房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

簽訂日期：____年____月____日

甲方（賣方）：__________

身份證號碼：______________________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方（買方）：__________

身份證號碼：______________________

聯(lián)系地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

鑒于甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)證號為__________。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

該房產(chǎn)位于________________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為____年，土地使用權(quán)人__________。該房產(chǎn)建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為__________，房屋用途為__________。房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：__________。

二、成交價格及支付方式

1.該房產(chǎn)成交總價為人民幣____________元（大寫：______________________）。

2.支付方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____________元，支付方式為__________。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余款項人民幣____________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方賬戶，支付方式為__________。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

三、過戶手續(xù)

1.雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.過戶費用承擔：

（1）契稅：由__________方承擔。

（2）個人所得稅：由__________方承擔。

（3）增值稅及附加稅：由__________方承擔。

（4）其他相關(guān)稅費：由__________方承擔。

3.如因政策變化導(dǎo)致過戶稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

四、房屋交付

1.甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時房屋狀況應(yīng)與協(xié)議約定一致，附屬設(shè)施應(yīng)完好。

2.如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，修復(fù)期間費用由甲方承擔。

五、違約責任

1.若甲方未能按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________元，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.若乙方未能按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________元，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

六、爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案一份。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________

乙方（簽字）：__________

八、戶口遷出

1.甲方保證在該房產(chǎn)過戶給乙方之前，將該房產(chǎn)內(nèi)所有的戶口（包括甲方及其家人戶口）遷出。如因甲方原因未能按時遷出，導(dǎo)致乙方無法辦理落戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。戶口遷出情況以相關(guān)部門出具的證明文件為準。

九、物業(yè)交割

1.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有應(yīng)交費用結(jié)清，并確保乙方能夠順利接續(xù)相關(guān)繳費手續(xù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的物業(yè)管理處鑰匙、水表、電表、燃氣表等計量設(shè)備的鑰匙或密碼，并告知乙方相關(guān)繳費方式和流程。

十、房屋裝修及附屬設(shè)施

1.該房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于櫥柜、地板、門窗、家電等）隨房轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。

2.若附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)在交付時應(yīng)保證其能正常使用，并承擔相應(yīng)的維修責任。

3.乙方如需對房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保不損害房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方改造造成的損失由乙方自行承擔。

十一、協(xié)議解除條件

1.若出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可解除：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致該房產(chǎn)無法繼續(xù)使用的；

（3）政府征收、征用導(dǎo)致該房產(chǎn)無法繼續(xù)交易或使用的。

2.協(xié)議解除后，已支付款項的處理：如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付款項并支付違約金；如因乙方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)扣除已支付款項作為違約金，且乙方無權(quán)要求退還。

十二、保密條款

1.雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人隱私信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后____年內(nèi)仍然有效。

十三、通知方式

1.雙方確認本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何通知均應(yīng)通過書面形式送達該地址或電話。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

十四、法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律