǎng)部分辦公區(qū)域原未配備家具，為便于潛在租戶(hù)實(shí)地考察及快速入駐，需在簽訂租賃合同后短期內(nèi)完成家具配置?？紤]到直接采購(gòu)可能產(chǎn)生資金壓力及管理成本，甲方提出以家具抵扣租金的方案。乙方經(jīng)評(píng)估認(rèn)為，通過(guò)提供定制化家具解決方案，既可滿(mǎn)足甲方市場(chǎng)需求，又能通過(guò)分期結(jié)算方式平衡現(xiàn)金流。雙方在多次溝通后，就合作范圍、產(chǎn)品規(guī)格、價(jià)格條款及法律保障達(dá)成共識(shí)，本協(xié)議即為雙方合作的法律依據(jù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX辦公家具有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1099號(hào)XX國(guó)際大廈15層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式工作電話(huà)）移動(dòng)電話(huà)）。

乙方成立于2010年，是一家專(zhuān)注于辦公家具設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證。公司主要產(chǎn)品包括辦公桌椅、文件柜、會(huì)議家具及配套軟裝，客戶(hù)遍布全國(guó)金融、互聯(lián)網(wǎng)、制造等行業(yè)。為響應(yīng)市場(chǎng)需求，乙方建立了高效的供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，與國(guó)內(nèi)外知名家具制造商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠提供從模塊化組合到定制化設(shè)計(jì)的全系列產(chǎn)品。近年來(lái)，乙方積極拓展租賃市場(chǎng)，通過(guò)提供“家具+服務(wù)”模式，協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)低成本辦公環(huán)境搭建。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已參與甲方“XX商務(wù)廣場(chǎng)”的家具采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)，并提交了包含全系列辦公家具的產(chǎn)品方案及報(bào)價(jià)單。甲方在綜合評(píng)估產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)能力及價(jià)格優(yōu)勢(shì)后，最終選定乙方作為合作供應(yīng)商。雙方通過(guò)前期技術(shù)交底及樣品確認(rèn)，明確了家具的材質(zhì)要求（如環(huán)保板材、人體工學(xué)設(shè)計(jì)）、數(shù)量規(guī)格（以附件清單為準(zhǔn)）及交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方的專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)口碑得到甲方認(rèn)可，雙方基于長(zhǎng)期合作意向，在本協(xié)議中約定以家具抵扣租金的具體條款。

