房租租賃定金協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本房租租賃定金協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX租賃服務(wù)有限公司于2023年10月26日簽訂。甲方作為房屋出租方，擁有合法的房屋出租權(quán)利，該房屋位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，建筑面積為300平方米，用途為辦公場所。乙方作為承租方，經(jīng)充分了解甲方提供的房屋信息及相關(guān)證明文件，同意承租該房屋用于商業(yè)運(yùn)營。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋租賃市場的充分了解，以及對房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)可，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確性和合法性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書面一致意見。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)政策法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的簽訂和履行將嚴(yán)格遵守誠實信用原則，任何一方不得有欺詐、隱瞞等行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對房屋租賃市場的充分了解，以及對房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)可，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確性和合法性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書面一致意見。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)政策法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的簽訂和履行將嚴(yán)格遵守誠實信用原則，任何一方不得有欺詐、隱瞞等行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房屋出租方與乙方作為承租方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依法、順暢地完成房屋租賃交易。協(xié)議范圍包括但不限于房屋租賃的定金支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定定金支付與返還條件、房屋查驗與交接流程、租賃期內(nèi)雙方責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)方式、提前解約條件及相應(yīng)責(zé)任、以及爭議發(fā)生時的解決路徑，為房屋租賃關(guān)系的建立、履行和終止提供全面的法律保障，避免因條款不明或履行不到位引發(fā)的法律風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的規(guī)范有序運(yùn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的辦公場所，建筑面積300平方米；

2.“定金”指乙方為確認(rèn)租賃意向向甲方支付的一筆款項，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在協(xié)議約定的條件下可抵作租金或予以返還；

3.“租賃期限”指房屋交付乙方使用之日起至乙方騰退房屋之日止的期間，具體起止日期以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

4.“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋在交付乙方使用時應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、設(shè)施狀態(tài)，具體以雙方簽署的《房屋查驗清單》為準(zhǔn)；

5.“維修責(zé)任”指因房屋本身或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)劃分；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時依據(jù)違約條款追究責(zé)任；

甲方應(yīng)確保其對出租房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)于協(xié)議約定的時間前完成房屋的修繕、裝修（如有），確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所列日期，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按查驗清單狀態(tài)交付乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)；

租賃期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，但須保證房屋的持續(xù)可用性，除非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用；

甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，但不包括因乙方使用不當(dāng)或自然損耗造成的維修；

如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并在甲方違約時追究其責(zé)任；

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）；

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋，但應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金；

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

乙方享有房屋的優(yōu)先承租權(quán)，但前提是其在租賃期滿前六個月書面通知甲方續(xù)租，并滿足同等租賃條件；

乙方應(yīng)于租賃期滿或提前解約時，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)并交付甲方，如有增值部分，甲方應(yīng)按約定給予補(bǔ)償；

如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失；

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在《房屋查驗清單》上簽字確認(rèn)，查驗結(jié)果作為交付和返還的依據(jù)；

租賃期間，乙方如需提前解約，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，定金不予退還；

乙方應(yīng)確保其租賃行為符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：房屋的月租金為人民幣伍拾元整（￥500.00）/平方米，每月共計人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每季度首月5日前支付下一季度租金。

2.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及原有大型設(shè)施的自然維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)日常維修、水電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《費(fèi)用分?jǐn)偳鍐巍窞闇?zhǔn)，該清單作為本協(xié)議附件二。

3.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，將定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）支付至甲方指定賬戶，該定金在租賃期滿或提前解約且無違約情形時，抵作首月租金或予以全額無息返還，以甲方書面通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。

4.支付條件：所有款項支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，任何一方不得要求以實物或其他非貨幣形式抵償。如需變更收款賬戶，應(yīng)提前書面通知對方并附有效證明。逾期支付任何款項，違約方除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計兩年整。

2.房屋交付時間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成房屋修繕，并于2024年1月1日前將符合《房屋查驗清單》要求的房屋交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到交付通知后三日內(nèi)進(jìn)行查驗，并在查驗無誤后簽署交接確認(rèn)書。

3.提前解約：雙方均可在租賃期內(nèi)提前解除本協(xié)議，但需提前六個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及定金。乙方解除協(xié)議的，定金不予退還。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：每季度最后一個月25日前，雙方應(yīng)就下一季度的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r進(jìn)行確認(rèn)；租賃期屆滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)租或退出事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的20%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過定金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方已支付的押金（如有）。

(2)租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施無法使用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金，或解除協(xié)議并要求甲方賠償相當(dāng)于半年租金的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)修復(fù)，逾期未修的，視為根本違約。

(3)如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或設(shè)定抵押，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除協(xié)議并要求甲方支付定金兩倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(2)租金支付違約：乙方逾期支付租金超過10日，甲方除按第四條約定收取違約金外，還有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議時，已支付但未使用的租金不予退還。

(3)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自進(jìn)行改建或改變用途的，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的罰款，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)附屬設(shè)施損壞：租賃期內(nèi)，乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按市場價值或維修費(fèi)用較高者計算。甲方有權(quán)從定金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方可另行支付。

(5)提前解約違約：如乙方單方提前解約，除支付約定違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為尋找新租戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、空置期租金損失等）。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失（如對方為彌補(bǔ)損失支出的費(fèi)用）、預(yù)期利益損失（按合同履行后可獲得的利益計算），但總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失上限。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則需自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等，且該等事件直接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險公司證明等）。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如租金）應(yīng)按實際使用時間比例結(jié)算。甲方應(yīng)在解除后三十日內(nèi)退還乙方剩余租金及定金。

5.不可歸責(zé)于雙方：本協(xié)議所稱不可抗力不應(yīng)包括因一方過錯導(dǎo)致的次生風(fēng)險（如乙方未投保反被洪水淹沒），或一方明知不可抗力仍未采取預(yù)防措施造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期不少于三十日。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同向甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：任何一方不愿調(diào)解或調(diào)解無效的，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方拒不履行，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方均應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭議，原則上應(yīng)選擇仲裁方式解決，訴訟程序僅作為備選方案。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引適用外國法律或國際慣例與協(xié)議內(nèi)容相抵觸之處。仲裁適用簡易程序或普通程序由申請人選擇，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭約定或變通執(zhí)行，均不產(chǎn)生約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且完整的部分。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行