在合作前提方面，甲方需在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首筆家具訂單的30%預(yù)付款，乙方收到款項(xiàng)后啟動(dòng)生產(chǎn)流程。同時(shí)，甲方需提供租賃空間的詳細(xì)紙及水電接口位置，以便乙方優(yōu)化家具布局方案。乙方承諾按約定時(shí)間將家具運(yùn)送至XX商務(wù)廣場(chǎng)，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試。雙方進(jìn)一步約定，家具交付后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，方可正式計(jì)入租金抵扣范圍。這一系列條款的設(shè)計(jì)，旨在保障家具供應(yīng)的及時(shí)性、質(zhì)量穩(wěn)定性，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要步驟。甲方通過(guò)家具抵扣租金方式，既解決了租賃空置期的成本壓力，又提升了物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則借助甲方項(xiàng)目資源，拓展了業(yè)務(wù)規(guī)模，并通過(guò)分期結(jié)算方式優(yōu)化了現(xiàn)金流。基于此，雙方在協(xié)議中明確了產(chǎn)品交付、驗(yàn)收、維護(hù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的責(zé)任劃分，并約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的履行將促進(jìn)雙方資源互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化，符合雙方戰(zhàn)略發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞辦公家具采購(gòu)、安裝及以家具抵扣租金事宜的權(quán)利義務(wù)，確保家具產(chǎn)品符合甲方租賃空間的使用需求，并通過(guò)約定條款實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。協(xié)議范圍具體包括：1.甲方委托乙方提供符合標(biāo)的清單約定的辦公家具，涵蓋辦公桌、辦公椅、文件柜、會(huì)議桌椅等，具體品類(lèi)及數(shù)量以附件一《家具采購(gòu)清單》為準(zhǔn)；2.乙方負(fù)責(zé)家具的生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝及調(diào)試，確保交付產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的功能性要求；3.甲方同意將上述家具按約定價(jià)值計(jì)入租金抵扣范圍，抵扣方式及額度以附件二《租金抵扣方案》為準(zhǔn)；4.雙方就家具驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、保修期限等事項(xiàng)達(dá)成具體約定；5.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用法律及管轄法院。本協(xié)議旨在通過(guò)家具抵扣租金的創(chuàng)新模式，降低甲方租賃成本，提升物業(yè)吸引力，同時(shí)保障乙方合理的商業(yè)利益，促進(jìn)雙方在辦公家具領(lǐng)域的深度合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有特定含義：1.“辦公家具”指由乙方供應(yīng)并安裝于甲方租賃空間的各類(lèi)家具產(chǎn)品，包括但不限于辦公桌、辦公椅、文件柜、書(shū)架、茶水柜、會(huì)議桌椅、屏風(fēng)隔斷等，具體范圍以附件一《家具采購(gòu)清單》所列品牌、型號(hào)、規(guī)格為準(zhǔn)；2.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的家具需滿(mǎn)足國(guó)家GB/T相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，外觀完好無(wú)瑕疵，功能正常，并附帶完整的出廠(chǎng)合格證及環(huán)保檢測(cè)報(bào)告；3.“驗(yàn)收”指甲方在乙方完成家具安裝后，根據(jù)本協(xié)議約定及附件一清單對(duì)家具的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、安裝位置等進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程；4.“租金抵扣”指甲方以乙方提供的辦公家具價(jià)值抵充應(yīng)支付給甲方的部分或全部租金的行為，抵扣比例及計(jì)算方式以附件二《租金抵扣方案》為準(zhǔn)；5.“保修期”指乙方對(duì)所供應(yīng)家具提供維修、更換服務(wù)的期限，自甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限見(jiàn)附件三《保修條款》；6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：（1）有權(quán)要求乙方按照附件一《家具采購(gòu)清單》及交付標(biāo)準(zhǔn)提供辦公家具，并對(duì)家具的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格及安裝效果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；（2）有權(quán)在收到家具后10個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果向乙方出具書(shū)面確認(rèn)或提出整改要求；（3）有權(quán)享受本協(xié)議約定的租金抵扣待遇，但需確保抵扣家具符合附件二《租金抵扣方案》的適用條件；（4）有義務(wù)按照附件二約定按時(shí)支付尚未抵扣的租金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任；（5）有義務(wù)提供租賃空間的準(zhǔn)確紙、水電接口位置及安裝要求，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量及安裝工作；（6）有義務(wù)在驗(yàn)收合格后，按照約定向乙方支付家具采購(gòu)款項(xiàng)的尾款；（7）有義務(wù)對(duì)抵扣的家具進(jìn)行日常維護(hù)，并在保修期內(nèi)配合乙方進(jìn)行維修或更換；（8）有義務(wù)保證家具僅用于租賃空間內(nèi)的辦公目的，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括：（1）有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的租賃空間信息及家具需求清單，并有權(quán)對(duì)甲方提供的安裝條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；（2）有權(quán)按照附件一《家具采購(gòu)清單》約定的品牌、型號(hào)、規(guī)格生產(chǎn)，并確保交付產(chǎn)品符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求；（3）有權(quán)在收到甲方首付款后啟動(dòng)家具生產(chǎn)流程，并有權(quán)要求甲方配合確定合理的安裝時(shí)間窗口；（4）有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方交付家具，并有權(quán)要求甲方對(duì)安裝位置及布局提供必要協(xié)助；（5）有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收合格后支付家具采購(gòu)款項(xiàng)的尾款，并有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算逾期付款利息；（6）有義務(wù)保證所供應(yīng)家具的材質(zhì)環(huán)保、設(shè)計(jì)合理、經(jīng)久耐用，并提供完整的質(zhì)量證明文件；（7）有義務(wù)按照約定對(duì)家具進(jìn)行安裝調(diào)試，并確保安裝牢固、美觀，符合甲方使用需求；（8）有義務(wù)在保修期內(nèi)提供維修或更換服務(wù)，對(duì)于非乙方責(zé)任造成的損壞，有權(quán)按約定收取維修費(fèi)用；（9）有義務(wù)按照附件三《保修條款》的約定履行保修責(zé)任，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修便利；（10）有義務(wù)對(duì)抵扣的家具進(jìn)行全流程跟蹤，確保其最終用于甲方租賃空間，并有權(quán)要求甲方提供家具使用情況證明，以備后續(xù)結(jié)算核對(duì)；（11）在簽訂協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的產(chǎn)品報(bào)價(jià)單及付款節(jié)點(diǎn)說(shuō)明，并保證價(jià)格具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（12）在安裝過(guò)程中遇甲方提出的合理需求變更，應(yīng)在不增加額外成本的前提下予以配合，若增加成本，需與甲方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方案。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定旨在構(gòu)建清晰的責(zé)任體系，確保合作過(guò)程高效有序，同時(shí)通過(guò)權(quán)利保障機(jī)制激發(fā)對(duì)方的履約積極性，為長(zhǎng)期合作奠定信任基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下辦公家具的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），大寫(xiě)：壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含家具的生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、稅費(fèi)及所有相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，為最終固定價(jià)格，除非發(fā)生政府政策調(diào)整、原材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)5%且經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的情形。價(jià)格構(gòu)成明細(xì)及具體家具型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)詳見(jiàn)附件一《家具采購(gòu)清單》。

付款方式及時(shí)間安排如下：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付家具總價(jià)的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥468,000.00），作為預(yù)訂及啟動(dòng)生產(chǎn)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

2.尾款：家具全部安裝調(diào)試完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余70%的價(jià)款，即人民幣壹佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥1,092,000.00），并開(kāi)具等額發(fā)票。甲方支付尾款的前提條件是：乙方已提供完整的發(fā)票，且家具已通過(guò)甲方驗(yàn)收。

3.分期抵扣：自甲方實(shí)際支付租金之日起，上述家具總價(jià)值按附件二《租金抵扣方案》約定的比例（暫定為每月抵扣當(dāng)期應(yīng)繳租金的10%，直至家具總價(jià)值抵扣完畢為止）直接抵充甲方應(yīng)支付給甲方的租金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際租賃收入情況調(diào)整抵扣比例，但需提前30天書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

4.付款賬戶(hù)：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX辦公家具有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行深圳市福田支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方提供正式發(fā)票。甲方在支付尾款時(shí)，應(yīng)一并核驗(yàn)乙方提供的《家具采購(gòu)清單》、《送貨單》、《安裝確認(rèn)單》等全套交付文件，確保與合同約定一致。

雙方確認(rèn)，所有付款均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。如甲方選擇以家具抵扣租金，不得以現(xiàn)金方式支付尾款，必須完成家具交付及驗(yàn)收流程。本條所述支付條件是雙方履行其他義務(wù)的前提，任何一方違反均構(gòu)成違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至家具全部交付、安裝、驗(yàn)收完畢且租金抵扣事宜處理完畢之日止，但雙方另有約定的除外。

2.乙方承諾在本協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成首批家具的生產(chǎn)，并在甲方支付預(yù)付款后15個(gè)工作日內(nèi)將首批家具運(yùn)送至甲方指定地點(diǎn)（XX商務(wù)廣場(chǎng)）。全部家具應(yīng)在預(yù)付款支付之日起120個(gè)工作日內(nèi)完成交付和安裝。

3.甲方應(yīng)在收到乙方交付的第一批家具后30日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并在收到全部家具及安裝完成通知后15個(gè)工作日內(nèi)最終驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)立即簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》，該確認(rèn)書(shū)作為乙方要求甲方支付尾款及甲方啟動(dòng)租金抵扣的充分依據(jù)。

4.租金抵扣期限自甲方實(shí)際支付第一筆租金之日起計(jì)算，至家具總價(jià)值完全抵扣完畢之日止。若租賃合同另有約定，則以租賃合同的終止時(shí)間為最終抵扣截止日。

5.保修期自甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期貳年。乙方應(yīng)在收到甲方保修通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修或更換。非乙方責(zé)任造成的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤均不視為根本違約，除非延誤超過(guò)約定期限的30%，在此情況下，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或根據(jù)具體情況解除合同。時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定旨在確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并為雙方提供明確的履約預(yù)期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款金額萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于生產(chǎn)成本、已發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。

(2)若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付家具總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，作為對(duì)乙方交付成果的認(rèn)可。逾期超過(guò)30日，視為驗(yàn)收合格，甲方不得再提出異議。驗(yàn)收不合格主要因甲方原因?qū)е碌某狻?/p>

(4)若甲方擅自改變抵扣家具的用途或進(jìn)行破壞性改造，導(dǎo)致家具無(wú)法按原約定抵扣租金，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于家具減值損失、重新采購(gòu)費(fèi)用等，并有權(quán)解除相關(guān)抵扣約定。

(5)若甲方未按時(shí)支付租金（超出家具抵扣范圍的部分），則按租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)暫停家具的維修服務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付家具，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款及利息，并賠償甲方因此造成的直接損失。

(2)若交付的家具存在質(zhì)量問(wèn)題，如材質(zhì)不符、功能缺陷、環(huán)保不達(dá)標(biāo)等，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后15日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。若乙方拖延履行維修義務(wù)超過(guò)30日，或維修后仍不合格，甲方有權(quán)直接從尾款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方賠償差價(jià)損失。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)20%的違約金。

(3)若乙方安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致家具無(wú)法正常使用或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若安裝問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)投入使用并產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)予以賠償。

(4)若乙方在保修期內(nèi)未能按約定履行維修義務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)維修項(xiàng)目費(fèi)用50%的違約金，直至完成維修為止。若延誤超過(guò)30日，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方提供虛假信息或隱瞞家具缺陷導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限，但單次損失賠償上限不超過(guò)合同總價(jià)的30%。雙方應(yīng)本著最大誠(chéng)信原則履行合同，任何惡意違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)更嚴(yán)厲的責(zé)任。對(duì)于因一方違約導(dǎo)致的第三方索賠，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.緊急救濟(jì)：若一方發(fā)生可能導(dǎo)致無(wú)法履約的重大風(fēng)險(xiǎn)（如破產(chǎn)、解散、喪失履約能力等），另一方應(yīng)在收到通知后立即采取合理措施，包括但不限于暫停履行相關(guān)義務(wù)，以減少損失。風(fēng)險(xiǎn)消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事件證明文件或官方公告。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)就合同是否解除或延期履行進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)履約造成的影響提供證據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件的認(rèn)定以發(fā)生地人民法院或政府主管部門(mén)的最終裁定為準(zhǔn)；無(wú)最終裁定的，以雙方共同認(rèn)可的證據(jù)材料為準(zhǔn)。本條款旨在通過(guò)法律框架明確極端情況下的責(zé)任界限，保障雙方在不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)面前的合法權(quán)益，維護(hù)合同的穩(wěn)定性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確排除訴訟方式，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)裁決書(shū)確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合同履行地（XX商務(wù)廣場(chǎng)所在地北京市朝陽(yáng)區(qū)）或被告住所地（乙方所在地廣東省深圳市福田區(qū)）的人民法院，雙方可在訴訟前書(shū)面約定其中一家法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保存并提交與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并應(yīng)積極配合法院審理工作。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何騷擾、威脅或報(bào)復(fù)行為。本條款旨在為爭(zhēng)議提供明確、高效的解決路徑，維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三曰視為送達(dá)。本協(xié)議中任何一方的代理人或授權(quán)代表發(fā)出的通知，視為該方發(fā)出的有效通知。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非另有書(shū)面證據(jù)。

3.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或雙方已公開(kāi)的信息除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解